АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4056/2021

город Саранск21 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой С.Н., 

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску 

Администрации городского округа Саранск

к закрытому акционерному обществу Республиканская финансово-строительная компания "Домострой"

о взыскании задолженности в размере 146852 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14436 руб. 64 коп., 

с привлечением к  участию  в деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций и материалов»,

при участии:

от истца, от ответчика, от третьего лица:  не явились,  

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - администрация, истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (далее - общество, ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 146852 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14436 руб. 64 коп.

К участию  в деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций и материалов». 

Стороны, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика, третьего лица. 

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв и дополнение к нему, указав на отсутствие обязательств по оплате арендных платежей, поскольку в заявленный истцом ко взысканию период произведена оплата арендных платежей субарендатором земельного участка – ООО «Комбинат строительных конструкций и материалов».

Третье лицо просило в иске отказать, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало на то, что денежная сумма в размере 238641 руб., внесенная им за ответчика в качестве арендных платежей за землю, предназначена для погашения обязательств по внесению арендной платы за период с 06.01.2020 по 05.02.2021.    

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Между администрацией и акционерным обществом заключен 11 мая 2018 года договор №546 аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Саранск. р.п.Ялга, площадью 2686 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1115291:867, из земель населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки. 

Согласно пункту 7.11. договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

Срок действия настоящего договора – до 24 ноября 2019 года (пункт 2.1. договора). 

Размер годовой арендной платы составляет сумму 220282 руб. (пункт 3.1. договора).  

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что в течении десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму 220282 руб. в счет арендной платы за пользование земельным участком.

Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, годовая арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.3. договора). 

 По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 146852 руб. 50 коп. за период пользования земельным участком с 11.05.2020 по 10.02.2021. 

При этом истцом представлен расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Отказ ответчика от внесения арендных платежей послужил основанием для обращения Администрации в суд с иском о взыскании арендных платежей. 

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, на основании статей 309, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора акционерное общество продолжало пользоваться арендованным земельным участком в отсутствии возражений со стороны арендодателя. Из документов, представленных в суд, земельный участок арендодателю не возвращен, соответственно, действие договора аренды распространяется на неопределенный срок. 

В материалы дела представлен договор №01/07 субаренды земельного участка, заключенный между закрытым акционерным обществом Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных конструкций и материалов» (субарендатор), по условиям которого  арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Саранск. р.п.Ялга, площадью 2686 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1115291:867, из земель населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 1.2. договора субаренды его прекращение обусловлено прекращением основного договора аренды земельного участка от 11.05.2018 №546. 

Субарендная плата составляет 18357 руб. в месяц, подлежащая внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 2.1., 2.2. договора субаренды). 

В материалы дела представлено платежное поручение от 19.04.2021 №264 о перечислении третьим лицом (ООО «КСКМ) в бюджет городского округа Саранск денежной суммы в размере 238641 руб. В назначении платежа указывается: «Оплата субарендной платы по договору №01/07 от 06.01.2020, согласно договора аренды №546 от 11.05.2018 за ЗАО РФСК «Домострой».». 

Как следует из устных и письменных пояснений ответчика и ООО «КСКМ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, внесение арендных платежей по платежному поручению от 19.04.2021 №264 в размере 238641 руб. произведено за период пользования земельным участком с 06.01.2020 по 05.02.2021, то есть за период действия договора субаренды земельного участка №01/07.    

В связи с указанным обстоятельством ссылка истца на положения пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и доводы о том, что оплаченная за ответчика третьим лицом спорным платежным поручением сумма в размере 238641 руб. подлежит зачету в счет ранее возникшей задолженности за период пользования участком с 11.05.2019 по 10.05.2020, судом отклоняются, поскольку ООО «ККСМ» в платежном документе указало назначение платежа, содержание которого однозначно позволяет говорить о погашении задолженности по земельным платежам за период действия договора субаренды, а не за иной, более ранний период (пункт 1 названной статьи). Таким образом, обязательства ответчика по внесению арендной платы за период пользования земельным участком с 06.01.2020 по 05.02.2021 признаются судом исполненными. 

Между тем, ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком с 06.02.2021 по 10.02.2021 в размере 3017 руб. 56 коп. (220282/365*5=3017,56). 

Таким образом, по настоящему делу подлежат удовлетворению в силу положений статей 309, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ  требования Администрации в части взыскания арендной платы за пользование землей в размере 3017 руб. 56 коп. В остальной части иска о взыскании задолженности по арендной плате суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.  

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14436 руб. 64 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом за период просрочки с 19.02.2020 по 10.03.2021, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14436 руб. 64 коп. является обоснованным  и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в виде взыскания задолженности по арендным платежам в размере 3017 руб. 56 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14436 руб. 64 коп. 

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 2000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (430004, 

<

...>, дата государственной регистрации – 31.08.1994, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (430005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 04.02.1998) задолженность в размере 3017 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14436 руб. 64 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания "Домострой" (430004, 

<

...>, дата государственной регистрации – 31.08.1994, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев