АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8837/2019

город Орел

04 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2020 года

         Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рогачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского общества «Стройконтакт» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.03.2017 в размере 41 002 руб. 68 коп., по договору № 3 на аренду нежилого помещения от 01.03.2017 в размере 36 930 руб. 98 коп., по договору аренды нежилого помещения № 4 от 01.03.2017 в размере 19 578 руб. 07 коп., по договору аренды № 28 земельного участка от 01.03.2017 в размере 1 500 руб., всего 99 011 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 15.11.2019),

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Стройконтакт» (далее – истец, ПО «Стройконтакт») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее – ответчик, ООО «Технострой») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.03.2017 в размере 56 711 руб. 73 коп., по договору № 3 на аренду нежилого помещения от 01.03.2017 в размере 25 500 руб. 00 коп., по договору аренды нежилого помещения № 4 от 01.03.2017 в размере 16 800 руб. 00 коп., всего 99 011 руб. 73 коп.

Определением суда от 21.08.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Определением от 10.10.2019  суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 13.12.2019 истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 38 080 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам по указанному договору за период сентябрь 2018, октябрь 2018 в сумме 2 922 руб. 68 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 3 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 17 000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам по указанному договору за период январь, май, июнь, август, сентябрь и октябрь 2018 года в сумме 19 930 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 4 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 11 200 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам по указанному договору за январь, май, июнь, август, сентябрь и октябрь 2018 года в сумме 8 378 руб. 07 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 28 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 года в сумме 1 500 руб. 00 коп., всего 99 011 руб. 73 коп.

Протокольным определением от 13.01.2020 суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение истца к рассмотрению, в дальнейшем исходит из цены иска 99 011 руб. 73 коп.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, полномочного представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела судом извещен по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено с отметкой почты «истец срок хранения». 

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с  п. 1 ст. 122, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, копия судебного акта не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Руководствуясь ст.ст. 121-123 АПК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном процессе.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2017 года между ПО «Стройконтакт» (арендодатель) и ООО «Технострой» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 (далее – договор аренды № 2), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить по передаточному акту, а арендатор принять во временное возмездное пользование нежилое помещение, часть административного здания, литер А, общей площадью 211,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение) в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию, для использования под производство оконных блоков из ПВХ (п. 1.1, 1.2 договора).

С учетом п. 2.1.1 договора аренды № 2, по акту приема-передачи от 01.03.2017 арендатору было передано имущество, поименованное в п. 1 акта приема-передачи.

Пунктами 3.1-3.2 договора аренды № 2 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в общей сумме 19 040 руб. в месяц, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

 В силу п. 3.3 договора аренды № 2, дополнительно к арендной плате арендатор осуществляет возмещение затрат арендодателя за электроэнергию (по фактическому потреблению), предоставление услуг по отоплению, на основании счетов, выставленных арендодателем по окончании расчетного месяца. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды № 2 от 01.03.2017 срок действия указанного договора установлен сторонами с 01.03.2017 по 29.12.2017, то есть меньше года. Следовательно, в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор не подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Договор аренды, акт приемки-передачи от 01.03.2017 подписаны полномочными представителями сторон, подписи скреплены печатями, доказательств недействительности, незаключенности договора аренды в материалы дела не представлено. 

29.12.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.03.2017, по условиям которого продлили срок действия договора аренды № 2 с 30.12.2017 по 29.11.2018 (п. 1 дополнительного соглашения № 1).

Дополнительным соглашением № 2 от 06.11.2018 к договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.03.2017 арендодатель и арендатор приняли решение о досрочном расторжении договора аренды № 2 с 01.11.2018 (п. 1 дополнительного соглашения № 2).

На аналогичных условиях между сторонами заключены договоры аренды № 3, № 4 от 01.03.2017 и дополнительные соглашения к каждому из договоров.

Предметом договора аренды №3 от 01.03.2017 являются нежилые помещения, общей площадью 57,9 кв.м., по экспликации к плану строения кабинет №6 площадью 31,8 кв.м., приемная №7 площадью 12,4 кв.м., кабинет №8 площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу:  

<

...>, для использования под офис. Пунктом 3.1 договора №3 от 01.03.2017 предусмотрен размер арендной платы 8500 руб. в месяц без НДС.

