АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10083/2022

город Саранск

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                    Пономарёвой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Саранский завод точных приборов» 

об обращении взыскания на заложенное имущество,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ламзурь»,

при участии

от  истца: не явился,  

от ответчика: не явился, 

от третьего лица: не явился, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саранский завод точных приборов» об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №136-З-19 от 07.10.2019, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 07.10.2019, с установлением начальной продажной цены имущества.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ламзурь».

Ответчик в отзыве на иск просил приостановить производство по делу до момента завершения спецоперации (СВО) по «демилитаризации» и «денацификации» Украины. 

Судом не установлено оснований для приостановления производства по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

На основании пунктов 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.09.2021 по делу №А39-8385/2021 акционерное общество «Актив Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего АО «Актив Банк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

07 октября 2019 года между акционерным коммерческим банком «Актив Банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Актив Банк», кредитор) и  обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Ламзурь» (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 40000000рублей под 12% годовых на срок до 31.12.2020, на срок до 02.09.2022  под 9% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Расшифровка целевого использования кредита указывается в Приложении №1 к договору, являющемся неотъемлемой его частью. 

Разделом 4 договора и дополнительными соглашениями от 06.04.2020, от 02.11.2020, от 27.01.2021, от 01.03.2021 стороны согласовали условия уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком. 

Разделом 7 договора стороны согласовали права и обязанности кредитора, в том числе права кредитора прекратить и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае предъявления в арбитражный суд заявления о признании заемщика и/или поручителя несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке; ухудшения финансового состояния заемщика и/или поручителя, что по оценке кредитора, ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по кредитному договору (пункты 7.1, 7.1.6, 7.1.6.6, 7.1.6.13).

Денежные средства в сумме 40000000рублей выданы заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.  

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу № А39-7780/2021 от 12.01.2022 ООО «Торговый дом «Ламзурь» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Задолженность ООО «Торговый дом «Ламзурь» по договору №136- КЛ-19 от 07.10.2019 по состоянию на 11.01.2022 составляет 45647105руб. 32коп., в том числе 40000000руб. 00коп.  - сумма основного долга, 3281239руб. 63коп. - сумма текущих процентов, 1971554руб. 75коп. - сумма просроченных процентов, 394310руб. 95коп. - штрафы.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07.06.2022 требования Банка, в том числе по кредитному договору 

<

***> от 07.10.2019, включены в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом «Ламзурь».

В качестве обеспечения исполнения ООО «Торговый дом «Ламзурь» (заемщик) обязательств по кредитному договору №136- КЛ-19 от 07.10.2019 между Банком (залогодержатель) и ООО «Саранский завод точных приборов» (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №136-З-19 от 07.10.2020, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: 

- производственный корпус-модуль «Комплект-2м», инвентарный номер: 932, литер: Б, назначение: производственное, площадь: 6222 кв.м, этажность: 2, адрес объекта: 

<

...> д.№111, кадастровый (условный) номер: 13-13-01/159/2006-329;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 9332 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, улица Рабочая, д.111. Кадастровый (условный) номер: 13:23:0906140:215. 

Имущество, передаваемое в залог, оценивается сторонами на общую сумму 30380000рублей (п. 3.1 договора залога).

В силу пункта 1.3 договора залога установлено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Неисполнение ООО «Торговый дом «Ламзурь» (заемщик) обязательств по кредитному договору №136- КЛ-19 от 07.10.2019  послужило основанием для обращения истца в суд с требованием к ООО «Саранский завод точных приборов» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, установленном договором.

Материалами дела установлено, что обязательства заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 07.02.2019 надлежащим образом не исполнены. По расчетам истца задолженность заемщика перед кредитором по состоянию на 11.01.2022 по основному долгу составляет 45647105руб. 32коп., в том числе 40000000руб. 00коп. - сумма основного долга, 3281239руб. 63коп. - сумма текущих процентов, 1971554руб. 75коп. - сумма просроченных процентов, 394310руб. 95коп. - штрафы.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Договором залога недвижимого имущества №136-З-19 от 07.02.2020 сторонами определена стоимость предмета залога, которая в судебном заседании ответчиком не оспорена. 

В соответствии с положениями статей 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, она обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

С учетом изложенного, а также ввиду ненадлежащего исполнения должником обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению на основании статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд на основании статей 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает начальную продажную цену имущества соответствующей его залоговой стоимости, определенной залогодателем и залогодержателем в договоре залога недвижимого имущества №136-З-19 от 07.02.2020.

Реализация заложенного имущества в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующие обращению взыскания на залоговое имущество, судом не установлены.

На основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 часов 15 минут 13 февраля 2023 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск акционерного общества «Актив Банк» (г.Саранск Республики Мордовия) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  удовлетворить.  

Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Саранский завод точных приборов» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), предоставленное в залог в соответствии с договором залога недвижимого имущества №136-З-19 от 07.10.2019, а именно:

-        Производственный корпус-модуль «Комплект-2м», инвентарный номер: 932, литер: Б, назначение: производственное, площадь: 6222 кв.м, этажность: 2, адрес объекта: 

<

...> д.№111, кадастровый (условный) номер: 13-13-01/159/2006-329. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2007 года сделана запись регистрации №13-13-01/183/2007-156. Документы-основания: Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Мордовия от 29.12.2006 №4-пр. Передаточный акт от 29.12.2006, установив начальную продажную цену в размере 29870000руб.00коп.;

-        Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 9332 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Республика Мордовия, город Саранск, Ленинский район, улица Рабочая, д.111. Кадастровый (условный) номер: 13:23:0906140:215. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2014 года сделана запись регистрации №13-13-01/117/2014-763. Документы-основания: Передаточный акт от 29.12.2006. Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Мордовия от 29.12.2006 №4-пр, установив начальную продажную цену в размере 510000руб. 00коп.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саранский завод точных приборов» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Актив Банк»  (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва