АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52575/2019

г. Краснодар

02  ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 02.11.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Санкт-Петербург) 

к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», г. Геленджик 

к Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», г. Москва 

Третьи лица: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

Конкурсный управляющий ООО «ИнвестГрупп-Апарт» ФИО2, г. Москва

 о признании права собственности, признании обременения отсутствующим и государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3 – представитель, по доверенности;

от ответчиков, третьих лиц: не явились, извещены. 

 

установил:

ФИО1 обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» (далее – общество), государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (далее – корпорация), согласно которого просил:

признать право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. FB406, площадью 65, 6 кв. м, этаж № 4, кадастровый номер 23:40:0404004:375 (далее – квартира);

прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в отношении квартиры (регистрационная запись от 10.02.2012 № 23-23-12/031/2010-481);

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи апартаментов от 11.09.2015 № А-89/FB406 от общества в пользу ФИО1 на квартиру;

обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке от 10.02.2012 № 23-23-12/031/2010-481.

Требования мотивированы невозможностью государственной регистрации права собственности на приобретенное в установленном порядке имущество.

Определением Геленджикского городского суда от 10.07.2019 по делу № 2-1945/19 производство по делу прекращено. Судебный акт мотивирован тем, что истец является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем спор не подведомственен суду общей юрисдикции.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.10.2019 определение Геленджикского городского суда от 10.07.2019 отменено. Вместе с тем краевой суд указал, что, поскольку ответчик ООО «ИнвестГрупп-Апарт» находится в стадии банкротства, апелляционная инстанция краевого суда пришла к выводу, что дело подлежит передаче для рассмотрения в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением от 13.11.2019 дело принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края, делу присвоен номер А32-52575/2019.

Ответчики, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом рассмотрено и отклонено.

Конкурсный управляющий ООО «ИнвестГрупп-Апарт» ФИО2 в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также конкурсный управляющий заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 148 АПК РФ (в производстве арбитражного суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям).

В обоснование указанного ходатайства конкурсный управляющий ссылается на рассмотрение Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела о банкротстве ООО «ИнвестГрупп-Апарт» № А32-990/2019 аналогичных требований ФИО1

В то же время исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.FB406 принято к производству арбитражного суда 13.11.2020 (дело                                     № А32-52575/2019), заявление ФИО1 в рамках дела о банкротстве принято к производству 17.03.2020, то есть после возбуждения дела № А32-52575/2019.

Учитывая изложенное, основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.10.2020 до 17-45 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителя истца ФИО3

Истец в судебном заседании устно заявил ходатайство об уточнении предмета иска и просит суд обязать зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.FB406, площадью 65, 6 кв. м, этаж № 4, кадастровый номер 23:40:0404004:375.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец устно заявил отказ от иска в части требований об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи апартаментов от 11.09.2015 № А-89/FB406. Просит суд отказ принять, производство по делу в указанной части прекратить.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой либо апелляционной инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. В части 5 статьи 49 АПК РФ закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что отказ истца от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, он подлежит принятию, а производство по делу в указанной части прекращению.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства и частичного отказа от исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 11.09.2015 ООО «ИнвестГрупп-Апарт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи апартаментов № А-89/FB406, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество – апартаменты FB406, площадью                   65,6 кв. м, двухкомнатные, с чистовой отделкой, расположенные на 4 этаже здания корпуса № 3/литера Е/ «Фредерик Базиль» в Комплексе апартамент-отелей «Сады морей», расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 23:40:0404004:375 (ранее присвоенный кадастровый номер 23:40:0404004:0:9/20).

В соответствии с пунктом 2.3 договора на момент его заключения помещение               апартаменты FB406 находятся в залоге у ГК «Внешэкономбанк» в обеспечение исполнения обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитному соглашению от 27.03.2007 № 420001/901 с учетом дополнений от 26.06.2007 № 1, от 28.12.2007 № 2,                  от 22.07.2008 № 3, от 29.08.2008 № 4, от 30.12.2008 № 5, от 17.12.2009 № 6, от 28.09.2011 № 7 и по кредитному соглашению от 20.01.2009 № 110100/987 на основании договоров залога от 23.07.2008 № 110200/901/2-ДИ; от 20.01.2009 № 110200/987-ДИП.

Пунктом 2.4 договора установлено, что при условии полного выполнения покупателем обязательств по оплате цены договора, продавец гарантирует погашение записи в ЕГРН о залоге недвижимого имущества в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации права собственности.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 стоимость апартаментов FB406 составляет 8 187 000 руб. и подлежит оплате в течение 10 дней с даты подписания договора.

После полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате цены договора (пункт 3.4) продавец обязуется совершить все необходимые действия, направленные на прекращение залога в отношении недвижимого имущества, для чего продавец обязан в срок не более 10 рабочих дней с момента полной оплаты обратиться во Внешэкономбанк за получением согласия на прекращение залога в отношении недвижимого имущества, приобретаемого покупателем. Переход права собственности от продавца к покупателю на апартаменты FB406, свободные от прав третьих лиц, в том числе Внешэкономбанка, подлежит государственной регистрации (пункты 4.2, 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.11 договора продавец обязался передать покупателю недвижимое имущество в течение 30 календарных дней с даты выполнения покупателем обязательств по оплате в полном объеме.

Во исполнение договора истец произвел оплату по договору в размере                     8 187 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 14.09.2015.

В связи с произведенной оплатой во исполнение условий договора купли-продажи ООО «ИнвестГрупп-Апарт» направило в банк обращение от 16.09.2015 № 16/09-01 о предоставлении согласия на снятие залога с части имущества – апартаментов FB406, отчужденного по договору купли-продажи апартаментов от 11.09.2015 № А-89/FB406.

По акту приема-передачи от 02.10.2015 продавец передал покупателю апартаменты FB406 вместе с ключами. В акте отражено, что стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий.

В письме от 28.08.2018 № 24807/OF000А, адресованном обществу, корпорация выразила согласие на снятие обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости, которые являются предметом залога по договорам залога от 23.07.2008 № 110200/901/2-ДИ; от 20.01.2009 № 110200/987-ДИП, заключенным между обществом и корпорацией.

Вместе с тем, письмом от 11.09.2018 № 26050/OF000А, направленном в адрес общества, корпорация просила ООО «ИнвестГрупп-Арт» временно приостановить процедуру снятия обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости, являющиеся предметом договоров  залога от 23.07.2008 № 110200/901/2-ДИ; от 20.01.2009                               № 110200/987-ДИП, в том числе в отношении апартаментов FB406.

По состоянию на 25.02.2019 обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры погашено не было, в связи с чем истец направил ответчику претензию от 25.03.2019 с требованием о совершении всех необходимых действий для государственной регистрации перехода прав на апартаменты FB406 в соответствии с условиями договора.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности   ФИО1 на апартаменты FB406 не осуществлена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на апартаменты и прекращении обременения в виде ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 постановления                         от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С учетом изложенных норм и в соответствии со статьей 65 АПК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

По общему правилу иск о понуждении отчуждателя объекта недвижимого имущества к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 2665/12), а применительно к рассматриваемому спору – также при установлении исполнения истцом обязательства по оплате стоимости имущества.

В данном случае оплата по договору купли-продажи апартаментов от 11.09.2015               № А-89/FB406 произведена в полном объеме, по акту приема-передачи от 02.10.2015 общество передало ФИО1 апартаменты FB406. В акте отражено, что стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий.

Вместе с тем, до настоящего времени (с 2015 года) переход права собственности на спорные апартаменты не зарегистрирован. Общество как продавец спорного имущества с 2018 года, несмотря на неоднократные обращения ФИО1, уклонялось от проведения регистрационных действий в нарушение пункта 2.4 договора купли-продажи.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ суд установил, что спорные апартаменты находятся во владении покупателя (истца), обязательства по оплате ФИО1 исполнены, однако, продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, а также обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке удовлетворению не подлежат, поскольку согласно сведениям ЕГРН регистрационная запись об обременении спорных апартаментов ипотекой от 10.02.2012 № 23-23-12/031/2010-481 погашена 10.02.2020 на основании заявления государственной корпорации «ВЭБ.РФ» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт». Факт погашения регистрационной записи об обременении спорной квартиры ипотекой подтверждается выпиской из ЕГРН                    от 14.10.2020. 

Таким образом, по данным требованиям отсутствует предмет спора, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует возложить на ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 148, 150, 159, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела – отклонить.

Устное ходатайство истца об уточнении предмета иска – удовлетворить.

Принять отказ истца от иска в части требований об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи апартаментов от 11.09.2015 № А-89/FB406.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Ходатайство конкурсного управляющего ООО «ИнвестГрупп-Апарт» ФИО2 об оставлении иска без рассмотрения – отклонить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи апартаментов от 11.09.2015 № А-89/FB406 от                                      ООО «ИнвестГрупп-Апарт» к ФИО1. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», г. Геленджик в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Санкт-Петербург 6000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяМ.В. Крылова