АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                           Дело №А65-1776/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Хрустовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскать задолженности за период с  февраля 2021 по март 2024  в   размере 166 029,77 руб. (по уточненному  требованию по состоянию на  14.05.2024), 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. гр. ФИО1, 2. ООО Жилищно-коммунальный отдел « Теплоэнергострой» ( ИНН 

<

***>), 3. гр. ФИО2  (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице  ее  законных представителей, 4. гр.ФИО3,  действующая  в  интересах  несовершеннолетней ФИО2, 5. гр. ФИО4,

с участием:

от истца  – не явился, извещен;

от ответчика  – не явился, извещен;

от третьих лиц №№1-5 - не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань, (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере 139 988,95  руб. (по первоначально  заявленным  требованиям).

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан  от  04.04.2024, 18.07.2024, 15.08.2024  к участию в  деле в порядке ст.51 АПК РФ  привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. гр. ФИО1, 2. ООО Жилищно-коммунальный отдел « Теплоэнергострой» ( ИНН 

<

***>), 3. гр. ФИО2  (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице  ее  законных представителей, 4. гр.ФИО3,  действующая  в  интересах  несовершеннолетней ФИО2, 5. гр. ФИО4.

В судебном  заседании  14.05.2024 представитель истца  заявил  ходатайство  об уточнении  заявленных  требований,  где просил суд взыскать с  ответчика задолженности за период с  февраля 2021 по март 2024  в   размере 166 029,77 руб.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя  истца и принял уточненные требования.

Стороны и третьи лица №№1-5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц №№1-5  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания Поволжье" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом,   расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего  собрания собственников помещений.

В указанном доме расположено жилое  помещение –комната 109 общей площадью  17,6 кв.м., являющиеся муниципальной собственностью.

14.09.2022 заключен Договор уступки права требования (договор цессии) между ООО «Жилищно-коммунальный отдел «Теплоэнергострой» г. Казань в лице конкурсного управляющего  ФИО5, действующей на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2021г. по делу № А65- 23979/2020 и ООО «Управляющая компания Поволжье», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), согласно которому была произведена уступка прав требование в виде задолженности жителей многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 8, по внесению платы за оказанные коммунальные и жилищные услуги на общую сумму 7 561 795 рублей 19 копеек.

Предметом иска явилось уточненное требование истца по состоянию на  14.05.2024, как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как собственника спорного жилого помещения – комнаты 109, расположенного в многоквартирном доме №2/3 по ул. Энергетиков г.Казани задолженности  в сумме 166 029,77 руб., возникшего за период с февраля 2021 по март 2024 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по участию несения  жилищно-коммунальных расходов  в многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия от 17.11.2023 №17.11.2023-3 с требованием погасить имеющуюся задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги путем перечисления денежных средств.

Ответчик ответным  письмом  от 07.12.2023 №13754/ИК ответил  отказом в погашении  задолженности  за  жилищно-коммунальные услуги

Указанные  обстоятельства, а также отсутствие  оплаты  задолженности  за  содержание  имущества  в многоквартирном  доме  со стороны ответчика, послужили основанием для  обращения истцом в  арбитражный суд с  уточненным исковым  заявлением по состоянию на 14.05.2024.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что уточненное заявление по состоянию на  14.05.2024 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возражения ответчика против предъявленного иска сводятся к тому, что муниципальная квартира находится во владении и пользовании граждан, которые и должны нести расходы на ее содержание.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство при передаче жилых помещений в законное владение и пользование физическим лицам (нанимателям), возлагает на них обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а именно из  выписке  из  домовой книги, жилое помещения по адресу: 

<

...> переданы по договору социального найма жилого помещения ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – 15.12.2017, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – 20.09.2018, ФИО4  (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – 13.02.2002 (л.д. 22).

Согласно ответам  на судебный  запрос от  05.06.2024 Отдела полиции №11 «Восход» УМВД России по г.Казани, от  14.05.2024 Отдела  адресно-справочной  работы  Управления  по вопросам  миграции МВД по Республике Татарстан, ФИО1 был зарегистрирован  по адресу:  

<

...>  в период с 15.12.2017 по 26.06.2020; ФИО4  была зарегистрирована  по адресу:  

<

...>  в период с 13.02.2002 по  18.04.2017.   На регистрационном учете с 20.09.2020 по адресу: 

<

...> состоит только ФИО2.

Сведений о том, что по данному адресу зарегистрированы иные лица, включая родственников или иных законных опекунов ФИО2, в материалы дела не представлено.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом предъявлена задолженность за период с февраля 2021г. по март 2024г., то есть в период, когда ФИО2 являлась несовершеннолетней, поскольку из ответа на судебный  запрос  от  05.08.2024 Управления ЗАГС Исполнительного  комитета  муниципального  образования  г.Казани Республики Татарстан следует, что дата рождения ФИО2 является ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств следует, что единственным лицом, которое было зарегистрировано в спорном жилом помещении в рассматриваемый период являлся один несовершеннолетний ребенок, то есть третье лицо №3 по настоящему делу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. чт. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних детей возложена на их родителей.

Согласно ответу на судебный  запрос  от  05.08.2024 Управления ЗАГС Исполнительного  комитета  муниципального  образования  г.Казани Республики Татарстан законными представителями ФИО2 являются ФИО1 и ФИО3.

Принимая во внимание положения части 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО3  как родители нанимателя ФИО2, несут гражданско-правовую ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за своего  ребенка, ответственность каждого из законных представителей ФИО2 в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг от имени родителей является равной, исходя из того, что законные представители несовершеннолетнего ребенка надлежащим образом свои обязательства по оплате рассматриваемых коммунальных услуг не исполняли, плату за коммунальные услуги в обозначенный период своевременно и в полном объеме не вносили.

На основании  изложенного, судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован  несовершеннолетний гражданин, следовательно, истец вправе требовать оплаты оказанных услуг с законных представителей гражданина.

Вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4).

На такой подход также указывают официальные разъяснения, содержащиеся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой же подход применим и к любому другому найму, не имеющему социальной направленности. Так в силу пунктов 1.1, 2, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В противном случае требование управляющей организации о взыскании рассматриваемых расходов с муниципального образования в лице уполномоченного органа фактически будет направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ, статья 674 ГК РФ).

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

Отсутствие заключенного с указанными лицами договора социального найма в виде единого документа, учитывая, что квартира фактически передана в пользование гражданам, которые зарегистрированы по указанному адресу в установленном порядке, само по себе не свидетельствует о том, что такой договор не заключен.

Следовательно, между собственником и гражданами, зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении, фактически возникли, существовали и существуют договорные отношения найма данного помещения.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной либо солидарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

Таким образом, гражданин (в настоящем случае несовершеннолетний член семьи) вселен в спорное  жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем,  граждане (в настоящем случае родители) обязаны оплачивать  фактически потребленные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых и фактических оснований требовать от ответчика оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного помещения, не имеется.

На основании изложенного, суд  отказывает в удовлетворении уточненных требований  истца по состоянию на  14.05.2024.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной  пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина