Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                            Дело №А21-14641/2018

«01» февраля 2019 г.

«29» января 2019 г. оглашена резолютивная часть решения

«01» февраля 2019 г. решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем c/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Производственная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Балтийский Аутсорсинговый Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 в сумме 1 552 725,81 руб. и задолженности за коммунальные эксплуатационные услуги в размере 65 424,76 руб.

при участии:

от истца –   ФИО2 представитель по доверенности от 12.11.2018, по паспорту;

от ответчика –  не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания» (далее – ООО «Производственная компания», истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский Аутсорсинговый Центр» (далее по тексту – ответчик, ООО «Балтийский Аутсорсинговый Центр», арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 в сумме 1 552 725,81 руб. и задолженности за коммунальные эксплуатационные услуги в размере 65 424,76 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ с применением ст. 123 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 01 июля 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Производственная Компания» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Балтийский Аутсорсинговый Центр» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1-3.3 Договора арендная плата должна вносится путем перечисления на расчетный счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца в размере 170 000,00  рублей за 1 календарный месяц.

В соответствии с п. 2.2.2 Арендатор также обязался своевременно оплачивать все коммунальные и эксплуатационные платежи.

По состоянию на 17 августа 2018 года Арендатор просрочил платежи по арендной плате за период ноябрь 2017 г. - август 2018 года, задолженность составила 1 552 725,81 рублей. Задолженность по оплате платежей за коммунальные эксплуатационные услуги составила 65 424,76 рублей. 

12 сентября 2018 года договор аренды был досрочно расторгнут по соглашению сторон. 

  Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, остались без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 1 552 725,81 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 65 424,76 руб. судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в соответствии с Договором услуг, сумма долга по арендной плате за период с апреля 2017 по август 2018 в размере 1 552 725,81 руб. и коммунальным платежам за период с апреля 2018 по август 2018 в размере 65 424,76 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд признает исковое заявление обоснованным по праву и по размеру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Свое право выразить мнение по предъявленному иску ответчик не реализовал. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийский Аутсорсинговый Центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 в сумме 1 552 725,81 руб., задолженность за коммунальные эксплуатационные услуги в размере 65 424,76 руб. и госпошлину в сумме 29 182 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья

                                                        С.В. Генина

                          (подпись, фамилия)