АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А23-7562/2018

г. Калуга

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме  19.12.2019.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи                 Ключниковой Н.В.,

судей                                                   Лукашенковой Т.В., Смолко С.И., 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. А. Кабаевой, д. 2, оф. 27, д. Кабицыно, Боровский район, Калужская область, 249008) – не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Вилонова, д. 5, 

<

...>) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "СМУ-40" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, д. Кабицыно, Боровский район, Калужская область, 249008)  - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;

от акционерного общества "Штрих-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Речная, д. 8, эт. 2, ком. 103-104,106, г. Красногорск, Московская область, 143403) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Штрих-М" на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.03.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2019 по делу № А23-7562/2018,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" (далее - общество, ООО "Сберстройинвест", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление) по отказу в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО, об обязании произвести государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО (уточненное требование).

Дело рассмотрено с участием акционерного общества "Штрих-М" (далее - АО "Штрих-М"), общества с ограниченной ответственностью         "СМУ-40" (далее - ООО "СМУ-40"). 

Решением суда от 20.03.2019, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.09.2019, заявленное требование удовлетворено.

В кассационной жалобе АО "Штрих-М" просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального, процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

          Как видно из материалов дела и установлено судом, 14.07.2015 между Обществом (застройщиком) и ООО "СМУ-40" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве                   № ММ-5/ДУ-1/ДОО (далее - договор), по условиям которого застройщик принял не себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенным детским садом на 75 мест (корпус № 1 первой очереди строительства), расположенный на земельном участке по строительному адресу: Калужская область, город Обнинск, мкр. 26 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого участия - помещение дошкольной образовательной организации участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену.

  Цена договора составляет 60 000 000 руб. (п. 2.1 договора). 

  Денежные средства, указанные в п. 2.1 договора, участник долевого строительства должен перечислить на расчетный счет застройщика в течение 6-ти месяцев с даты государственной регистрации договора (п. 2.3.1 договора).

  Срок передачи застройщиком помещений участнику долевого строительства установлен в течение четырех месяцев с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года. 

  23.07.2015 указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

  19.06.2017 между ООО "СМУ–40" (далее - залогодатель) и АО "Объединенный резервный банк" (далее - залогодержатель) заключен договор залога имущественных прав, по условиям которого залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения всех своих обязательств заемщика перед залогодержателем (кредитором) по кредитному договору № 2001-кл, заключенному между заемщиком и залогодержателем (кредитором) в городе Москве 19.06.2017, передает в залог имущественные права требования передачи соответствующего объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО.

  Поскольку в указанные в договоре долевого участия сроки ООО "СМУ-40" не оплатило цену договора, Общество направило в адрес ООО "СМУ-40" предупреждение от 18.06.2018 с требованием незамедлительной оплаты по договору от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО задолженности в размере              60 000 000 руб., а в случае не исполнения вышеуказанного требования застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор. 

  Ввиду не исполнения ООО "СМУ-40" требования по оплате задолженности ООО "Сберстройинвест" направило в его адрес уведомление от 24.08.2018 о расторжении договора в одностороннем порядке. 

  В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО в одностороннем порядке Общество обратилось в Управление с заявлением о внесении записи в ЕГРН о расторжении договора.

  Уведомлением от 14.09.2018 № 40/003/006/2018-1784 Управление уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации, а уведомлением от 14.12.2018 № 40/003/006/2018-1784 отказало в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО в связи с наличием действующей записи об ипотеке в силу закона и отсутствием письменного согласия залогодержателя. 

  Общество, считая данный отказ Управления незаконным, обратилось в арбитражный суд с заявленным требованием, удовлетворяя которое суд правомерно исходил из следующего.

  В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

  Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

  В силу части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку для договора участия в долевом строительстве частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено требование о его государственной регистрации, его расторжение по смыслу статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации.

  Согласно части 8 статьи 48 Закона № 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

  Из материалов дела следует, что в связи с неуплатой суммы долга, застройщик заявил о своем отказе от договора со ссылкой на положения статей 5, 9 Закона № 214-ФЗ.

  Суды установили, что Обществом соблюдены все требования действующего законодательства об основаниях и порядке расторжения договора участия в долевом строительстве вследствие одностороннего отказа от него застройщика, предусмотренные законом документы представлены заявителем с заявлением о государственной регистрации прекращения договора.

  С учетом установленных по делу обстоятельств суды обоснованно посчитали, что отказ Управления в данном случае не соответствует положениям Закона № 218-ФЗ, нарушает права Общества, поэтому правомерно удовлетворили заявленное им требование.

  При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, кассационной инстанцией не установлено.

  Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Калужской области от 20.03.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2019 по делу № А23-7562/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

         Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                         Н.В. Ключникова                                              

Судьи                                                                                        Т.В. Лукашенкова

                                                                                         С.И. Смолко