АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32826/21

01 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   29 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            01 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Новожиловой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пугиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Почта России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании денежных средств,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 15.09.2021 № 37;

от ответчика:  представитель ФИО3 по доверенности от 02.10.2019;

от третьего лица: представитель не явился.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" (истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу "Почта России" (ответчик) о взыскании 235747,43 руб. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, 636,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.09.2021  по 16.09.2021, процентов с 17.09.2021 по дату исполнения решения суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 25000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об изменении требований, просил взыскать:

130045,59 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22 за период сентябрь 2019 – сентябрь 2020, неустойку в размере 8600,35 руб. за период с 02.09.2021 по 29.03.2022, неустойку с 30.03.2022 по день исполнения обязательства;

105702,05 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42 за период октябрь 2020 года – июль 2021 года, неустойку в размере 22091,73 руб. за период с 02.09.2021 по 29.03.2021, неустойку с 30.03.2022 по день исполнения обязательства.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию.

Представитель третьего лица в судебное заседание не направлен, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент», действующем в интересах индивидуального предпринимателя ФИО1 (арендодатель) и ФГУП «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2.-01/22 (далее - договор от 01.09.2019), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее - объект аренды/арендуемое помещение), указанное в п. 1.2 настоящего договора и обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Объектом аренды по договору от 01.09.2019 является нежилое помещение (комнаты № 20, № 2(0а, № 20б, № 21, № 22) общей площадью 134,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. Ленинский р-н. ул. Большая Садовая, д. 39, литер О, кадастровый номер 61:44:0050516:1074.

Объект аренды предоставляется арендатору с целью размещения отделения почтовой связи (далее - разрешенное использование).

В силу п. 2.1.19 договора от 01.09.2019 арендодатель обязался осуществлять эксплуатационное обслуживание по акту разграничения эксплуатационной ответственности (приложение № 8 к договору), подписываемому сторонами вдату подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Согласно п. 3.1.3 договора от 01.09.2019 арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать установленную договором арендную плату за пользование объектом аренды.

В силу п. 5.1 договора от 01.09.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 101000 руб. 

Согласно п. 5.3 договора от 01.09.2019 арендная плата включает в себя все затраты, издержки и расходы, связанные с исполнением договора, в том числе все применимые налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, в том числе налог на имущество/арендная плата за земельный участок.

В силу п. 5.4 договора от 01.09.2019 (в редакции протокола разногласий № 1 от 20.09.2019) в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, оплата данных услуг осуществляется на основании отдельного договора,   заключаемого сторонами, действие которого распространяется с даты передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи.   

Пунктом 6.1 договора от 01.09.2019 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Начало срока аренды по настоящему договору наступает с момента передачи объекта аренды во акту приема-передачи, и устанавливается на 11 месяцев.

Договор от 01.09.2019 подписан сторонами с протоколом разногласий № 1 от 20.09.2019.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2019.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент», действующем в интересах Индивидуального предпринимателя ФИО1, (арендодатель) и АО «Почта России» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42 (далее - договор от 16.10.2020), по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование помещения, указанные в пункте 1.1 договора и принадлежащее арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять помещения и уплачивать за владение и пользование ими установленную договором арендную плату, а по окончании договора вернуть помещения арендодателю.

Помещения передаются арендатору с целью использования - под отделение почтовой связи 344082.

Арендуемый объект (помещения) - комнаты № 20, № 20а, № 20б, № 21, № 22 общей площадью 134,4 кв.м., находящиеся в нежилом помещении с кадастровым номером 61:44:0050516:1074, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский р-н, ул. Большая Садовая, 39, Литер О.

Общая стоимость договора составляет 1111000 руб. Ежемесячная арендная плата  составляет 101000 руб.

Срок аренды  составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 1.7 договора от 16.10.2020 арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным

В силу п. 3.3 договора от 16.10.2020 арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором с даты передачи помещений по акту приема-передачи и до даты возврата помещений арендодателю по акту возврата.

