АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7485/2024

17 марта 2025 года

г. Улан-Удэ

Дата подписания резолютивной части решения 07 марта  2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельва» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, о расторжении договора аренды,

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства (далее – агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельва» (далее – общество, ООО «Сельва») о взыскании 213 141 рубля 70 копеек – долга по договору аренды лесного участка для осуществления заготовки древесины № 39-08 от 22.09.2008 за период август-сентябрь 2024 года, 6 465 рублей 08 копеек – неустойки, расторжении договора аренды лесного участка № 39-08 от 22.09.2008.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09 декабря 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Указанное определение, поступившие от сторон документы, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Истец о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом.

Ответчик о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения по настоящему делу принята 07 марта 2025 года. 

11.03.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующих обстоятельств.

Между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для заготовки древесины № 39-08 от 22.09.2008, по условиям которого в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской федерации», статьями 72,83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения Республиканского агентства лесного хозяйства от 28.08.2008 №196-рл «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации» арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.2 договора лесной участок площадью 27 451 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Республика Бурятия, МО «Кижингмнский район», Кижингинское лесничество, Сулхаринское участковое лесничество. Кварталы 196-204, 218-239, 241-246, 248,249. Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 172 - 2008 – 08.

Схема расположения лесного участка, и его характеристика приводятся в приложениях 1 и 2. Границы лесного участка определены планом лесного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется как сумма произведения ставки платы за единицу объема лесных ресурсов на весь ежегодный расчетный объем древесины, подлежащей заготовке на арендуемом участке, и арендной платы в части превышающей минимальный размер арендной платы в год.

Расчет арендный платы определен пунктом 2.2 договора. 

В пункте 2.3 договора аренды согласовано, что арендная плата по настоящему договору на момент подписания договора составляет 427 800 рублей в год; в том числе: в федеральный бюджет вносится минимальный размер арендной платы, по нормативу 100%, которая составляет 356 500 рублей в год; в республиканский бюджет вносится аридная плата в части превышающей ее минимальный размер по нормативу 100%, которая составляет 71 300 рублей в год.

Как следует из пунктов 2.4, 2.5 договора арендная плата исчисляется и вносится с 01 января 2009 года. Размер арендной платы подлежит ежегодному уточнению при определении фактических сумм платежей, исчисленных за древесину, подлежащую заготовке на лесном участке в соответствии с проектом освоения лесов и лесной декларацией. Корректировка годового размера арендной платы производится на основании заверенной подписью руководителя и печатью арендатора справки о размерах платежей, исчисленных по установленным ставкам платы за древесину, подлежащую заготовке. Указанная справка предоставляется арендодателю одновременно с лесной декларацией.

Согласно пункту 2.6 договора в случае, если объем заготовленной древесины меньше объема, указанного арендатором в лесной декларации, арендодателем производится доначисление арендной платы исходя из объема неиспользуемой части лесных ресурсов и сложившейся средней цены обезличенного кубического метра древесины.

В приложении № 4 к договору установлены сроки внесения арендной платы.

Срок действия договора - 49 лет (пункт 7.1 договора). 

Участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 12.11.2008. 

К договору подписано дополнительные соглашения № 1 от 11.11.2009, № 2 от 03.10.2011, № 3 от 30.05.2013.

Согласно условиям дополнительного соглашения №3 от 30.05.2013, размер арендной платы по договору № 39-08 от 22.09.2008 составляет 708 599 рублей 40 копеек в год, в том числе 590 499 рублей 50 копеек – в доход федерального бюджета, 118 099 рублей 90 копеек – в доход республиканского бюджета.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к настоящему договору ежемесячно, до 15 числа текущего месяца и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю копии документов, подтверждающие произведенную оплату (пункт 1.2 дополнительного соглашения № 3 от 30.05.2013).

