АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-5330/2021

г. Иваново

07 сентября 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 30 июля 2021 года

Полный текст решения по заявлению ответчика изготовлен 07 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504; ИНН 

<

***>, место нахождения: Ивановская область, город Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фен» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: город Иваново) 

о взыскании 145 246 руб. 19 коп., в том числе: 38 328 руб. 86 коп. процентов по договору за период с 01.07.2019 по 16.07.2020, 106 917 руб. 33 коп. пени  за период с 01.07.2019 по 16.07.2020,

мотивированный отзыв общества с ограниченной ответственностью «Фен» от 05.07.2021,

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фен»  (далее – ООО «Фен», ответчик) о взыскании 145 246 руб. 19 коп., в том числе: 38 328 руб. 86 коп. процентов по договору за период с 01.07.2019 по 16.07.2020, 106 917 руб. 33 коп. пени  за период с 01.07.2019 по 16.07.2020.

Определением суда от 11.06.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям, в том числе, о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о вынесении определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сроках для предоставления необходимых документов.

Из взаимосвязанных положений части 3 статьи 113, частей 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В материалы дела от ответчика 05.07.2021 поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных требований по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.02.2016 по делу № А17-7169/2015 с ООО «Фен» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 1 516 633  руб. 55 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 140,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в целях погашения задолженности ООО «Фен» по договору купли-продажи от 22.07.2011 № 38 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 365 000 руб. В целях исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем  12.07.2019 вынесено постановление о передаче арестованного имущества – нежилого помещения, стоимостью 1 283 333 руб. на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. По результатам проведения торгов между ООО «АС ГРУПП» и ФИО1 (победителем) заключен договор купли-продажи № 138 указанного нежилого помещения. Ответчиком также указано на факт расторжения договора купли-продажи от 22.07.2011 № 38 на основании решения суда от 15.06.2020 по делу А17-9495/2019.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

30 июля 2021 года Арбитражным судом Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А. вынесено решение в виде резолютивной части по делу №А17-5330/2021 по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом  к обществу с ограниченной ответственностью «Фен» о взыскании 145 246 руб. 19 коп., в том числе: 38 328 руб. 86 коп. процентов по договору за период с 01.07.2019 по 16.07.2020, 106 917 руб. 33 коп. пени за период с 01.07.2019 по 16.07.2020.

От истца 03.08.2021 поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Согласно пункту 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 10, часть 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Письмом от 05.08.2021 суд известил Комитет о том, что судья Ильичева О.А. находится в очередном отпуске, мотивированное решение по делу №17-5330/2021 будет изготовлено после выхода судьи – после 01 сентября 2021 года.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося к государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), на основании распоряжения об условиях приватизации от 15.07.2011 № 202-р между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «ФЕН» заключен договор купли-продажи от 22.07.2011 № 38 нежилого помещения обшей площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор), при реализации арендатором преимущественного права па приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора нежилое помещение обшей площадью 140,2 кв.м. Объект продается в собственность за сумму 3 365 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель оплачивает стоимость приобретаемого объекта в размере 3 365 000 руб. ежеквартально с рассрочкой платежа на пять лет в соответствии с графиком оплаты стоимости нежилого помещения, установленного Договором.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования распоряжения об условиях приватизации объекта в газете «Рабочий край», а именно 8,25% годовых, за период времени с момента подписания договора до даты очередного платежа.

Переход права собственности на указанное нежилое помещение к ООО «Фен» зарегистрирован 05.10.2011, номер регистрации 37-37-01/210/2011-790. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 05.10.2011, номер регистрации 37-37-01210/2011-790.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено взыскание неустойки (пени) за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы очередного платежа на каждый день просрочки.

Со стороны ООО «Фен» нарушен график оплаты стоимости выкупаемого имущества, что установлено следующими судебными актами. 

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.02.2016 по делу № А17-7169/2015 с ООО «Фен» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 1 516 633 руб. 55 коп., из которой основная сумма задолженности за период с 22.07.2011 по 15.02.2016 – 1 201 230 руб. 19 коп., проценты по договору за период с 22.07.2011 по 18.02.2016 – 205 816 руб. 36 коп., пени за период с 22.07.2011 по 18.02.2016 – 109 587 руб. 00 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 140,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> в целях погашения задолженности ООО «Фен» по договору купли-продажи от 22.07.2011 № 38 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 365 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.07.2016 по делу № А17-7169/2015 утверждено мировое соглашение между Комитетом и ООО «Фен», по условиям которого должник обязался перечислить сумму долга в размере 1 516 633 руб. 55 коп. в срок по 30.12.2016 включительно.

Срок для оплаты задолженности по мировому соглашению истек, обязательства по оплате не исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.09.2016 по делу № А17-6009/2016 с ООО «Фен» в пользу Комитета взыскана задолженность в размере 247 482 руб. 36 коп., из которой основная сумма задолженности за период с 16.02.2016 по 15.05.2016 – 150 539 руб. 54 коп., проценты по договору за период с 19.02.2016 по 20.08.2016 – 18 739 руб. 60 коп., пени за период с 19.02.2016 по 20.08.2016 – 78 203 руб. 22 коп.