Базовая арендная плата включает оплату за пользование и устанавливается в следующем размере: за пользование помещениями - 101000 руб.

В силу п. 3.4 договора от 16.10.2020 в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, оплата данных услуг осуществляется на основании отдельно заключаемых арендатором договоров.

Согласно условиям договора от 16.10.2020 (раздел термины и определения) коммунальные услуги – коммунальные услуги по обеспечению горячей и холодной водой, электричеством, водоотведением, теплом, предоставление которых арендатору \обеспечивается арендодателем.

Пунктом 5.1.14 договора от 16.10.2020 предусмотрено, что арендодатель обязан осуществлять иное эксплуатационное обслуживание по акту разграничения эксплуатационной ответственности (приложение № 6 к договору), подписываемому сторонами в дату подписания акта приема-передачи помещений.

Договор от 16.10.2020 подписан сторонами с протоколом разногласий № 1 от 12.08.2020.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2020.

Истец указывает на то, что фактически ответчик занимает и использует помещения непрерывно с 01.09.2019, все это время оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, эксплуатационных расходов осуществлял истец. 

Истец в обоснование своих требований ссылается то, что ответчиком нарушены условия договоров, не были заключены отдельные договоры на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещениями.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по возмещению стоимости таких расходов  составляет 235747,64 руб.

1. за сентябрь-декабрь 2019 года в размере 39 208,41 рублей (счет № 2042 от 24.12.2020), из них: 

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период сентябрь-декабрь 2019 года (по показаниям счетчика) – 16886,96 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период сентябрь-декабрь 2019 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 1486,60 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период сентябрь-декабрь 2019 года – 110,56 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период сентябрь-декабрь 2019 года – 75,97 руб.;

компенсация гор. водоснабжения в арендуемом помещении за период сентябрь-декабрь 2019 года – 650,54 руб.;

компенсация водоотведения гор. воды в арендуемом помещении за период сентябрь-декабрь 2019 года – 161,81 руб.;

компенсация отопления помещения за период сентябрь-декабрь 2019 года – 9100,09 руб.;

содержание МКД за период сентябрь-декабрь 2019 года – 10735,88 руб.

2. за январь-ноябрь 2020 года в размере 106 983,91 рублей (счет № 2043 от 25.12.2020), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период январь-ноябрь 2020 года (по показаниям счетчика) – 39810,06 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период январь-ноябрь 2020 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 1486,60 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период январь-ноябрь 2020 года – 4852,98 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период январь-ноябрь 2020 года – 3334,80 руб.;

компенсация гор. водоснабжения в арендуемом помещении за период январь-ноябрь 2020 года – 896,15 руб.;

компенсация водоотведения гор. воды в арендуемом помещении за период январь-ноябрь 2020 года – 180,13 руб.;

компенсация отопления помещения за период январь-ноябрь 2020 года – 22944,42 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за июль – ноябрь 2020 года – 1235,52 руб.; 

содержание МКД за период январь-ноябрь 2020 года  – 32243,25 руб.

3. за декабрь 2020 года в размере 13 867,88 рублей (счет № 942 от 09.07.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период декабрь 2020 года (по показаниям счетчика) – 3191,89 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период декабрь 2020 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,62 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период декабрь 2020 года  – 629,33 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период декабрь 2020 года – 432,43 руб.;

компенсация отопления помещения за период декабрь 2020 года – 216,16 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за декабрь 2020 года – 216,16 руб.; 

содержание МКД за период декабрь 2020 года – 2924,40 руб.

4. за январь 2021 года в размере 15 329,33 рублей (счет № 943 от 09.07.2021), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период январь 2021 года (по показаниям счетчика) – 4151,90 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период январь 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,62 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период январь 2021 года – 571,34 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период январь 2021 года – 392,61 руб.;

компенсация гор. водоснабжения в арендуемом помещении за период январь 2021 года – 174,35 руб.;

компенсация водоотведения гор. воды в арендуемом помещении за период январь 2021 года – 30,89 руб.;

компенсация отопления помещения за период январь 2021 года – 6563,54 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за январь 2021 года – 211,68 руб.; 

содержание МКД за период январь 2021  – 2924,40 руб.

