Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

    Решение в полном объеме изготовлено  29 мая 2020 года.

Дело №А61-6014/2019

29 мая 2020 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики северная Осетия-Алания в составе судьи  Коптевой М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.07.2016 № 183-16 за период с 05.10.2017 по 10.03.2019 в размере 1 037 990руб. 41коп.,

при участии:

в отсутствие сторон;

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – Администрация, истец, АМС г.Владикавказ) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астам» (далее – ответчик, общество, ООО СК «Астам») задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.07.2016 № 183-16 земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 15:09:0201001:107 за период с 04.10.2017 по 10.03.2019 в размере 1 037 990руб. 41коп.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик в отзыве от 22.01.2020 и дополнительных отзывах от 18.02.2020, от 17.03.2020 частично требования признал, считает, что права и обязанности у него возникли с даты регистрации соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 183-16 от 29.07.2016, то есть с 04.10.2017.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановлений АМС г. Владикавказ № 1143 от 29.07.2016 и договора аренды от 29.07.2016 № 183-16 (далее – Договор) ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов земельный участок с КН 15:09:0201001:107 общей площадью 0,5126га, расположенный  по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, для строительства паркинга (л.д.16-20).

14.11.2016 ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 183-16 от 29.07.2016 передал земельный участок ФИО3 (л.д.26-28).

06.09.2017 ФИО3 и ООО СК «Астам» подписали соглашение о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка № 183-16 от 29.07.2016 (далее – Соглашение). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации  15:09:0201001:107-15/001/2017-3 от 04.10.2017 (л.д.22-24).

Земельный участок передан по акту приема передачи 06.09.2017 (л.д.25).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы за период с 29.07.2016 по 31.12.2016 составил 27 417руб. 79коп., за 2016 год – 64 326руб. 34коп.  

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В пункте 3.4 договора говориться, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия – Алания, решениями  Собрания представителей г.Владикавказ и другими нормативно-правовыми актами с момента принятия нормативно-правового акта, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора.  

В связи с ненадлежащим исполнением  ООО СК «Астам» обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 12.04.2019 № 27/953исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 04.10.2017 по 10.03.2019 в размере 1 037 990руб. 41коп., из которых: 463 191руб. 97коп. – основной долг, 574 798руб. 44коп. – пени.

Уведомление направленное в адрес ген.директора Общества по адресу: 

<

...>, вернулось в адрес отправителя.

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» за период с 04.10.2017 по 10.03.2019, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 6 807 020руб. 44коп. с применением коэффициента по виду использования земель, равного 0,63%. Также, в сумму задолженности входит сальдо на 04.10.2017 в размере 635 851руб. 88коп., из которых 382 319руб. 29коп. – основной долг, 253 532руб. 59коп. – пени. 

Ответчиком также представлен дополнительный отзыв с расчетом задолженности, в котором отражено, что за период с 04.10.2017 на 10.03.2019 задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 179 849руб. 40коп., в том числе основной долг в размере 129 337руб. 75коп., пени в размере 50 511руб. 65коп. (л.д.77).

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора аренды от 29.07.2016 № 183-16 размер арендной платы земельного участка за период с 29.07.2016 по 31.12.2016 составил 27 417руб. 79коп., а за 2016 год – 64 326руб. 34коп.  

Вместе с тем, Общество, согласно Акту сверки расчетов 06.12.2017 оплатило 15000 руб. в счет погашения основного долга, что сторонами не оспаривается (л.д.30).

Также, согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор  выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,15% (л.д.19).

Исходя из данного условия Договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка за спорный период в размере 50511руб. 65коп.

Расчет ответчика судом проверен и признан правильным, как в части основного долга, так и в части начисленных пеней на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требований и перевода долг, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. 

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали в момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут с момента совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы обусловлена именно фактическим пользованием арендованным имуществом, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон.

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Из текста соглашения от 06.09.2017 о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка № 183-16 от 29.07.2016 не следует, что Общество приняло на себя обязанность прежних арендаторов по погашению задолженности перед Администрацией. 

Судом установлено, что в расчет суммы взыскиваемой истцом задолженности вошла сумма задолженности (Сальдо) на начало периода до 04.10.2017, то есть данная задолженность возникла до заключения Соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка обществу. 

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей возникла у Общества с момента регистрации Соглашения от 06.09.2017 о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка № 183-16 от 29.07.2016, то есть с 04.10.2017. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца должен быть взыскан основной долг за период с 04.10.2017 по 10.03.2019 в размере 129337,75руб. и пени за этот же период в размере 50511,65руб., в связи с чем, в удовлетворении остальной задолженности в размере 858 141,01руб. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина должна быть отнесена на ответчика в сумме 6 395 рублей.

 Судом 25.05.2020, при вынесении и оглашении резолютивной части решения была оглашена и внесена в текст арифметическая (техническая) описка (опечатка), абзацы 3 и 4 резолютивной части решения следует читать: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 29.07.2016 № 183-16 за период с 04.10.2017 по 10.03.2019 в сумме 179 849руб. 40коп., из них: основной долг в размере 129 337руб. 75коп., пени в размере 50 511руб. 65коп.

Во взыскании 858 141руб. 01коп.отказать».

Поскольку исправление ошибки, описки (опечатки) в резолютивной части судебного акта не затрагивает его существа, данная опечатка и арифметическая (техническая) ошибка подлежат исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

В связи с изложенным, руководствуясь частью 3 статьи 179 АПК РФ, резолютивная часть мотивированного решения излагается с учетом исправления описки, опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 179   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 29.07.2016 № 183-16 за период с 04.10.2017 по 10.03.2019 в сумме 179 849руб. 40коп., из них: основной долг в размере 129 337руб. 75коп., пени в размере 50 511руб. 65коп.

Во взыскании 858 141руб. 01коп.отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания АСТАМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 395 (шесть тысяч триста девяносто пять) рублей. 

Выдать исполнительный лист. 

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

          Судья                                     М.Б. Коптева