﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-13957/2021 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 15 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань (ОГРН 1041630226109, ИНН 1660074265) к обществу с ограниченной ответственностью "Галеон", г.Казань (ОГРН 1171690002021, ИНН 1659178277) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 975 652 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 530 675 руб. 68 коп., 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альфа Плюс», г.Казань

с участием: 

истца – представитель Егоров С.В. по доверенности от 01.01.2021, диплом, паспорт; 

ответчика – директор Артюшков Д.В., паспорт, выписка из ЕГРЮЛ;

третьего лица – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Галеон", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 975 652 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 530 675 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.07.2021 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альфа Плюс», г.Казань.

Определением от 26.10.2021 суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 975 652 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей в размере 578 402 руб. 39 коп. увеличив период начисления по 25.10.2021.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Истец исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика иск не признает, указал на погашение задолженности, в том числе путем оплаты третьему лицу, просит применить ст.333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №КГ36-1ж/22/20 (л.д.119-137 т.1), по условиям которого истец обязался передать, а ответчик принять нежилое помещение №1ж для использование под торговлю детскими товарами, расположенное на 2-м этаже многоуровневого паркинга в здании по адресу: г.Казань, ул.Комиссара Габишева, д.36, общей площадью 377,5 кв.м. сроком по 30.11.2020 (п.п.1.1-1.3, 2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 176 092 руб. 43 коп.

Платежи арендной платы за первый месяц аренды уплачиваются не позднее трех банковских дней с даты подписания акта приема-передачи, начиная со второго месяца уплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В случае неуказания арендатором назначения платежа и разбивку сумм, арендодатель имеет право по своему усмотрению распределить полученные денежные средства по исполнению обязательств арендатора с учетом сумм задолженности арендатора (п.п.3.3, 3.4 договора).

Согласно п.3.6 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2020 (л.д.20 т.1) арендатор вносит обеспечительный платеж в размере одного ежемесячного платежа арендной платы в течение трех банковских дней со дня подписания договора.

Разделом 4 стороны установили возмещение коммунальным и эксплуатационных услуг.

За просрочку уплаты платежей пунктом 11.3 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.01.2020 ответчик получил объект аренды.

По платежному поручению №122 от 13.04.2020 (л.д.68 т.1) ответчиком был внесен обеспечительный платеж в сумме 176 092 руб. 43 коп.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 стороны на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 установили арендную плату в сумме 88 044 руб. 33 коп., на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 - в сумме 149 678 руб. 75 коп., с 01.07.2020 ежемесячная арендная плата составляет 176 092 руб. 43 коп.

Соглашением от 31.07.2020 (л.д.22 т.1) стороны расторгли договор №КГ36-1ж/22/20 от 01.01.2020 по инициативе арендатора с 31.07.2020.

По акту возврата от 31.07.2020 ответчик возвратил истцу объект аренды.

По расчету истца задолженность по договору составила 546 994 руб. 81 коп., долг по коммунальным платежам был погашен путем зачета из суммы обеспечительного платежа в размере 79 378 руб. 36 коп.

01.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №КГ36-1ж/1213/20 (л.д.25-36 т.1), по условиям которого истец обязался передать, а ответчик принять нежилое помещение №1ж для использование под торговлю детскими товарами, расположенное на 2-м этаже многоуровневого паркинга в здании по адресу: г.Казань, ул.Комиссара Габишева, д.36, общей площадью 377,5 кв.м. сроком по 30.06.2021 (п.п.1.1-1.3, 2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата за период с 01.08.2020 по 31.08.2020 составляет 176 092 руб. 43 коп.. с 01.09.2020 по 30.04.2021 – в сумме 270 000 руб., с 01.05.2020 – в сумме 176 092 руб. 43 коп. 

Платежи арендной платы за первый месяц аренды уплачиваются не позднее трех банковских дней с даты подписания акта приема-передачи, начиная со второго месяца уплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В случае неуказания арендатором назначения платежа и разбивку сумм, арендодатель имеет право по своему усмотрению распределить полученные денежные средства по исполнению обязательств арендатора с учетом сумм задолженности арендатора (п.п.3.3, 3.4 договора).

Согласно п.3.6 договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере двух ежемесячных платежей арендной платы в течение трех банковских дней со дня подписания договора.

Разделом 4 стороны установили возмещение коммунальным и эксплуатационных услуг.

За просрочку уплаты платежей пунктом 11.3 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.08.2020 (л.д.37-38 т.1) ответчик получил объект аренды.

По акту возврата помещения от 30.11.2020 (л.д.44-45 т.1) истец в одностороннем порядке в связи с отсутствием арендатора принял решение досрочно расторгнуть договор и принял объект аренды.

По расчету истца задолженность по договору составляет 428 657 руб. 78 коп.