5. за февраль 2021 года в размере 14 612,42 рублей (счет № 944 от 09.07.2021), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период февраль 2021 года (по показаниям счетчика) – 4151,90 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период февраль 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,62 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период февраль 2021 года – 276,45 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период февраль 2021 года – 189,97 руб.;

компенсация отопления помещения за период февраль 2021 года – 6666,12 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за февраль 2021 года  – 94,96 руб.; 

содержание МКД за период февраль 2021 года – 2924,40 руб.

6. за март 2021 года в размере 13 428,97 рублей (счет № 945 от 09.07.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период март 2021 года (по показаниям счетчика) – 3379,36 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период март 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,62 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период март 2021 года – 359,62 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период март 2021 года – 247,12 руб.;

компенсация гор. водоснабжения в арендуемом помещении за период март 2021 года – 174,35 руб.;

компенсация водоотведения гор. воды в арендуемом помещении за период март 2021 года – 30,89 руб.;

компенсация отопления помещения за период март 2021 года – 5865,65 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за март 2021 года – 138,96 руб.; 

содержание МКД за период март 2020 года  – 2924,40 руб.

7. за апрель 2021 года в размере 11 279,02 рублей (счет № 946 от 09.07.2021), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период апрель 2021 года (по показаниям счетчика) – 3541 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период апрель 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,45 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период апрель 2021 года – 404,57 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период апрель 2021 года – 278 руб.;

компенсация отопления помещения за период апрель 2021 года – 3683,62 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за апрель 2021 года  – 138,96 руб.; 

содержание МКД за период апрель 2021 года – 2924,42 руб.

8. за май 2021 года в размере 7 126,76 рублей (счет № 947 от 09.07.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период май 2021 года (по показаниям счетчика) – 3308,02 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период май 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,45 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период май 2021 года – 179,80 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период май 2021 года – 123,56 руб.;

компенсация гор. водоснабжения в арендуемом помещении за период май 2021 года – 174,35 руб.;

компенсация водоотведения гор. воды в арендуемом помещении за период май 2021 года – 30,89 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за май 2021 года  – 77,20 руб.; 

содержание МКД за период май 2021 года – 2924,42 руб.

9. за июнь 2021 года в размере 6 915,98 рублей (счет № 1144 от 21.07.2021), из них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июнь 2021 года (по показаниям счетчика) – 2961,42 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июнь 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 308,45 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период июнь 2021 года – 359,62 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период июнь 2021 года – 247,10 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за июнь 2021 года  – 123,52 руб.; 

содержание МКД за период июнь 2021 года – 2915,87 руб.

10. за июль 2021 года в размере 6 994,96 рублей (счет № 1145 от 18.08.2021), их них:

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июль 2021 года (по показаниям счетчика) – 3384,06 руб.;

компенсация потребленной электроэнергии в арендуемом помещении за период июль 2021 года (основание: документы ТСЖ Славяне) – 319,13 руб.;

компенсация водоснабжения в арендуемом помещении за период июль 2021 года – 183,22 руб.;

компенсация водоотведения в арендуемом помещении за период июль 2021 года – 127,73 руб.;

компенсация за негативное воздействие сточных вод на работу ЦСВ за июль 2021 года  – 63,88 руб.; 

содержание МКД за период июль 2021 года – 2916,94 руб.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов по  двум договорам в общей сумме 235 747,64 руб.:

Задолженность по договору от 01.09.2019 составляет 130045,59 руб. и состоит из стоимости расходов истца, отраженных в счетах № 2042 от 24.12.2020 на сумму 39 208,41 руб., № 2043 от 25.12.2020 на сумму 90 837,18 руб.

Задолженность по договору от 16.10.2020 составляет 105702,05 руб. и состоит изстоимости расходов истца, отраженных в счетах № 2043 от 25.12.2020 на сумму 16 146,73 руб., № 942 от 09.07.2021 на сумму 13867,88 руб., № 943 от 09.07.2021 на сумму 15329,33 руб., № 944 от 09.07.2021 на сумму 14 612,42 руб., № 945 от 09.07.2021 на сумму 13 428,97 руб., № 946 от 09.07.2021 на сумму 11 279,02 руб., № 947 от 09.07.2021 на сумму 7 126,76 руб., № 1144 от 21.07.2021 на сумму 6 915,98 руб., № 1145 от 18.08.2021 на сумму 6 994,96 руб.

Как видно из материалов дела, при расчете задолженности по договорам предоставлен счет на оплату № 2043 от 25.12.2020, сумма задолженности в котором охватывает периоды нахождения имущества в аренде ответчика по двум договорам аренды. Сумма услуг по указанному счету составляет 106 983,91 руб., из них: 90837,18 руб. стоимость услуг в рамках договора от 01.09.2019 и 16146,73 руб. стоимость услуг в рамках договора от 16.10.2020.

17.08.2020 истец направил в адрес ответчика письмо исх. № 170 с требованием погасить задолженность. Данное письмо оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

16.10.2020 истец направил в адрес ответчика письмо исх. № 212 с требованием погасить задолженность (по договору от 01.09.2019). Данное письмо с почтовым идентификатором 34405849023215 получено ответчиком 19.10.2020. Претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

19.08.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность (по договору от 01.09.2019, от 16.10.2020). Данное письмо с почтовым идентификатором 34400261229207 получено ответчиком 25.08.2021. Претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" в суд с иском.

Возражения ответчика сводятся к тому, что обязанность по возмещению расходов истца на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов   на его стороне не возникла,  поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества (третьем лице по спору).

Указанное является предметом судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по двум договорам аренды в общей сумме 235747,64 руб. (по договору от 01.09.2019 в размере 130045,59 руб. за период сентябрь 2019 – сентябрь 2020, по договору от 16.10.2020 в размере 105702,05 руб. за период октябрь 2020 года – июль 2021 года).

Факт образования задолженности в заявленной сумме и за определённый  истцом период подтвержден материалами дела.

Произведенный истцом расчет соответствует действующему законодательству, условиям договоров. Доказательств возмещения ответчиком истцу расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных услуг ответчиком не представлено. Ответчиком расчет истца не оспорен, в связи с чем, размер платы в общей сумме 235747,64 руб., приведенный истцом в расчете, принимается судом как надлежащий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 235747,64 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, понесенных им в отношении арендованных ответчиком помещений.

Возражения ответчика против иска сводятся к тому, что обязанность возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы на его стороне не возникла, поскольку  договоры не заключены. По мнению ответчика, бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества (третье лицо по настоящему спору). 

Возражения ответчика против исковых требований отклоняются ввиду следующего.

Условиями договора от 01.09.2019 предусмотрено, что в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, оплата данных услуг осуществляется на основании отдельного договора,   заключаемого сторонами, действие которого распространяется с даты передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи (п. 5.4 договора от 01.09.2019 (в редакции протокола разногласий № 1 от 20.09.2019).

Условиями договора от 16.10.2020 предусмотрено, что в арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, оплата данных услуг осуществляется на основании отдельно заключаемых арендатором договоров (п. 3.4).

Материалами дела подтверждено, что между сторонами спора велась переписка по поводу заключения данных договоров. Однако отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в период пользования помещениями сторонами так и не были заключены.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям спорных договоров коммунальные и эксплуатационные платежи отнесены на арендатора.

Однако расходы по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг в спорный период фактическим понес истец (арендодатель).

Следовательно, расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов арендуемых ответчиком помещений подлежат возмещению арендатором.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать коммунальные услуги и содержание помещения опровергается материалами дела и условиями спорных договоров (п. 5.4 договора от 01.09.2019, п. 3.4 договора от 16.10.2020).

