АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23856/2021

город Кемерово

01 августа 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 25 июля 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 01 августа 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные горные технологии", город Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 609 685 руб. 71 коп,

при участии:

от истца: ФИО3-А.Д. – представитель (доверенность от 14.03.2021, диплом),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные горные технологии" о взыскании 609 384 руб. 20 коп., в том числе 575 324 руб. 96 коп. долга за октябрь 2019 года – апрель 2021 года, 34 059 руб. 24 коп. неустойки с 10.04.2021 по 22.11.2021 по договору аренды недвижимости от 27.09.2019 № ИГТ/156-2019.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно заявлял ходатайства об изменении размера исковых требований в части суммы неустойки.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 609 685 руб. 71 коп., в том числе:  575 324 руб. 96 коп. долга, 34 360 руб. 75 коп. пени.

Ходатайство об увеличении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.  

В представленных 27.06.2022 письменных пояснениях ответчик сослался на несоответствие действительности задолженности и математически неверный расчет неустойки.

В настоящее судебное заседание ответчик  явку не обеспечил, ходатайств не заявил.

На основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений истца в судебном заседании, представленных в дело письменных документов следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Инновационные горные технологии" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 27.09.2019 № ИГТ/156-2019.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора арендодатель обязался передать  арендатору во временное владение и пользование часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 486,2 кв.м. (приложение № 1 к договору, находящееся по адресу: г. Междуреченск, Южный промрайон, в целях использования: ремонт транспортных средств.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2019.

Размер арендной платы согласован в сумме 50 000 руб., с 01.02.2020 – 90 000 руб. с 01.01.2021 – 50 000 руб. (пункт 4.1 договора в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2020 № 1, от 30.12.2020 № 3).

Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, за период первых четырех месяцев (с 01.10.2019 по 01.02.2020) оплата вносится единовременно в течение 10 дней с даты заключения договора (пункты 4.2, 4.3 договора). 

Стоимость коммунальных услуг, уборка территории, обслуживание котельной не входят в арендную плату и оплачивается отдельно на основании выставленных актов (пункт 4.4 договора).

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение обязанности по внесению арендной платы, в виде пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением от 09.04.2021 стороны расторгли договор.

Помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приема от 09.04.2021.

Истцом в период действия договора с октября 2019 года по апрель 2021 года  начислена арендная плата и стоимость коммунальных услуг в сумме 1 488 750 руб. 95 коп., что подтверждено представленными актами, актами снятия показаний.  

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 913 425 руб. 99 коп.

Задолженность по арендной плате и стоимости коммунальных услуг  составила 575 324 руб. 96 коп., что подтверждено, представленным  актом сверки № 16 от 30.04.2021, подписанным и скрепленным печатями сторон без замечаний.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.    

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислена неустойка в размере 34 360 руб. 75 коп. с 06.03.2020 по 22.03.2022, на суммы долга по арендной плате, исходя из сроков оплаты,  с учетом дат и сумм фактической оплаты, с применением 0,01 %.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора,  судом проверен.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины и государственная пошлина в доход бюджета, с учетом ходатайства об увеличении размера исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инновационные горные технологии", город Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 575 324 руб. 96 коп. долга, 34 360 руб. 75 коп. пени, всего 609 685 руб. 71 коп., 15 188 руб. расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 294 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов