АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 11457/2023

г. Ижевск

11 сентября 2023 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики о взыскании 30 812 руб. 14 коп., из которых 25 877 руб. 95 коп. долг, 4 934 руб. 19 коп. пени за период с 16.09.2020 по 11.05.2023 по договору аренды земельного участка №861аз от 18.04.2019,  

установил:

Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики (далее – ответчик) о взыскании 30 812 руб. 14 коп., из которых 25 877 руб. 95 коп. долг, 4 934 руб. 19 коп. пени за период с 16.09.2020 по 11.05.2023 по договору аренды земельного участка №861аз от 18.04.2019.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 июля 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 августа 2023 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

05 сентября 2023 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило ходатайство общества о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики (арендодатель) и Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18 апреля 2019 года № 861аз из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:010059:1, общей площадью 1 988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок) с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта - размещение постоянных гаражей с несколькими стояночными местами, многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения видимости (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 07 апреля 2016 года по 06 апреля 2065 года. 

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата пересматривается арендодателем не чаще одного раза в год и может быть изменена им в одностороннем порядке в случаях принятия нормативных правовых актов регулирующих изменение кадастровой стоимости и (или) методики расчета арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на первое число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором вступили в силу соответствующие нормативные правовые акты. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору в письменном виде, является обязательным для арендаторов и составляет неотъемлемую часть договора. 

В соответствии  с пунктом 3.1. договора с учетом   пункта 3.4. договора  размер годовой арендной платы до 01 июля 2021 года составляет 10 838 руб. 85 коп., с 01 января 2021 года – 88 142 руб. 87 коп. 

В соответствии с условиями пункта 3.3. договора арендатор обязан вносить арендные платежи в бюджет Удмуртской Республики не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Во исполнение обязательств по договору арендодатель передал ответчику объект на основании акта приема-передачи от 18 апреля 2019 года.

Неисполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы за период  3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска в части, представил в материалы дела отзыв, указал, что расчет задолженности произведен истцом не верно, представлен контррасчет. По мнению ответчика, сумма годовой арендной платы установлена пунктом 3.1. договора и составляет 10 838 руб. 85 коп., в то время как истцом при расчете задолженности за 1 квартал 2021 года указана годовая арендная плата в размере 88 142 руб. 87 коп. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По условиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий пункта 3.4. договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика посредством государственной информационной системы Удмуртской Республики «Система электронного документооборота государственных органов Удмуртской Республики» было направлено уведомление №1002/01-14 от 15 февраля 2021 года в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2021 установлен в размере 88 142 руб. 87 коп. (л.д. 44-45). 

В связи с вышеизложенным, довод ответчика  о необходимости использования в расчете задолженности за 1 квартал 2021 года годовой арендной платы в размере 10 838 руб. 85 коп., установленной пунктом 3.1. договора судом отклоняется.  

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, измененной в одностороннем порядке истцом на основании пункта 3.4. договора.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, исковые требования в части взыскания 25 877 руб. 95 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

На основании пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера своевременно невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным в части начисления пени за период с 1 апреля 2022 года, поскольку истец не учел, что ответчик относится к категории лиц, в отношении которых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Суд признает правомерным начисление истцом пени за периоды с 16.09.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 3 430 руб. 64 коп., в удовлетворении остальной части требований судом отказано.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования удовлетворению частично.

    В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит, поскольку стороны освобождены в силу закона от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики в пользу Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики 29 308 руб. 59 коп., в том числе 25 877 руб. 95 коп. долг, 3 430 руб. 64 коп. пени по договору аренды № 861аз от 18.04.2019; 

в доход федерального бюджета 1 902 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                             М.В. Мельникова