Предметом договора аренды №4 от 01.03.2017 является нежилое помещение, здание гаража, общей площадью 75,5 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, для использования под склад. Пунктом 3.1 договора №4 от 01.03.2017 предусмотрен размер арендной платы 5600 руб. в месяц без НДС.

01.03.2017 между сторонами заключен также договор аренды земельного участка № 28 (далее по тексту – договор № 28), по условиям которого ПО «Стройконтакт» (арендодатель) обязуется передать ООО «Технострой» (арендатору) за плату во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020618:80, площадью 30 кв.м. (5 м * 6 м) для складирования материалов (п. 1.1 договора № 28). 

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 750 руб. 00 коп. в месяц, НДС не начисляется (п. 3.1 договора № 28). Перечисление арендатором арендных платежей производится на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно, не позднее пятого числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора № 28).

Пунктом 1.2 установлен срок действия договора аренды с 01.03.2017 по 29.12.2017. Начисление арендных платежей производится с 01.03.2017, договор аренды одновременно является актом приема-передачи (п. 1.3-1.4 договора № 28).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.2.2 договора № 28 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении земельного участка.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение рассматривается сторонами в месячный срок и оформляется соглашением. При отказе арендатора от внесения в договор необходимых и обоснованных изменений и дополнений арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за один месяц до расторжения (п. 5.1 договора № 28). 

06.11.2018 ПО «Стройконтакт» и ООО «Технострой» заключили дополнительное соглашение № 2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 28 с 01.11.2018. Дополнительное соглашение одновременно является актом приема-передачи (п. 3 дополнительного соглашения № 2 от 06.11.2018).

  С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договоры аренды № 2, 3, 4, 28 от 01.03.2017 действовали в период возникновения между сторонами спорных правоотношений (с января 2018 по октябрь 2018).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязательства по договорам аренды № 2, 3, 4, 28 от 01.03.2017 надлежащим образом не исполнил. Как следует из представленного истцом уточненного расчета, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате: по договору № 2 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 38 080 руб. (19 040 руб. * 2 месяца); по договору № 3 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 17 000 руб. (8 500 руб. * 2 месяца); по договору № 4 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 11 200 руб. (5 600 руб. * 2 месяца); по договору № 28 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 1 500 руб. (750 руб. * 2 месяца).

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договорам аренды № 2, 3, 4, 28 от 01.03.2017 года за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 67 780 руб.

Истцом также заявлено требование о возмещении коммунальных расходов в размере 31 231 руб. 73 коп., что составляет стоимость услуг, оказанных ООО «Газпром межрегионгаз Орел», АО «Газпром газораспределение Орел», ОАО «ЦентрТелеком», ОПО «Союз Орловщины» за период с января 2018 по октябрь 2018 (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 11.12.2019). 

Доказательств заключения ООО «Технострой» договоров с ресурсоснабжающими организациями (в частности, с ООО «Газпром межрегионгаз Орел», АО «Газпром газораспределение Орел», ОАО «ЦентрТелеком», ОПО «Союз Орловщины») суду не представлено. 

Вместе с тем, истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг за период январь 2018 – октябрь 2018, выставленные абоненту ООО «Технострой» на основании договоров поставки газа № 4-2342-18 от 27.06.2017 и № 9-2342/Д-18 от 27.07.2017, заключенных между истцом (покупатель) и ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (л.д. 76-81); договора на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования 2-ЮР № О0821/505 от 25.12.2017, заключенного между истцом и АО «Газпром газораспределение Орел» (исполнитель) (л.д. 82-83); договора об оказании телефонной связи № 262210005207 от 15.06.2010, заключенного между истцом и ОАО «ЦентрТелеком» (оператор связи) (л.д. 84-86); договора аренды имущества №01/ПО/18 от 01.01.2018,  заключенного между истцом и ОПО «Союз Орловщины» (арендодатель) (л.д. 87).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекса РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Пунктом 3.3 договоров аренды № 2, 3, 4 от 01.03.2017 предусмотрена обязанность арендатора ООО «Технострой» возмещать арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, которые арендодатель понес в связи с содержанием и эксплуатацией предоставленного в аренду недвижимого имущества. 

27.07.2017 между ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (поставщик) и ООО «Технострой» (покупатель) заключен договор поставки газа № 4-2342-18, по условиям которого поставщик обязуется поставлять с 01.01.2018 по 31.12.2022 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, а покупатель обязуется принимать  (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать поставщику цену газа за плату за снабженческо-бытовые услуги, тариф на услуги по транспортировке газа, определенных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и в настоящем договоре. Точкой подключения по договору является котельная (Орел, Лужки, кольцо), расположенная по адресу: 

<

...> (п. 2.1 договора поставки газа № 4-2342-18 от 27.07.2017).

