Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2021г.

Дело №А61-3676/20

11 мая 2021 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

  Судьи  Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление  Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Транзит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды 

 при участии: 

от заявителя – ФИО2  по доверенности

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и  времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в их отсутствие, в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил:   Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район РСО-Алания  (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением   к  обществу с ограниченной ответственностью «Транзит»  (далее – общество, ответчик)   о расторжении договора аренды земельного участка.

  В обоснование своих требований Администрация сослалась на то, что арендатором не уплачивается арендная плата за пользование земельным участком на протяжении двух лет, что является основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. 

Ответчик отзыв не представил.  

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Администрация местного самоуправления муниципального образования Кировский район (далее - АМС МО Кировский район) согласно постановлению от 08.06.2018г. №335 предоставила Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» (далее - ООО «Транзит») в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 23,455 га, с кадастровым номером 15:02:0020101:185. Согласно условиям заключенного договора аренды № 18-66 от 09.06.2018 г. ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. По акту приема-передачи от 09.06.2018г. АМС МО Кировский район передала ответчику земельный участок.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.3 указанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на банковский счет АМС МО Кировский район. Ответчиком указанное условие нарушено.

За период с 01.06.2018г. по 30.06.2020г. ответчик обязан был, в соответствии с заключенным договором, оплатить арендную плату в размере 1 304 957 (один миллион триста четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей. Арендная плата за указанный период ООО «Транзит» не погашена. В связи с чем,  истцом неоднократно были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы ответчику и, в случае неуплаты задолженности, воспользоваться правом досрочного расторжения договора аренды.

АМС МО Кировский район 23 ноября 2019 года направила в адрес ответчика уведомление от 18.11.2019г. №330 об образовавшейся задолженности по арендной плате на 01.07.2019г. в сумме 652 478 (шестьсот пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей и необходимости ее погашения в срок до 25.11.2019г.

23 декабря 2019 года АМС МО Кировский район вновь было направлено в адрес ответчика уведомление от 11.12.2019г. №394 об образовавшейся задолженности по арендной плате на 01.01.2020г. в сумме 932 112 (девятьсот тридцать две тысячи сто двенадцать) рублей и необходимости погашения арендной платы земельного участка в срок до 30.12.2019г.

Поскольку требования администрации не были удовлетворены, а корреспонденция, направляемая в адрес арендатора, возвращается без вручения по причине истечения срока хранения, АМС МО Кировский район была вынуждена обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору №18-66 от 09.06.2018г.

Арбитражным судом Республики Северная Осетия-Алания вынесено решение от 03 сентября 2020 года о взыскании с ООО «Транзит» в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район  арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:02:0020101:185 по договору аренды от 09.06.2018 №18-66 за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 в размере 1 304 957 руб. и пеню в размере 67 191 руб., начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.07.2018 по 20.07.2020, а всего -1 372 148 руб.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчиком арендная плата не уплачивалась на протяжении двух лет. 

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

АМС МО Кировский район несвоевременными платежами по арендной плате от ООО «Транзит» лишается того, на что была вправе рассчитывать, так как в бюджет района не поступают доходы в виде арендной платы за передачу в возмездное пользование муниципального имущества и не формируются неналоговые доходы местного бюджета от использования указанного имущества. 

В связи с чем, АМС МО Кировский район обратилась о  расторжении договора аренды земельного участка №18-66 от 09.06.2018 г.

 Судом установлены факты исполнения истцом обязательства по передаче объектов аренды арендатору и соблюдения претензионного порядка урегулирования спора; отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период и наличие долга, образовавшегося в связи с неоплатой более двух раз подряд арендной платы, согласно вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РСО-Алания от 03.09.2020 по делу N А61-469/2020.

На основании изложенного, заявление следует удовлетворить.

 Руководствуясь 110, 150, 67-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить заявление   Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район РСО-Алания.

           2.  Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2018 №18-66, заключенный между АМС Кировского района и ООО "Транзит".

3. Обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" в 10 -дневный срок со дня вступления решения в законную силу по акту приема передачи возвратить земельный участок КН15:02:0020101:185 Администрации местного самоуправления муниципального образования Кировский район РСО-Алания в состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды. 

4.Взыскать с ООО "Транзит" в бюджет РФ госпошлину в сумме 6.000руб. 

  На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания. 

Судья                 Сидакова З.К.