Отсутствие заключенного между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией договора не свидетельствует о том, что ответчик не обязан возмещать такие расходы истцу, который фактически оплачивал  коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в период пользования помещениями ответчиком (арендатором), тогда как такие бремя несения таких расходов договором было отнесено на арендатора.

Ссылка ответчика на правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ВОПРОС 5), не может быть принята во внимание, поскольку изложенный подход был выработан  вышестоящим судом для цели правильного разрешения споров между исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) и потребителями (собственниками или арендаторами  помещений) по поводу взыскания задолженности за потреблённые коммунальные услуги. При наличии такого спора, в условиях отсутствия договора с ресурс снабжающей организацией, бремя оплаты таких расходов ресурсоснабжающей организации несет собственник.

В рассматриваемом случае возник спор из договора аренды нежилого помещения между арендатором и арендодателем. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Изложенный правовой подход к спорным отношениям неприменим.

Иные доводы ответчика о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам на собственника помещения не принимается, поскольку заявлены со ссылкой на судебные акты, принятые судами по иным юридически значимым обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 235747,64 руб. (по договору от 01.09.2019 в размере 130045,59 руб. за период сентябрь 2019 – сентябрь 2020, по договору от 16.10.2020 в размере 105702,05 руб. за период октябрь 2020 года – июль 2021 года).

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22 в размере 8600,35 руб. за период с 02.09.2021 по 29.03.2022, неустойку с 30.03.2022 по день исполнения обязательства;

по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42 в размере 22091,73 руб. за период с 02.09.2021 по 29.03.2021, неустойку с 30.03.2022 по день исполнения обязательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом положений пункта 6.25 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22, пункта 1.10 договора аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42.

Пунктом 6.25 договора от 01.09.2019 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей а это время ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Пени начисляют при условии получения арендатором письменной претензии арендодателя. Пеня начисляется с 10 дня после получения письменной претензии арендатором. Момент получения претензии определяется по дате, зафиксированной н втором экземпляре претензии либо по дате подписания стороной почтового уведомления о вручении.

Материалами дела подтверждено, что 16.10.2020 истец направил в адрес ответчика письмо исх. № 212 с требованием погасить задолженность (по договору от 01.09.2019). Данное письмо с почтовым идентификатором 34405849023215 получено ответчиком 19.10.2020. Претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Таким образом, начисление неустойки по договору от 01.09.2019 с 02.09.2021 заявлено правомерно.

Пунктом 1.10 договора от 16.10.2020 предусмотрена ответственность арендатора  за нарушение сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1% от стоимости обязательств по внесению арендной платы, исполнения которых просрочено, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения арендатором обязательств по оплате. Общий размер неустойки не может превышать 50% от стоимости обязательств по внесению арендной платы, исполнение которых просрочено. 

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений пункта 6.25 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22, пункта 1.10 договора аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42  приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Истцом заявлено о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Доказательств добровольной оплаты пени в материалах дела не содержится, поэтому требование в этой части также подлежит удовлетворению.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявил о явной несоразмерности суммы пеней и о необходимости её снижения. 

Таким образом, требования истца о взыскании  неустойки подлежат удовлетворению:

8600,35 руб. неустойки  по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22, а также неустойку на сумму задолженности  130045,59 руб. начиная с 30.03.2022 по день исполнения обязательства, начисленную на основании пункта  6.25 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22; 

22091,73 руб. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42, а также неустойку на сумму задолженности  105702,05 руб. начиная с 30.03.2022 по день исполнения обязательства, начисленную на основании пункта 1.10 договора аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42, но не более 50% от стоимости обязательства, исполнение которого просрочено; 

Истцом заявлено о взыскании 25000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 АПК РФ).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

           В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В обоснование требований о взыскании стоимости оказанных  истцу услуг предоставлен договор на оказание юридических услуг от 29.10.2020 № 23-АБ, заключенный между ИП ФИО4 (исполнитель) и ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (заказчик),  задание № 16 от 15.08.2021, счет от 15.09.2021 № 85 на сумму 25000 руб., платежное поручение от 16.09.2021 № 1604 на сумму 25000 руб., свидетельствующие об оплате услуг представителя в размере, установленном договором и заданием № 16 от 15.08.2021.

