АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13637/2024

г. Оренбург

26 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        26 января 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Банных Е. А. при ведении протокола помощником судьи Андреевой З.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бугуруслан Оренбургской области,  

к муниципальному бюджетному учреждению муниципального образования «Город Бугуруслан» «Бугурусланский краеведческий музей» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бугуруслан Оренбургской области  Российской Федерации,

о взыскании 137 463 руб. 78 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 (участвует путем использования системы веб-конференции);

от ответчика: явки нет. 

Судебное заседание в Арбитражном суде Оренбургской области проводится с использованием информационной системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Общество с ограниченной ответственностью «ДомСервис» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявление к муниципальному бюджетному учреждению муниципального образования «Город Бугуруслан» «Бугурусланский краеведческий музей» о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 137 463 руб. 78 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в его отсутствие. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «ДомСервис» (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома №  37 по ул. Коммунистическая заключен договор  управления многоквартирным домом от 06.03.2019 № 1, согласно пункту 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д.13-24).

Согласно пункту 4.3  договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве обшей собственности на общее имущество в размере 26 руб. 34 коп. в месяц за один кв.метр общей площади помещения(й) собственника в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктами 4.5, 4.6, 3.2.1 договора урегулирован порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Оренбургской области от 25.12.2019 ответчик  на праве оперативного управления  владеет и пользуется нежилым помещением  по адресу: 

<

...>, площадью 184,10 кв.м (л.д.29).

Истец в письменных пояснениях сообщает, что в связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома № 37 по ул. Коммунистическая г. Бугуруслан решения общего собрания об утверждении тарифов в адрес ООО «ДомСервис» не представлены, в период с 01.08.2022 по 30.06.2023 применялся тариф в размере 27 руб. 39 коп. за 1 кв.м в месяц  на основании пп. 1 Приложения 2 к решению Совета депутатов г. Бугуруслана от 20.12.2021 № 102, в период с 01.07.2023 по 30.06.2024 применялся тариф в размере 29 руб. 85 коп. за 1 кв.м в месяц согласно постановлению Правительства РФ от 14.11.2022 № 2053 «Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в период с 01.07.2024 по настоящее время применяется тариф в размере 31 руб. 95 коп. за 1 кв.м в месяц согласно пп.1 Приложения к решению Совета депутатов г. Бугуруслана от 20.12.2023 № 221, что соответствует условиям договора управления многоквартирным домом от 06.03.2019 № 1. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, произведен согласно разделу 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с учетом тарифов, утвержденных Департаментом Оренбургской области по ценам и урегулированию тарифов. 

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату задолженности за период с августа 2022 года по июль 2024 года (л.д.30-53), акты оказанных услуг за аналогичный период (л.д.54-77).

Истцом ответчику направлена претензия от 25.07.2024 № 357 (л.д. 91) с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 2 статьи 36, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Оренбургской области от 25.12.2019 ответчик  на праве оперативного управления  владеет и пользуется нежилым помещением по адресу: 

<

...>, площадью 184,10 кв.м (л.д.29).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определен исходя из утвержденных решениями Совета депутатов муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области от 20.12.2021 № 102, от 20.12.2023 № 221.

Таким образом, расчет истца соответствует положениям договора управления многоквартирным домом от 06.03.2019 № 1 и положениям нормативно-правовых актов.

Ответчиком расчет и примененные истцом тарифы не оспорены.

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора  ответчиком в материалы дела также не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 124 руб. 00 коп. (платежные поручения от 01.08.2024 № 344 и от 11.10.2023 № 399) в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения муниципального образования «Город Бугуруслан» «Бугурусланский краеведческий музей» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» 137 463 руб. 78 коп. основного долга, а также 5 124 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

   Судья                                                                                Е. А. Банных