Октябрьским РОСП Управления ФССП по Ивановской области возбуждены исполнительные производства по вышеуказанным решениям. Имущество ООО «Фен» арестовано. 

Октябрьский РОСП Управления ФССП по Ивановской области перечислил  Комитету в счет оплаты задолженности сумму в размере 20 019 руб. 72 коп. Иных перечислений денежных средств в счет погашения задолженности ООО «Фен» истцу не поступало.

Арестованное имущество ООО «Фен» передано на реализацию 15.09.2017.

29.11.2019 по результатам публичных торгов нежилое помещение площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером 37:24:020279:814, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, приобретено ФИО1

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 15.06.2020 по делу № А17-9495/2019 расторгнут договор купли-продажи от 22.07.2011 № 38 нежилого помещения общей площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, заключенный между Комитетом и ООО «Фен»; с ООО «Фен» в пользу Комитета взыскана задолженность 104 752 руб. 18 коп. процентов по договору за период с 21.08.2016 по 30.06.2019, 390 384 руб. 94 коп. пени за период с 21.08.2016 по 30.06.2019.

Истец указывает, что в настоящее время у ООО «Фен» образовалась задолженность по договору купли-продажи за период с 01.07.2019 по 16.07.2020 включительно в размере 145 246 руб. 19 коп., из которой 38 328 руб. 86 коп. проценты по договору за период с 01.07.2019 по 16.07.2020, 106 917 руб. 33 коп. пени  за период с 01.07.2019 по 16.07.2020.

Истцом в адрес ООО «Фен» направлена претензия № 5-03-09-05-363 от 01.10.2020 с требованием оплатить начисленную в период с 01.07.2019 по 16.07.2020 задолженность в размере 145 246 руб. 19 коп. в тридцатидневный срок с момента получения настоящего письма. Претензия получена ответчиком 06.10.2020, оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности явился основаниями для обращения истца в суд с иском.

Проанализировав представленные истцом документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Заключенный договор соответствует требованиям указанных норм права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 6.6 договора в случае просрочки покупателем оплаты оставшейся суммы продажи объекта (за исключением первого платежа), установленного п. 2.2 Договора, свыше 90 календарных дней покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи объекта, а продавец вправе обратить взыскание на объект для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании основного долга по договору, а также неустойки и убытков.

Всего ответчиком по договору оплачено 2 033 249 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Данное условие закреплено в пункте 2.2 Договора. 

По расчетам Комитета сумма процентов, начисленных на основной долг, за период с 01.07.2019 по 16.07.2020  составляет 38 328 руб. 86 коп. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом иди договором (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено взыскание неустойки (пени) за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы очередного платежа на каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма пени за просрочку платежа в период с 01.07.2019 по 16.07.2020 составляет 106 917 руб. 33 коп. 

Исходя из условий фактических обстоятельств дела, расчет процентов и пени истцом произведен неверно. 

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (часть 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Поскольку решение Арбитражного суда Ивановской области от 15.06.2020 по делу №А17-9495/2019 не было обжаловано в апелляционном порядке, то данное решение, исходя из вышеназванной нормы процессуального права, вступило в законную силу 16.07.2020.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку в рассматриваемом случае имело место расторжение договора на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 15.06.2020 по делу №А17-9495/2019, начисление обусловленных договором процентов и пени прекращается с момента вступления данного решения в законную силу (16.07.2020).

Следовательно, на сумму долга 1 331 750 руб. 01 коп. проценты подлежат начислению за период с 01.07.2019 по 15.07.2020 и требование подлежит удовлетворению частично в сумме 38 225 руб. 52 коп., а также пени подлежат начислению за период с 01.07.2019 по 15.07.2020 и требование подлежит удовлетворению частично в сумме 106 717 руб. 57 коп.  (расчет приложен к материалам дела). Во взыскании оставшейся части процентов и пени истцу следует отказать.

На основании изложенного, суд полагает требование истца о взыскании процентов и пени обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению 

Государственная пошлина по делу составляет 6 338 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Фен»  о взыскании 38 328 руб. 86 коп. процентов по договору за период с 01.07.2019 по 16.07.2020, 106 917 руб. 33 коп. пени  за период с 01.07.2019 по 16.07.2020, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фен» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: город Иваново)  в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504; ИНН 

<

***>, место нахождения: Ивановская область, город Иваново) 38 225 руб. 52 коп. процентов по договору за период с 01.07.2019 по 15.07.2020, 106 717 руб. 57 коп. пени  за период с 01.07.2019 по 15.07.2020, всего 144 943 руб. 09 коп. 

2. Во взыскании остальной суммы процентов и пени  отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фен» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: город Иваново) в доход федерального бюджета 6 338 руб. государственной пошлины по делу.

Лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева