АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14379/19

г. Уфа

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2021

Полный текст решения изготовлен 27.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ТД "Карламан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 429 976 руб., неустойки в размере 6 166,63 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 22.05.2020 г., 

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.03.2021 г.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ТД "Карламан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 429 976 руб., неустойки в размере 6 166,63 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО5.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 июля 2019 года заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан запрещено вносить в Единый государственный реестр юридических лиц запись о государственной регистрации ликвидации общества с ограниченной ответственностью   «Торговый Дом «Карламан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

 До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 103 835,77 руб. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.  Ответчик с иском не согласен в части,представлен отзыв.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.02.2016 года между ИП ФИО6 (истец, арендодатель) и ООО «ТД «Карламан (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев нежилое помещение 398,9 кв. метров, расположенное на первом этаже и цоколи, в здании по адресу 453010, Республика Башкортостан, 

<

...>, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные п.3 настоящего договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1 - 3.3 договора):

- фиксированную часть арендной платы в размере 75 000 руб. в месяц, в срок не позднее 10 числа расчетного месяца без предварительного выставления счета арендодателем;

- расчетную часть арендной платы в размере 5% от доходов арендатора, полученных в результате использования арендованного имущества, которая определяется по итогам квартала на основании данных бухгалтерского учета арендатора, и оплачивается не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на основании бухгалтерской справки, предоставленной арендатором.

По истечении действия договора аренды №1 от 12.02.2016 года 12.01.2017 года между сторонами был заключен новый договор аренды №1 на аналогичных условиях.

Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2017 года были внесены изменения в п.п. 1.1, 3.1 договора аренды №1 от 12.01.2017 года.

Так, в соответствии с п. 1.1 договора аренды №1 от 12.01.2017 года с учетом внесенных изменений арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев нежилое помещение 550,6 кв. метров, расположенное на втором этаже и цоколи, в здании по адресу 453010, Республика Башкортостан, 

<

...>, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные п.3 настоящего договора.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1 - 3.3 договора):

- фиксированную часть арендной платы из расчета 188 руб. за квадратный метр арендуемой площади в размере 103513 руб. в месяц, в срок не позднее 10 числа расчетного месяца без предварительного выставления счета арендодателем;

- расчетную часть арендной платы в размере 5% от доходов арендатора, полученных в результате использования арендованного имущества, которая определяется по итогам квартала на основании данных бухгалтерского учета арендатора, и оплачивается не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом на основании бухгалтерской справки, предоставленной арендатором.

Далее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №3 от 12.12.2017 года на условиях, аналогичных условиям договора аренды №1 от 12.01.2017 года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением №1 от 01.10.2017 года к нему.

Договор аренды №3 от 11.11.2018 года был заключен между истцом и ответчиком на тех же условиях, что предыдущий договор аренды №3 от 12.12.2017 года, лишь сторонами была достигнута договоренность об увеличении размера фиксированной части арендной платы до 110 513 руб. в месяц (п .3.1 договора).

Договор аренды №3 от 11.11.2018 года соглашением от 28.02.2019 года, заключенным между истцом и ответчиком, расторгнут с 28.02.2019 года, и по акту приема-передачи от 28.02.2019 года нежилое помещение ответчиком передано истцу.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по фиксированной части арендной платы по договору аренды №3 от 11.11.2018 года за период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года в размере 221 026 руб., по расчетной части арендной платы по договорам аренды №1 от 12.02.2016 года, №1 от 12.01.2017 года, №3 от 12.12.2017 года, №3 от 11.11.2018 года за 2016 - 2017 годы в размере 208 950 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно отзыву ответчика, исковые требования являются необоснованными, так как денежные средства за пользование помещением фактически вносились в полном объеме, однако истец произвел неполный зачет переплаты по договору №1 от 12.02.2016, в связи с чем  отразил в исковом заявлении некорректную сумму задолженности. 

