Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

http://krasnodar.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-11733/20

20 июля 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.20 г. Полный текст решения изготовлен 20.07.20 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жестянобаночная  мануфактура» (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: ООО «Тепличный Комплекс Кубанские томаты» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; 

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жестянобаночная мануфактура» обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Тепличный Комплекс Кубанские  томаты» о взыскании задолженности.  

Стороны при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное  заседание не обеспечили.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу  о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела 01.10.18 г. между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества б/н.  

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору принадлежащее ему на  праве собственности, а арендатор принимает во временное владение и пользование  следующее имущество:  

- нежилое здание – штамповальное отделение Г78, площадью 1 484,10 кв.м.,  инвентарный номер 000000170, расположенное по адресу: 

<

...>.  

- нежилое здание с пристройками штамповальное отделением, литография Г71  площадью 5015 кв.м., инвентарный номер 000000172, расположенное по адресу 

<

...>.  

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды помещений по соглашению сторон  установлен с 01.10.18 г. по 31.08.19 г.  

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата состоит из следующих оплат:  

- постоянная часть – 50 000 руб., включающая в себя плату за пользование  нежилыми зданиями и плату за пользование земельными участками,  

- переменная часть – стоимость эксплуатационного обслуживания, коммунальных  услуг (электричество, водоснабжение, отопление), телекоммуникационных услуг и другие  расходы, связанные с обеспечением надлежащего состояния помещений.  

Из пояснений истца следует, что в его адрес от ПАО «Кубаньэнерго» поступила  претензия с требованием погасить задолженность за услуги по передаче электроэнергии  по договору электроснабжения № 407/30-2199.  

Ссылаясь на обязанность ответчика, установленную п. 4.1 договора аренды, нести  ответственность по оплате коммунальных услуг, оказываемых в арендуемых  помещениях, истец полагает, что задолженность по оплате электроэнергии возникла в  связи с ненадлежащим исполнением ООО «Тепличный Комплекс Кубанские томаты»  установленных договором обязательств.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с  требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 967 891,47 руб.  

При принятии решения суд полагает исходить из следующего. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622  Кодекса позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей  существует у арендатора (субарендатора) в течение всего периода использования  арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и  прекращается в момент возврата такого имущества арендатором (субарендатором)  арендодателю.  

Иными словами, вывод об обоснованности требования арендодателя о взыскании с  арендатора платы за пользование арендуемым имуществом может быть заключен при  наличии доказательств, подтверждающих то, что в период, за который взыскивается  плата, соответствующее имущество находилось в пользовании арендатора.  

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей  154 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать  права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях,  предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. ГК  РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды  нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные  услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг,  ресурсоснабжающей организацией).  

В данном же случае стороны пришли к соглашению о том, что бремя оплаты  коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями, на объектах:  «нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...>» несет  арендатор - ООО «Тепличный Комплекс Кубанские томаты».  

Заявляя о необходимости ответчику оплатить оказанные коммунальные услуги по  предоставлению электроэнергии, истец ссылается на претензию от 26.07.2017 г. Однако в  

претензии, направленной ПАО «Кубаньэнерго» в адрес истца, период, за который не  произведены оплаты услуг, указан с февраля 2014 по июнь 2017 г., в то время как договор  аренды между истцом и ответчиком заключен 01.10.18 г. на срок с 01.10.18 по 31.08.19 гг.  

Кроме того суду представляется сомнительной счет-фактура № 3/000001804 от  30.06.19 г., представленная истцом в доказательства размера задолженности, поскольку в  качестве получателя услуг указана некая организация ООО «Южная рисовая компания».  

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу, что  истцом не доказан размер задолженности ответчика за потребленные коммунальные  услуги, атак же сам факт потребления таких услуг.  

При указанных обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения  требований истца.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.  

Истцу предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины до вынесения по делу  окончательного судебного акта, но не более, чем на один год.  

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, расходы по оплате  госпошлины в размере 22 358 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального  бюджета.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска. 

Взыскать с ООО «Жестянобаночная мануфактура» (ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета РФ госпошлину в размере 22 358 руб.  

 Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК  РФ.  

Судья М.В. Черножуков