Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71758/18

09 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.06.2000, юридический адрес: 143300, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.10.2006, юридический адрес: 143336, 

<

...>)    

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 г. № 4669 в размере 508 950 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. и пени за период с 15.03.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 15 522 руб. 98 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 2080 от 25.06.2018 г., паспорт РФ.

от ответчика: ФИО3, представитель по дов. № б/н от 27.09.2018 г., удостоверение 7472.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" (далее – ООО "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ", общество, ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 г. № 4669 в размере 508 950 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. и пени за период с 15.03.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 15 522 руб. 98 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с условиями договора аренды и действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.08.2011 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, правопреемником которого является истец, и ООО  "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4669 (далее – Договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 6000 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0100214:5, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.п. Наро-Фоминск, 

<

...> вблизи ВЗУ-10.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды установлен на три года с 19.08.2011 г. по 18.08.2014 г.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 1.2 договора (п. 1.5 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договор аренды).

01.09.2014 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО  "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" заключено Дополнительное соглашение, по условиям которого срок действия договора аренды продлен до 17.08.2017 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истец 26.07.2018 года направил в адрес ответчика претензию № 3406 от 19.07.2018 года с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что решением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2018г. по делу №А41-70867/17 на Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области возложена обязанность принять решение о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100214:5 ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» и заключить договор его купли-продажи с ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» по цене 2 396 493 рублей. Из текста решения следует, что ответчику была незаконно отказано в приватизации спорного земельного участка в ответ на его заявление от 02.04.2017г.

В случае, если бы Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области своевременно рассмотрел бы заявление общества и предоставил земельный участок в его собственность., то право собственности, согласно ст.39.17 ЗК РФ, должно было возникнуть у ООО "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" по истечении двух месяцев и 10 дней (срок регистрации договора купли-продажи), со дня обращения общества с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, то есть 12.06.2017года. 

В этом случае у общества возникла бы обязанность уплачивать земельный налог, а не арендную плату. Размер земельного налога меньше, чем размер арендной платы, предусмотренный Договором аренды.

Соответственно, как указывает ответчик, взыскание арендной платы позднее 12.06.2017 года повлечет за собой возникновение у общества убытков.

Судом отклоняются указанные доводы ответчика в силу следующего. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV НК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗКРФ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100214:5 за ответчиком не зарегистрировано.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100214:5 ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» по общему правилу станет с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Только при таких условиях у ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» возникнет обязанность по оплате земельного налога, следовательно, обязанность по внесению земельного налога за земельный участок у ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» не возникло, поэтому обязанность по внесению арендных платежей у ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ» за земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100214:5 не прекращена.

Указанная позиция также нашла свое отражение в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2018 года по делу № А41-31329/18. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом суд отмечает, что после регистрации права собственности общества на земельный участок, оно не лишено право, обратиться в суд с требованиями о взыскании с органа местного самоуправления убытков, возникших в результате незаконных действий последнего.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательств ее погашения, либо частичного погашения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму неустойки по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 15 522 руб. 98 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 г. № 4669 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 508 950 руб. 00 коп. и пени по состоянию на 30.06.2018 г. в размере 15 522 руб. 98 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 13 489 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                              Р.Ш. Бирюков