По мнению ответчика, в период времени с ноября 2018 года до 19.12.2018 года он занимал помещения собственника ФИО5

Кроме того, ответчик указал, что между истцом и ответчиком каких-либо дополнительных соглашений об увеличении размера фиксированной части арендной платы до 110 513 рублей в месяц не заключалось, равно, как не заключался и сам договор аренды № 3 от 11.11.2018г.

В соответствии с отзывом третьего лица, ФИО5, исковые требования также являются необоснованными. 

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по фиксированной части арендной платы по договорам аренды №3 от 12.12.2017 и №3 от 11.11.2018 в размере 103 835,77 руб. Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно дополнению к отзыву, ответчик признает, что сумма задолженности перед истцом составляет 72 007,62 руб.  

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров № 3 от 12.12.2017 и № 3 от 11.11.2018 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по фиксированной части арендной платы по договорам аренды №3 от 12.12.2017 и №3 от 11.11.2018 составила 103 835,77 руб. (с учетом уточнения).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Несмотря на то, что в материалы дела представлена только копия спорного договора аренды №3 от 11.11.2018 года и ответчик не признает факт его заключения, факт заключения данного договора подтверждается иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В частности, в письменном ответе №218 от 18.11.2019 года на определение суда от 28.10.2019 года ПАО «Банк Уралсиб» указал, что в рамках рассмотрения вопроса о предоставлении финансирования ООО «ТД «Карламан»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в Банк ООО «ТД «Карламан»» была предоставлена электронная копия договора аренды №3 от 11.11.2018 года, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «ТД «Карламан», путем направления сообщения на электронную почту сотрудника Банка.

Из указанного ответа следует, что вышеназванный договор аренды предоставлялся в Банк в целях предоставления финансирования ООО «ТД «Карламан»», что свидетельствует о том, что ООО «ТД «Карламан»» заключало этот спорный договор аренды и оно было заинтересовано в его предоставлении.

ООО «ТД «Карламан»» договор аренды использовало для заключения договора о кредитовании счета (об овердрафте) №0051-G91/00039 от 28.12.2018 года, по которому истец выступает поручителем на основании договора поручительства №0051-G91/00039/0102 от 28.12.2018 года по обязательствам ООО ТД «Карламан» перед ПАО «Банк Уралсиб» по договору о кредитовании счета (об овердрафте) №0051-G91/00039 от 28.12.2018 года, заключенному между ООО ТД «Карламан» и ПАО «Банк Уралсиб».

Кроме того, факт заключения договора аренды №3 от 12.11.2018 года между истцом и ответчиком подтверждается активным использованием ответчиком этого документа для предоставления юридического адреса ООО «ВЕЛМАКС», ОГРН 

<

***>, по адресу 

<

...>.

Из представленных Межрайонной ИФНС России №39 по РБ регистрационных документов из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «ВЕЛМАКС», 

<

***>, ООО «ФЛЭКС ТРЕЙД», ОГРН 

<

***>, следует, что ответчик ООО Карламан» в лице его директора ФИО7 предоставлял гарантийное письмо в адрес Межрайонной ИФНС России №39 по РБ о том, что общество гарантирует предоставление офисного помещения общей площадью 31 кв. метров в качестве адреса места нахождения генерального директора ФИО8 (единоличного исполнительного органа) регистрируемого ООО «ВЕЛМАКС» по адресу 453010, РБ, 

<

...>, а по факту прохождения вышеназванным обществом «ВЕЛМАКС» государственной регистрации будет заключен договор аренды офисного помещения, а также субарендодатель гарантирует, что помещение ему принадлежит на законных основаниях, в подтверждение чего прилагает заверенную ООО «ТД Карламан» копию договора аренды №3 от 11.11.2018 года и копию свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 от 16.10.2013 года на арендованное помещение.

Указанными документами опровергаются доводы ответчика, изложенных на судебных заседаниях, в своих отзывах на исковое заявление о том, что общество не заключало спорный договор аренды и не знало о его существовании.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 103 835,77 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТД "Карламан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 103 835,77 руб.

Взыскать с ООО "ТД "Карламан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 115 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова