АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5031/2024

г. Уфа

07 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2024

Полный текст решения изготовлен 07.11.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильный медицинский центр "Клиника профилактики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1714 от 12.09.2017г. за период с 01.04.2024 по 25.09.2024 в размере 1 260 384,57 руб., процентов за период с 01.04.2024 по 25.09.2024  в размере 10 177,66 руб., пени за период с 01.06.2023 по 27.09.2024 в размере 151 970,79  руб. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №241дв от 16.10.2023, диплом, паспорт, 

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильный медицинский центр "Клиника профилактики" о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1714 от 12.09.2017 за период с 01.10.2023-31.01.2024 в размере 703 192,35 руб., процентов за период с 01.11.2023-31.01.2024  в размере 15 392,30 руб., пени за период с 01.06.2023 по 13.02.2024 в размере 52 495, 17 руб.

Определением суда от 27.02.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

12.04.2024 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление; в удовлетворении исковых требований просил отказать; представил копии платежных документов.

Определением от 22.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения настоящего спора истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

28.10.2024 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1714 от 12.09.2017г. за период с 01.04.2024 по 25.09.2024 в размере 1 260 384,57 руб., процентов за период с 01.04.2024 по 25.09.2024  в размере 10 177,66 руб., пени за период с 01.06.2023 по 27.09.2024 в размере 151 970,79  руб.

Заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.10.2024 до 13-30ч.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при лице, ведущем протокол, без явки представителей сторон.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.09.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный медицинский центр "Клиника профилактики» был заключен договор купли-продажи №1714 объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого и цокольного этажей пятиэтажного жилого здания, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Первомайская, 28А, общей площадью 526,1 кв. (кадастровый номер 02:55:030169:920).

В силу п.2.1 договора №1714 от 12.09.2017, покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 16 516 949,15 руб., без учета НДС. Стоимость объекта равно его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом «МК-978-284-2017 от 31.07.2017, составленным индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

Оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя (п.3.1 договора №1714 от 12.09.2017). 

Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10%, что составляет 1 651 694,92 руб., перечисляется на счет со дня заключения договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца (п.3.1.1 договора №1714 от 12.09.2017).

В силу п.3.1.2 договора №1714 от 12.09.2017, последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение семи лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к договору №1714 от 12.09.2017). Оплата объекта производится в рублях. 

Согласно п.3.1.3 договора №1714 от 12.09.2017,  покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей. 

Пунктом п.3.2 договора №1714 от 12.09.2017 предусмотрены, что в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начислением процентов на суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равно 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора. 

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность: 1 – зачисление в счет платежа, 2- погашение долга по процентам.

Пунктом 3.3 договора №1714 от 12.09.2017 предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. 

Истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 771 079,82 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, 12.01.2024 истец в адрес ответчика направил претензионное письмо №исх.№УЗ от 10.01.2024. Однако указанное письмо было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В ходе рассмотрения настоящего спора истцом неоднократно уточнялись исковые требования в связи с произведенными частичными оплатами суммы заявленных требований. Согласно уточненным требованиям, истец просил о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1714 от 12.09.2017г. за период с 01.04.2024 по 25.09.2024 в размере 1 260 384,57 руб., процентов за период с 01.04.2024 по 25.09.2024  в размере 10 177,66 руб., пени за период с 01.06.2023 по 27.09.2024 в размере 151 970,79  руб.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Исследовав материалы дела, суд, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п.3.2 в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.

За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения  обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность: 1 – зачисление в счет платежа, 2- погашение долга по процентам.

Размер процентов за период с 01.04.2024-25.09.2024  составляет 10 177,66 руб.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной  истцом  справкой  о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного  в соответствии  с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  

Ответчик возражений по расчетам не представил, контррасчет отсутствует, возражений относительно суммы задолженности и суммы процентов не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1714 от 12.09.2017 по основным платежам за период с 01.04.2024-25.09.2024  в размере 1 260 384,57 руб., процентов по рассрочке  в размере 10 177,66 руб. за период с 01.04.2024-25.09.2024 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.2023-27.09.2024 в размере 151 970,79 руб.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.3 за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения  обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность: 1 – зачисление в счет платежа, 2- погашение долга по процентам.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени в размере 151 970,79  руб. за период с 01.06.2023-27.09.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оплата долга ответчиком после принятия искового заявления к производству, о которой суд не был своевременно уведомлен, не может являться основанием для отмены или изменения судебного акта.

Данный вопрос подлежит урегулированию в рамках исполнительного производства, в котором судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливается факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником.

Соответственно, погашение ответчиком суммы долга в любом случае должно быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства.

Остальные доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Стоит также отметить, что принцип состязательности, закрепленный в нормах Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляет сторонам право активно защищать свои интересы, используя все процессуальные права. 

В рассматриваемом случае должная активность со стороны ответчиком не проявлена, документальные доказательства в возражение заявленных требований не представлены. Заключая договор, стороны данных правоотношений должны осознавать возможность несения риска наступления последствий совершения или несовершения ими каких-либо действий, обязаны соблюдать ту степень заботливости и осмотрительности, которая требуется от них в целях надлежащего исполнения обязанностей. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку в рассматриваемом случае Управление земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильный медицинский центр "Клиника профилактики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 260 384,57 руб., проценты в размере 10 177,66 руб., пени в размере 151 970,79 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильный медицинский центр "Клиника профилактики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 27 255 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова