ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-147904/19-28-976

г. Москва

16 октября  2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября  2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С. 

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотоцкой М.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Центр социальной помощи  военнослужащим и сотрудникам правоохранительных органов» (ИНН 

<

***>)

- о взыскании задолженности в размере 35 210 000,96 руб.

При участии:

от истца –ФИО1 от 30.11.2018

от ответчика – ФИО2 По доверенности от 16.09.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр социальной помощи  военнослужащим и сотрудникам правоохранительных органов» о взыскании задолженности в размере 35 210 000,96 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика относительно заявленных требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве на иск, представил дополнительные возражения на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 31.12.2003г. №06-01065/03, площадью 845,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 01.11.2002 по 30.06.2015г. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Договор прекратил свое действие с 11.12.2016г. на основании уведомления от 12.10.2016 № ДГИ-И-44507/16 об отказе от договора.

 В соответствии с п.6.1. Договора, арендная плата вносится ответчиком ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 7.1. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности  в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В виду не надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, перед истцом возникла задолженность в размере 30  309   269 руб.  10 коп. – долг по арендной плате за период с 01.01. 2013 по 10.12.2016г.; 4 900 731 руб. 86 коп. – пени по договору за период с 06.01.2013 по 10.12.2016г.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 31.10.2017г. №33-6-338335/17-(0)-2, №33-6-338335/17-(0)-1 с требованиями об  оплате задолженности, досрочного расторжения договора и освобождения помещения, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности истец обратился в суд с иском.

 По общему правилу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик в обоснование своих доводов, ссылается на то, что объектом аренды является нежилое помещение – техническое подполье.

 Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 108,1 кв.м., что подтверждается ЕГРН №77-01/30-688/2003-481 от 11.08.2003г., смежного с техподпольем,

 Техническое подполье (нежилое помещение V, комнаты 3, 3а, 4-32, б, в, г площадью 845,1 кв.м. (кадастровый номер 77:05:0005006:4012), расположенное по адресу: 

<

...>.)   признано общим имуществом МКД,  что подтверждается решением суда по делу № А40-212196/16.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей                   собственности на общее имущество здания.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого  помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой  собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,     коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет   средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая  котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

Таким образом, поскольку право общей долевой собственности у ответчика на Техническое подполье  возникло до заключения договора аренды № 06-01065/2003 от 31.12.2003 г. (дата приватизации первой квартиры с 04.03.1992 г.) обязательство по оплате арендной платы перед Департаментом отсутствует.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.01.2013 по 09.06.2016.

Судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы – установленный законом срок исковой давности, который составляет три года  (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для обязательств с определенным сроком исполнения, в соответствии с п. 2 указанной статьи, исковая давность течет с момента окончания срока (со следующего за датой исполнения дня).

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный суд                в течение месяца.

 

Судья:

                                                                                                С.С. Хорлина