ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-44410/18

08 июля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  27 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июля 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.,

судей  Катькиной Н.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2019 года по делу  № А41-44410/18, принятое судьей Козловой М.В., 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

ФИО3 обратился в арбитражный суд с возражениями на действия конкурсного управляющего об отказе во  включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ивастрой».

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2019 года требование ФИО3 к ООО «Ивастрой» признано обоснованным. Суд обязал конкурсного управляющего включить требование ФИО3 о передаче жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 27,7 кв.м., имеющую проектные характеристики: 1 комнатная квартира, секция №5, условный номер №4, расположенную по адресу: Московская обл., Одинцовский район, поселение вблизи с.Лайково (д.Власиха), квартал б18, корп.1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Ивастрой".

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 – 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции по настоящему обособленному спору не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО «СУ №155» (действующее от имени ЖСК «Радуга») и кредитором был заключен договор об участии в ЖСК за № 104097/Ж 10084-Р8.

Согласно п.1.1 договора пайщик (ФИО3) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 договора, вступил в ЖСК.

Согласно п.1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получении разрешения на эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, поселение Горское вблизи с.Лайково (д.Власиха), квартал Б18. Корп. 1., имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 2-ом этаже, секция № 5. Условный номер 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 27,7 кв.м.

Кредитором свои финансовые обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается приобщенными в материалы дела платежными поручениями.

В связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства жилого помещения и введением в отношении должника процедуры банкротства, кредитор подал заявление конкурсному управляющему о включении требования о передаче жилого помещения в виде квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Конкурсный управляющий отказал во включении в реестр в связи с отсутствием документов, подтверждающих обязательства ООО "Ивастрой" передать квартиру кредитору, что послужило основанием для обращения с настоящим возражением. 

Согласно п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. 

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. 

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. 

Согласно п.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

В силу п.3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Конкурсный управляющий не оспаривает того обстоятельства, что ООО «Ивастрой» является застройщиком жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселение Горское вблизи с.Лайково (д.Власиха), квартал Б18, корп. 1., и, кроме того, указанный статус им получен в связи с гражданско-правовыми отношениями, заключенными им с КТ «СУ-155» и Компания» и ЖСК «Радуга».

Отсутствие прямого договора между ФИО3 и ООО «Ивастрой» не может являться обстоятельством, исключающим правомерность требования кредитора и ставить его в неравное положение по сравнению с другими пайщиками ЖСК «Радуга» (участниками долевого строительства), уже включенными в реестр.

Кредитор представил необходимые документы в обоснование заявленного требования и апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования кредитора являются обоснованными и в полном объеме подлежат включению конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилого помещения.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а потому обжалуемый судебный акт признается законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, п.1 ч.4  ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2019 года по делу  № А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

          Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

 

Председательствующий 

Н.Я. Гараева

Судьи

Н.Н. Катькина

В.А. Мурина