АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67069/2018

22 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело № А60-67069/2018 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пайер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 21 390 руб. 40 коп. ,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 26.12.2018г.;

ответчик явку представителя не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицо, явившееся в судебное заседание, заявило об отсутствии необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей.

Отводов суду не заявлено.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «Пайер» задолженности по договору аренды земельного участка № 4-621 от 06.10.2004г. в размере 21 390 руб. 40 коп., в том числе 18 888 руб. 86 коп. долга по арендной плате за период с сентября 2016 года по август 2017 года, 2 501 руб. 54 коп. пени за период с 11.03.2017г. по 31.08.2017г.

Ответчик отзыв не представил.

В отсутствие возражений сторон в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

21.09.2016г. в ЕГРП внесены запись № 66-66/001-66/001/309/2016-568/3 о регистрации права долевой собственности (доля в размере 134/1000) ответчика на помещение площадью 229,7 кв.м с кадастровым номером 66:41:0401055:156 и запись № 66-66/001-66/001/309/2016-566/2 о регистрации права собственности ответчика на помещение площадью 132,5 кв.м с кадастровым номером 66:41:0401055:162 (номер на поэтажном плане 216), расположенные на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401055:0019, в отношении которого Администрацией г. Екатеринбурга заключен договор аренды от 06.10.2004г. № 4-621. 

Доказательств, что ответчик вступил в указанный договор не представлено. 

Однако, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, с момента регистрации права собственности общества на помещения в здании, расположенном на спорном земельном участке, общество обязано уплачивать арендую плату за пользование участком независимо от того, заключен ли договор аренды непосредственно с ним. 

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, последний арендную плату за период с 21.09.2016г. по 31.08.2017г. не вносил. Размер платы за указанный период составил 18 888 руб. 86 коп.

Принимая во внимание, что землепользование в Российской Федерации является платным, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды за заявленный период ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), наличие задолженности, расчет арендной платы ответчиком не оспорены (ч. 31 ст. 70 АПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца 18 888 руб. 86 коп. долга на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2.4. договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. 

В связи с тем, что сроки оплаты аренды ответчиком не соблюдены, на сумму долга истцом на основании п. 6.2. договора начислены пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.03.2017г. (с учетом даты подготовки расчетов арендной платы) по 31.08.2017г. в размере 2 501 руб. 54 коп. 

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, возражений не заявил. Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным.

При указанных обстоятельствах сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты пошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пайер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 390 руб. 40 коп., в том числе 18 888 руб. 86 коп. долга и 2 501 руб. 54 коп. пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пайер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                              С.Ю. Григорьева