Также 27.07.2017 между ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (поставщик) и ООО «Технострой» (покупатель) заключен договор поставки газа № 9-2342/Д-18, согласно пункту 2.1 которого, поставщик обязуется к выделенным объемам газа по договору № 4-2342-18 от 27.07.2017 поставлять покупателю газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, а покупатель обязуется принимать  (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать поставщику цену газа, плату за снабженческо-бытовые услуги, тариф на услуги по транспортировке газа, определенных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и в настоящем договоре. Точкой подключения по договору является, в том числе котельная (Орел, Лужки, кольцо), расположенная по адресу: 

<

...>.

25.12.2017 между истцом (заказчик) и АО «Газпром газораспределение Орел» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования 2-ЮР № О0821/505, по условиям которого заказчик поручает и обязуется выплачивать, а исполнитель принимает на себя все обязанности производить техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования и других видов приборов, принадлежащих заказчику и находящихся по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора и приложение № 1 к договору на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования 2-ЮР № О0821/505 от 25.12.2017).

15.06.2010 истец и ОАО «ЦентрТелеком» (оператор связи) заключили договор об оказании телефонной связи № 262210005207. Согласно п. 1.1, 2.2 указанного договора, оператор связи предоставляет абоненту доступ к сети местной телефонной связи, обеспечивает возможность пользования услугами местной и внутризоновой телефонной связи и возможность доступа к сети оператора связи, оказывающего услуги междугородной и международной телефонной связи, автоматическим способом или с помощью телефониста. Пользовательское оборудование установлено по адресу: 

<

...>.

01.01.2018 между истцом (арендатор) и ОПО «Союз Орловщины» (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 01/ПО/18, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование оборудование: трансформатор КТП ЗС 250/10 У 182, 1982 года, заводской номер 19399, высоковольтную линию ВЛ -6кВ от КТП до Фидера № 267 в рабочем состоянии на срок с 01.01.2018 по 31.12.2018. Имущество находится по адресу: 

<

...>. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи указанного имущества.

В соответствии с данными договорами в период с января 2018 по декабрь 2018 года осуществлена поставка газа, произведено техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования, представлены услуги телефонной связи, а также аренда оборудования по адресу: 

<

...>, что подтверждено актами, счетами - фактурами (т. 1: л.д. 90, 93-94, 98, 101, 105, 109, 113, 117. 121, 125, 129, 133, 137-138, 141 145, 150, 166, т. 2: л.д. 2-7).

В подтверждение исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей истец представил платежные поручения по оплате услуг по вышеуказанным договорам (т. 1: л.д. 91, 95, 100, 102, 106, 110, 114, 118, 122, 126, 130, 134, 139, 142, 143, 146, 151).

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Как следует из пояснений истца, счета на оплату коммунальных услуг ежемесячно вручались представителям ООО «Технострой» ежемесячно.

15.01.2020 истец повторно посредством Почты России направил в адрес ответчика счета на оплату №54 от 31.01.2018, №219 от 31.05.2019, №258 от  30.06.2018, №334 от 31.08.2018, №375 от 30.09.2018, №416 от 31.10.2018.

Ответчик указанные счета в добровольном порядке не оплатил.

При таких обстоятельствах задолженность по оплате коммунальных платежей по договорам № 2, 3, 4 в сумме  31 231 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в суд истец в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением № 225 от 14.06.2019 уплатил государственную пошлину в сумме 3 960 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 3 960 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технострой» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу потребительского общества «Стройконтакт» (302043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 99 011 руб. 73 коп., из них: задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 38 080 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам по указанному договору за период сентябрь 2018, октябрь 2018 в сумме 2 922 руб. 68 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 3 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 17 000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам по указанному договору за период январь, май, июнь, август, сентябрь и октябрь 2018 года в сумме 19 930 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 4 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 в сумме 11 200 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам по указанному договору за январь, май, июнь, август, сентябрь и октябрь 2018 года в сумме 8 378 руб. 07 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 28 от 01.03.2017 за февраль 2018, июнь 2018 года в сумме 1 500 руб. 00 коп., а также 3 960 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

           Судья                                                                         Аксенова Т.В.