По условиям данного договора исполнитель по заданию заказчика в период действия настоящего договора обязуется оказывать заказчику юридические услуги по правовому (юридическому) сопровождению деятельности Заказчика (далее - «Услуги») в виде:

консультирования (письменного и/или устного) по возникающим юридическим вопросам; подготовки документов  гражданско-правового  характера  (договоров,  соглашений,  протоколов, претензий, ответов на претензии, заявления, письма);

консультирование кадровой службы заказчика и разработка внутренних документов (локальных, трудовых);

юридической экспертизы проектов договоров с третьими лицами, а также оценка правовых рисков уже заключенных договоров;

представление интересов заказчика в отношениях с третьими лицами при проведении переговоров, согласовании условий сделок, споров;

сопровождение заказчика в исполнительном производстве;

подготовка жалоб, заявлений, претензий, писем в государственные и муниципальные органы, коммерческим и некоммерческим организациям, органы осуществляющие административные функции;

представление  интересов  заказчика во  всех судах  судебной  системы  РФ,  на  всех стадиях судопроизводства в качестве истца, ответчика, третьего лица;

подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб и иных заявлений в суды.

По условиям задания № 16 от 15.08.2021, вид услуги - юридические услуги по взысканию в судебном порядке с АО Почта России задолженности по возмещению стоимости коммунальных платежей и процентов за пользование суммой долга, судебных расходов, состав услуги: подготовить   исковое   заявление   и предъявить его в суд по подсудности, в случае необходимости представлять интересы заказчика в суде при рассмотрении дела в 1-й инстанции, в случае необходимости подготавливать заявления, ходатайства и иные документы процессуального характера необходимые для верного и своевременного рассмотрения дела, нести иные процессуальные права и обязанности представителя истца.

Таким образом, факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 25000 рублей документально подтверждён.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт несения заявителем судебных расходов за оказанные ему услуги подтверждены представленными в материалы дела доказательствами,  с учетом объема и характера трудовых затрат представителя истца, категории и сложности спора, объема и характера фактически оказанных услуг, сложившейся в регионе стоимости юридических услуг, суд пришел к выводу о разумности понесенных истцом расходов неа оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Как следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных делах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

У суда отсутствуют основания для освобождения ответчика, как проигравшую сторону, от необходимости доказывания своей позиции по рассматриваемому вопросу и приведения каких-либо объяснений, расчетов, иных доказательств, свидетельствующих о явном превышении разумности размера судебных расходов.

Доказательства, подтверждающие чрезмерность заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя и необходимости снижения заявленной ко взысканию суммы ответчиком  не представлены.

Ответчиком размер требуемых к взысканию судебных расходов не оспорен. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика судебных расходов истца в сумме  25000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7728 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.09.2021 № 1605.

При цене иска 266439,72 руб. размер государственной пошлины составляет 8329 руб.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 7728 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать 601 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества "Почта России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

130045,59 руб. задолженности и 8600,35 руб. неустойки  по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22, а также неустойку на сумму задолженности  130045,59 руб. начиная с 30.03.2022 по день исполнения обязательства, начисленную на основании пункта  6.25 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 № 9.1.7.2-01/22; 

105702,05 руб. задолженности и 22091,73 руб. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42, а также неустойку на сумму задолженности  105702,05 руб. начиная с 30.03.2022 по день исполнения обязательства, начисленную на основании пункта 1.10 договора аренды недвижимого имущества от 16.10.2020 № 8.1.7.3-01/42, но не более 50% от стоимости обязательства, исполнение которого просрочено; 

25000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 7728 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 601 рубль государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяНовожилова М. А.