Арбитражный суд Тамбовской области

           392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

        http://tambov.arbitr.ru

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А64-9917/2018

02 июля  2019г.

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –   25.06.2019.

дата изготовления решения в полном объеме -  02.07.2019.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  открытом  судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>),

к Администрации Знаменского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>),

о признании права собственности, 

при участии: 

от истца – Грязнев В.С., доверенность от 05.02.2019.

от ответчика – не явился

установил  :

Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Администрации Знаменского района Тамбовской области с требованием:

«Признать за ООО «Агротехнологии» право собственности на объект  недвижимости – гараж, общей площадью 637,1кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, 

<

...>».

Определением суда  от 26.02.2019г. по   ходатайству истца  назначалась  строительно-техническая  экспертиза по вопросам   соответствия  спорной постройки  градостроительным , строительным  нормам  и правилам , нормам  пожарной и санитарной безопасности  , проведение экспертизы было поручено обществу  с ограниченной  ответственностью «Тамбов - Альянс».

Экспертом   ООО «Тамбов - Альянс»  представлено по делу  заключение эксперта №132с-19  от 19.04.2019г. 

Истец (представитель) в заседании суда на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  уточнил технические характеристика объекта и просит: «Признать за Обществом с ограниченной ответственностью  «Агротехнологии» право собственности на объект  недвижимости – Гараж №1, общей площадью 637,1кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, 

<

...>».

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не заявил, поскольку  спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению  истца (представителя) все  доказательства  имеющие значение по делу  представлены. 

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ   и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие ответчика по имеющимся  в деле доказательствам

Заслушав  в  судебном заседании   объяснения представителя истца ,  исследовав представленные по делу доказательства,   суд  признал  иск   подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу ООО «Агротехнологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) по состоянию на 09.10.2018.  ) принадлежит на праве   собственности  земельный участок общей  площадью 48419 кв.м, с кадастровым номером 68:04:2305001:4, адрес (местоположение) Тамбовская область, Знаменский район, 

<

...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости №68-68-03/009/2013-318 от 02.04.2013,. и земельный участок общей площадью 48419 кв.м, кадастровый номер 68:04:2305001:12, расположенный (местоположение) Тамбовская область, Знаменский район, р.

<

...> запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости №68-68-03/009/2013-318 от 02.04.2013, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.10.2018 №99/2018/202838918.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанных земельных участках с кадастровым номером 68:04:2305001:4,  площадью 48419 кв.м., расположенным (местоположение)  Тамбовская область, Знаменский район, 

<

...> и кадастровым  номером  68:04:2305001:12 общей площадью 48419 кв.м, расположенным(местоположение)   Тамбовская область, Знаменский район, р.

<

...>  возведено нежилое здание - гараж общей площадью 637,1 кв.м . 

Согласно техническому  Плану, составленным ООО «Региональная геодезическая компания» кадастровым инженером ФИО1 (АСРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» по состоянию на 15.06.2018.  спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики:

- здание , нежилое, гараж №1, количество этажей 1, кирпичное, год завершения строительством 2014, общей площадью 637,1кв.м., местоположение объекта: Тамбовская область, Знаменский район, 

<

...>,  на земельном участке с кадастровыми номерами 68:04:2305001:4,  68:04:2305001:4».

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-  Гражданского кодекса РФ) :  «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от  18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях :  строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;  изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;  капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поскольку,  возведение  спорного строения,  являющего объектом капитального строительства , осуществлено  истцом  в нарушение   требований   ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации  , без получения разрешения на строительство, спорные постройки    признаются  самовольной. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании   п.3  ст.222 Гражданского    кодекса    РФ  (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По  утверждению  истца  принадлежность   истцу   указанных  объектов недвижимости  иными   лицами   фактически не оспаривается. 

В соответствии с представленной  истцом Строительно-технической экспертизы №53 от 24.10.2018. ООО «Бюро кадастровых инженеров» (эксперт ФИО2)  нежилого здания – гараж №1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, рабочий 

<

...>  на земельных участках с КН 68:04:2305001:4,  68:04:2305001:4: установлено: « нежилое здание - гараж № 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, рабочий 

<

...>    на    земельных    участках    с    КН    68:04:2305001:4    и 1:2305001:12, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц, дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гараж № 1, по своему функциональному назначению возможна».

Определением суда  от 26.02.2019г., по   ходатайству истца,  назначалась  строительно-техническая  экспертиза по вопросам   соответствия  спорной постройки  градостроительным , строительным  нормам  и правилам , нормам  пожарной и санитарной безопасности  , проведение экспертизы поручено обществу  с ограниченной  ответственностью «Тамбов - Альянс».

Экспертом   ООО «Тамбов - Альянс»  представлено по делу  заключение эксперта №132с-19  от 19.04.2019., согласно которому:

«- Объект недвижимого имущества гараж №1, общей площадью 637,1 кв.м, расположенный по адресу: 393400 Тамбовская обл.. Знаменский р-н, 

<

...> -соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимого имущества гараж №1, общей площадью 637,1 кв.м, расположенного по адресу: 393400 Тамбовская обл.. Знаменский р-н, 

<

...>, по своему функциональному назначению возможна, при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

 - Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта недвижимого имущества гараж №1 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства. В процессе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием конструкций и своевременно производить необходимый ремонт, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого здания - гараж № 1 в течение заданного периода.

- Объект недвижимого имущества – гараж №1, общей площадью 637,1 кв.м. расположенный по адресу: 393400 Тамбовская а р-н, 

<

...> - находится в границах земельных 68:04:2305001:4 и 68.04.2305001:12 принадлежащих обществу на праве собственности».

На основании  изложенных  обстоятельств , указанных норм  закона и учитывая отсутствие оснований считать,  что сохранение постройки   нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или  создает угрозу жизни и здоровью граждан,  требования  по иску  подлежат удовлетворению.

Вопросы  последующего  использования  приобретенного истцом  имущества (эксплуатации   здания) не являются  предметом  рассмотрения  по настоящему делу.   

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного  и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                              СУД     РЕШИЛ :

Признать право  собственности общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на недвижимое имущество:

-  объект  недвижимости – гараж №1, общей площадью 637,1кв.м., расположенный по адресу: 393400 Тамбовская область, Знаменский район, 

<

...>».

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

Судья                                                                                                             И.И.Белоусов