ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-4022/2020

Дело № А41-5745/18

17 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 июня 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «САБИДОМ» ФИО2: ФИО2 лично, 

от финансового управляющего ФИО3 ФИО4: ФИО4 лично, 

от ФИО3: ФИО5 по нотариально удостоверенной доверенности от 01.02.18, зарегистрированной в реестре 02.02.18 за № NYC-951296,

от ФИО6 Хасановича: ФИО7 по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.17, зарегистрированной в реестре за № 3-2525,

от внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сабидом-инвест» ФИО8: ФИО9 по доверенности № 03 от 20.12.17,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «САБИДОМ» Булатовой Марии Анатольевны на определение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2020 года по делу №А41-5745/18, по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «САБИДОМ» Булатовой Марии Анатольевны об исключении имущества из конкурсной массы Калужина Сергея Евгеньевича,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) «САБИДОМ» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы ФИО3, а именно следующих земельных участков, находящихся в собственности ФИО3 (доля в праве 1/2):

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:691, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 449 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:692, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 743 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:693, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 873 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 783 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:695, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 733 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:696, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 736 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:697, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 2 808 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:698, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 813 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:699, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 707 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:700, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 698 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:701, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 753 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:702, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 595 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:703, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 711 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:704, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 758 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:705, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 615 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:706, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 595 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:707, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 583 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:708, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 098 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:709, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 056 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:710, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 454 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:711, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 368 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:712, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 459 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:713, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 432 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:714, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 392 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:715, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:716, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 368 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:717, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 462 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:718, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 430 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:719, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 394 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:720, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:721, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 366 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:722, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 463 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:723, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 430 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:724, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 397 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:725, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 457 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 364 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:727, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 465 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:728, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 426 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:729, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 395 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 5543 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:731, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 661 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:732, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 625 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:733, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 461 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 687 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:735, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 638 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:736, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 473 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:737, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 727 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:738, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 678 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:739, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 090 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:740, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 946 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:741, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 016 кв.м., адрес (местонахождение): г.Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:742, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 019 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:743, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 077 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:744, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 979 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:745, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 936 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:746, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 170 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:747, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 179 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:748, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 1 296 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 345 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер.Сосенки,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0000000:3995, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой; площадь 30 911 кв.м., адрес (местонахождение): г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки (т. 1, л.д. 212а).

Заявление подано на основании части 3 статьи 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2020 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 3, л.д. 27-35).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «САБИДОМ» ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права (т. 3, л.д. 37-44).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 18.11.13 между ФИО3 (Продавец-1), ФИО10 (Продавец-2) и ООО «САБИДОМ» (Покупатель) был заключен предварительный договор № 1 купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец -1 собственник 1/2 доли и Продавец-2 собственник 1/2 доли земельного участка обязуются в будущем на основании договора купли - продажи (основной договор) передать в собственность Покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой, общей площадью 77 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, вблизи дер. Сосенки, кадастровый (или условный) номер: 77:17:0000000:3495, а Покупатель обязуется заключить договор на установленных условиях принять указанный земельный участок по акту приемки-передачи и уплатить за него определенную настоящим договором цену Продавцу-1 и Продавцу-2 (т. 1, л.д. 52-55). Указанный договор купли-продажи Стороны обязались заключить в течение 1 года с момента подписания предварительного договора.

Согласно пункту 2.1.1. предварительного договора цена приобретаемого по настоящему договору земельного участка составляет сумму в размере 192 837 214 рублей.

Денежные средства в указанном размере были перечислены ООО «САБИДОМ» в пользу ФИО3,, ФИО10 в полном объеме.

По согласованию сторон земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:3495 был разделен на 60 земельных участков, суммарной площадью 77 000 кв.м., с целью передачи земельных участков в собственность покупателям квартир (таун-хаусов), которые ООО «САБИДОМ» строило на данных участках.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2017 года по делу № А40-32652/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2018 года, предварительный договор № 1 купли-продажи земельного участка от 18.11.13, заключенный между ФИО3, ФИО10 и ООО «САБИДОМ» был признан договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельных участков общей площадью 77 000 кв.м. согласно заявленного перечня по адресу: Москва, поселения Сосенское, вблизи дер. Сосенки на ООО «САБИДОМ» (т. 1, л.д. 23-51).

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки к ООО «САБИДОМ» произведена не была.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2018 года ФИО3 был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, конкурсный управляющий ООО «САБИДОМ» указал, что 60 земельных участков (доля в праве  ½), образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3495 площадью 77 000 кв.м., должны быть исключены из конкурсной массы должника, поскольку принадлежат на праве собственности Обществу.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что исключение земельных участков из конкурсной массы фактически удовлетворяют требования кредиторов в обход установленного порядка и очередности.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой X Закона о банкротстве, а в случае отсутствия в ней каких-либо положений - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI указанного Закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве закреплено, что с учетом особенностей рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с Федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта не может превышать десять тысяч рублей.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, конкурсный управляющий ООО «САБИДОМ» указал, что 60 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3495 площадью 77 000 кв.м., должны быть исключены из конкурсной массы должника, поскольку право собственности на них было признано за Обществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. 

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. 

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Пунктами 3 - 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в настоящем обособленном споре лицами, на спорные 60 земельных участков зарегистрировано право собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), данные объекты включены финансовым управляющим в конкурсную массу должника.

Доказательств регистрации права собственности ООО «САБИДОМ» на спорное имущество не представлено, равно как и доказательств отказа уполномоченного органа в такой регистрации, который мог бы быть обжалован в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные требования по неденежным обязательствам имущественного характера о признании права собственности на земельный участок подлежали рассмотрению в деле о банкротстве гражданина по правилам статьи 100 Закона о банкротстве путем предъявления требования кредитора о включении соответствующей задолженности в реестр требований кредиторов должника, поскольку фактически заявитель преследует цель получения надлежащего исполнения обязательств должника, а земельные участки по правилам, установленным гражданским законодательством, не были отчуждены в собственность заявителям.

 В силу разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления № 35, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Данные положения применимы и для банкротства граждан. 

Соответственно, как верно указано судом первой инстанции, требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг) подлежат предъявлению только в деле о банкротстве и должны быть рассмотрены по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2019 года № 306-ЭС19-13841 по делу № А65-4896/2017,  постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26 мая 2020 года по делу № А41-103054/17.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционный суд также отмечает, что иного имущества, за исключением спорных земельных участков, за счет реализации которого возможно погашение требований кредиторов должника, и принадлежащего ФИО3, финансовым управляющим не выявлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования заявителя носят имущественный характер, направлены на получение надлежащего исполнения должником своих обязательств, а именно отчуждения права собственности на земельные участки. Указанные требования возникли до возбуждения дела о банкротстве, соответственно, не могут быть признаны текущими и должны быть рассмотрены в настоящем деле и при наличии оснований включены в реестр требований кредиторов должника. Исключение земельных участков из конкурсной массы фактически удовлетворяют требования кредиторов в обход установленного порядка и очередности.

Следовательно, исключение спорного имущества из конкурсной массы на данном этапе повлекло бы преимущественное удовлетворение требований одного кредитора перед иными (независимыми) кредиторами. 

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 14 февраля 2020 года по делу № А41-5745/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи:

В.П. Мизяк

В.А. Мурина