Агентством в адрес общества направлена претензия от 01.10.2024, в которой содержалось требование об оплате задолженности по договору №39-08 от 22.09.2008, образовавшейся по состоянию на 30.09.2024 за период май-сентябрь 2024 года, в общем размере 713 141 рубль 70 копеек, и предложение расторгнуть указанный договор аренды, в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности в установленный срок.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком совершены платежи на общую сумму 500 000 рублей по погашению задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, из них три платежа по 118 856 рублей 95 копеек, один платеж в размере 72 114 рублей 98 копеек,  и три платежа на сумму 71 314 рублей 17 копеек. 

Таким образом, на момент подачи настоящего иска ответчиком в досудебном порядке исполнено обязательство по внесению арендной платы сроком внесения до 15.05.2024, до 15.06.2024, до 15.07.2024 и частично до 15.08.2029. Прочие требования, включая требование уплаты неустойки, остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения агентства в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора №39-08 от 22.09.2008, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды участка лесного фонда.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия спорного договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, суд на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о заключенности указанного договора. 

Факт передачи лесного участка в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи от 12.11.2008. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из искового заявления, на момент подачи настоящего иска ответчиком в досудебном порядке исполнено обязательство по внесению арендной платы сроком внесения до 15.05.2024, до 15.06.2024, до 15.07.2024 и частично до 15.08.2024 в сумме 72 114 рублей 98 копеек. Прочие требования, включая требование уплаты неустойки, остались без удовлетворения.

Согласно плтаженым поручениям: № 10 от 03.10.2024 (дата поступления в банк 04.10.2024), № 11 от 04.2024 на сумму 118 856 рублей 95 копеек, № 12 от 04.10.2024 на сумму 118 856 рублей 95 копеек, № 13 от 04.10.2024 на сумму 72 114 рублей 98 копеек, № 14 от 04.10.2024 на сумму 23 771 рубль 39 копеек, № 15 от 04.10.2024 на сумму 23 771 рубль 39 копеек, № 16 от 04.10.2024 на сумму 23 771 рубль 39 копеек ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам сроком исполнения до 15.05.2024, до 15.06.2024, до 15.07.2024, до 15.08.2024 в части. Следовтельно, задолженность ответчика по арендной плате со сроком внесения за август 2024 частично составила 70 513 рублей 36 копеек, со сроком внесения за сентябрь 2024 года – 142 628 рублей 34 копейки. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства, в том числе положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Ответчиком доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендной плате в размере 213 141 рубля 70 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга на основании статей 309, 310 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора №39-08 от 22.09.2008 в случае просрочки уплаты и (или) неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные приложением № 4 к настоящему договору, с арендатора взимается неустойка в размере 0,01 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка на сумму основного долга за период с мая по сентябрь 2024 года с учетом произведенных оплат с 16.05.2024 по 11.11.2024 на сумму 6 465 рублей 08 копеек.

Ответчиком контррасчет начисленной неустойки не представлен.

Представленный расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора. 

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и неустойки в заявленном размере. 

Рассмотрев требование истца о расторжении договора № 39-08 от 22.09.2008, в обоснование которого арендодатель ссылается на неуплату арендатором арендных платежей суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Как следует из пункта 6.3.2 договора № 39-08 от 22.09.2008, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора и требований законодательства, в том числе невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа. 

При отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам за август 2024 года, сентябрь 2024 года, суд считает, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендных платежей, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно претензии от 01.10.2024 истец потребовал у ответчика в срок до 01.11.2024 погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности в установленный срок обществу предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Указанная претензия направлена обществу, что подтверждается сведениями с информационного ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» (почтовое отправление № 80092603753502). 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор №39-08 от 22.09.2008, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты. 

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 15 980 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельва» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 213 141 рубль 70 копеек – долга по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 39-08 от 22.09.2008 со сроком внесения до 15.08.2024 частично, до 15.09.2024, 6 465 рублей 08 копеек – неустойки.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины № 39-08 от 22.09.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельва» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 980 рублей – государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                А.О. Коровкина