РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-159014/23-64-1303

г. Москва

20 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ" (111524, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ XIIIА КОМ 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2021) 

- о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 15.02.2021, диплом 

от ответчика – не явились, извещены

 

                                                     УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ"   обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БОГДАНОВОЙ КСЕНИИ ФЕДОРОВНЕ о взыскании основного долга по постоянной арендной плате в размере 253 506  руб. 64 коп. за период с декабря 2022 г. по март 2023 г.. задолженности по переменной арендной плате в размере   25 815 руб. 68 коп. за период с сентября 2022 г. по март 2023 г.,  пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере  501 764 руб. 86 коп. за период с 04.12.2022 г. по 04.07.2023 г., пени за просрочки оплаты переменной арендной платы в размере 39 228 руб. 25 коп. за период с 26.10.2022 г. по 04.07.2023 г.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды  № 17.21 от 16 сентября 2021 г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме  по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ"    (истец, Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен Договор аренды части нежилого помещения № 17.21 от 16 сентября 2021 г. в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:00060014667, расположенного по адресу: 111524, 

<

...>. 2, стр. 32, пом II, эт.1, ком. №18г, №18д, общей площадью 30,0 кв.м.

26.10.2021 г. заключено Соглашение о замене стороны по Договору, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по Договору уступаются (переводятся) от Арендатора на Правопреемника - ИП ФИО2 (истец) в объеме и состоянии, существующем на дату заключения настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

-постоянной части арендной платы;

-переменной части в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещениемзатрат Арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения, в частикоммунальных ресурсов.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 3 числа месяца, за который вносится плата путем перечисления денежных средств на расчетный Арендодателя платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

Согласно пункту 3.10. Договора оплата переменной части арендной платы (коммунальные расходы) производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счёта Арендатору.

Договор был расторгнут в связи с отсутствием внесения арендной платы на основании Уведомления ООО «МЕДЕЯ» исх. № 57 от 31.03.2023 г. об отказе от исполнения Договора.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату на сумму 279 322 руб. 32 коп., из которых: 253 506 руб. 64 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за перш с декабря 2022 г. по март 2023 г.; 25 815 руб. 68 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с сентября 2022 г. по март 2023 г.

Истец направил ответчику претензии № 241 от 07.12.2022 г. исх. № 10 от 26.01.2023 г., исх. № 53 от 31.03.2023 г., исх. № 118 от 04.07.2023,  которые оставлены без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 17.21 от 16 сентября 2021 г. в размере 279 322 руб. 32 коп., из которых: 253 506 руб. 64 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за перш с декабря 2022 г. по март 2023 г.; 25 815 руб. 68 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с сентября 2022 г. по март 2023 г. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В силу п.6.1. договора случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы (или) выполнения иных денежных обязательств по Договору, Арендодатель уплачивав Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа (денежного обязательства) за каждой день просрочки с момента наступления срока Платежа (денежного обязательства) до фактической уплаты задолженности (выполнения денежного обязательства).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 04.12.2022 г. по 04.07.2023 г.  в размере 501 764 руб. 86 коп.,  за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 26.10.2022 по 04.07.2023 в размере  39 228 руб. 25 коп.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени  в заявленном размере,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Расчет суммы пени, представленный истцом, является верным, поскольку составлен  в соответствии с условиями договора  и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате денежных средств по договору аренды, суд считает начисление неустойки обоснованным, в связи с чем,  требование истца о взыскании  неустойки  подлежит удовлетворению в размере 540 993 руб. 11 коп. 

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд  не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ" (111524, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ XIIIА КОМ 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 279 322 (двести семьдесят девять тысяч триста двадцать два) рубля 32 копейки, неустойку в размере 540 993 (пятьсот сорок тысяч девятьсот девяносто три) рубля 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 406 (девятнадцать тысяч четыреста шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                 Чекмарева Н.А.