Претензиями от 30.11.2020 №956-уце-исхп, от 17.03.2021 №217-уце-исхп истец предложил ответчику погасить долг по двум договорам в досудебном порядке.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании с ответчика в судебном порядке 546 994 руб. 81 коп. долга и 429 892 руб. 74 коп. неустойки за период с 10.07.2020 по 25.10.2021 по договору от 01.01.2020 №КГ36-1ж/22/20 и 428 657 руб. 78 коп. долга и 148 509 руб. 59 коп. неустойки за период с 10.11.2020 по 25.10.2021 по договору от 01.08.2020 №КГ36-1ж/1213/20.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязательство по передаче имущества в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается.

Обязательство по ежемесячной арендной плате и возмещении коммунальных платежей ответчиком исполнено не своевременно и не в полном объеме.

Долг по договору от 01.01.2020 №КГ36-1ж/22/20 составляет в сумме 546 994 руб. 81 коп., с учетом п.3.4 договора и назначений платежа в платежным поручении №53 от 30.06.2020 в сумме 41 000 руб. назначение платежа «оплата аренды за март по договору КГ36-1э/22/20 от 01.01.2020», который составляет:

- за январь в сумме 176 092 руб. 43 коп.;

- за февраль в сумме 176 092 руб. 43 коп.;

- за март в сумме 135 092 руб. 43 коп.;

- за апрель в сумме 17 506 руб. 87 коп.;

- за май в сумме 1 210 руб. 65 коп.;

- за июнь в сумме 40 999 руб. 75 коп.;

- за июль в сумме 00 руб. 00 коп., с учетом зачета сумм обеспечительного платежа.

Долг по договору от 01.08.2020 №КГ36-1ж/1213/20 составляет в сумме 423 884 руб. 56 коп. с учетом п.3.4 договора и указаний назначений платежа в платежных поручениях №64 от 25.08.2020, 363 от 25.08.2020, №66 от 25.09.2020, №65 от 25.09.2020, №67 от 01.10.2020, №68 от 01.10.2020 (л.д.72-77 т.1).

Доказательства погашения долга в общей сумме 970 879 руб. 37 коп. в материалах дела отсутствуют, в связи с чем требование о взыскании дога подлежит удовлетворению в сумме 970 879 руб. 37 коп.

Доводы ответчика о погашении долга третьему лицу по квитанциям судом отклоняются, поскольку в данном деле спор возник в связи с отсутствием оплаты по вышеуказанным договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком, тогда как ответчик осуществлял оплату по квитанциям в рамках отношений с третьим лицом по договору от 11.03.2018 №КГ36-2/18. 

Одновременно суд отмечает, что в силу п.2.3  агентского договора №П-Г36 от 01.01.2020 (л.д.103-106 т.1), заключенного между истцом и третьим лицом, по сделке совершенной агентом (истцом) с третьим лицом (ответчиком) приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал (третье лицо по делу) и был назван в сделке или вступил с третьим лицом  непосредственные отношения по исполнению сделки.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.11.3 договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной подлежит начислению неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки.

При этом следует учесть, что ответчику как лицу, осуществляющему хозяйственную деятельность в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях экономики (47.19 торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах), перечень которых утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее – постановление № 434), предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://service.nalog.ru/covid/index.html). 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников введён на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с 06.04.2020.

Таким образом, с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, ответ на вопрос 10).

Срок действия, указанный в п.4 постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" истек 07.01.2021, соответственно неустойка подлежит начислению с 07.01.2021.

Согласно части 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом произведен расчет неустойки по договору от 01.01.2020 №КГ36-1ж/22/20 от суммы долга 487 277 руб. 29 коп. за период с января по март 2020 года с 07.01.2020 по 25.10.2021 с учетом применения ст.333 ГК РФ уменьшив размер неустойки с 0,2% до 0,1%, где сумма неустойки составит 142 284 руб. 97 коп.

По договору от 01.08.2020 № КГ36-1ж/1213/20 суд правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает исходя из следующего.

Долг по договору от 01.08.2020 составляет 423 884 руб. 56 коп.

Согласно расчету истца, представленному в судебном заседании, неустойка рассчитана за период с 10.11.2020 по 25.10.2021 от суммы долга 212 156 руб. 56 коп., т.е. истец сам уменьшил подлежащую взысканию неустойку, рассчитав ее в размере 0,2% от 50% суммы долга. При этом правила о действии моратория к отношениям возникшим 01.08.2020 не распространяются, в связи с чем период просрочки по договору от 01.08.2020 истцом указан верно.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными частично.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета применения ст.333 ГК РФ. От увеличенной суммы иска государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галеон", г.Казань (ОГРН 1171690002021, ИНН 1659178277) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань (ОГРН 1041630226109, ИНН 1660074265) задолженность в сумме 970 879 (девятьсот семьдесят тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 37 коп., пени в сумме 290 794 (двести девяносто тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 784 (двадцать пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань (ОГРН 1041630226109, ИНН 1660074265) в доход федерального бюджета 478 (четыреста семьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова