АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-1437/2017  25.05.2018 г.  

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.05.2018 года. 

 Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2018 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении  протокола судебного заседания до объявленного перерыва помощником судьи Королевой  А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО  ПИТАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664511, 

<

...>)  

к ИРКУТСКОМУ РАЙОННОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ В  ЛИЦЕ КОМИТЕТА ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ  ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место  нахождения: 664511, 

<

...>)  

о понуждении заключить договор, при участии в судебном заседании до объявленного перерыва: 

от истца: представитель по доверенности ФИО1, паспорт.  от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, паспорт.  

В судебном заседании 11.05.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.05.2018 до 12  час. 30 мин.; после перерыва судебное заседания судебное заседания продолжено  18.05.2018 в 12 час. 33 мин., в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола  судебного заседании секретарем судебного заседания ФИО3, в отсутствие  представителя ответчика,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМБИНАТ  СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с  

уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации иском к КОМИТЕТУ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ  МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО  РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ о понуждении заключить договор  купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания столовой, по адресу: Иркутский  р-н, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997 по цене 14 054 000 руб. с  рассрочкой на пять лет, оплатой стоимости имущества ежеквартально, в следующей  редакции договора:  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № 

Иркутский район, Иркутской области « ___ » ______________ 20 _ г.  КОМИТЕТ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ  ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, именуемый в дальнейшем «Продавец»,  действующий от имени Иркутского районного муниципального образования на основании  утвержденного Постановлением № _____ от ___________________ г., в лице  председателя комитета ________________ _____________________________________,  

действующего (ей) на основании _______ , с одной стороны, и Общество с  ограниченной ответственностью «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ»,  именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые  вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от  22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесений изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее-Договор) о  нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  недвижимости: здание Столовой в п. Молодежный Иркутского района расположенного по  адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер №  38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м., принадлежащего Обществу с  ограниченной ответственностью «Комбинат студенческого питания» на праве аренды на  основании договора аренды № 12 от 25.12.2006 г. (далее - Объект), а Покупатель принять и  оплатить это имущество.  

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора  Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской  Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает  необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.  

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе,  осуществляющий государственную регистрацию таких прав.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения  настоящего договора совершить со своей стороны все необходимые действия для  государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе,  выдать доверенность Покупателю на предоставление интересов Продавца в органе,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, передать документы государственного кадастрового учета и технического учета  Объекта.  

2.2. Покупатель обязан: 

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора  

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним в государственном органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.  

2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной  регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.  

 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

 3.1. Цена Объекта составляет 14 054 000 (четырнадцать миллионов пятьдесят  четыре тысячи) рублей, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146  Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. В соответствии со ст. 3  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  

законодательные акты Российской Федерации», оценка рыночной стоимости  

Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации».  

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с. п. 1 ст. 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» в течение пяти лет со дня его заключения,  равными ежеквартальными платежами, начиная с текущего квартала года, в котором  заключен договор. Плата по договору вносится не позднее 10 числа первого месяца  очередного квартала, следующего за оплачиваемым, а за 4 квартал текущего года - не  позднее 25 ноября текущего года в размере 1/20 от стоимости объекта, указанной в п. 3.1.  настоящего договора, в соответствии с Графиком платежей (Приложение 1 к настоящему  договору).  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых  предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3  статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в  соответствии с Графиком платежей (Приложение 1 к настоящему договору).  

3.4. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке  путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:   УФК по Иркутской области (КЭ и УМИ Иркутского района, Л/С 

<

***>)  

 ИНН 

<

***> КПП 382701001  Р/С 

<

***> 

 БИК 042520001 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК Г ИРКУТСК КОД КБК   70711109045050001120 ОКТМО 25612000 В назначении платежа указывать фразу  НДС не облагается.  

 4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. С целью обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  

недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», указанное имущество находится в залоге  у продавца до полной его оплаты.  

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля  1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество,  на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом  собственности. Право собственности на имущество переходит после его государственной  регистрации в установленном порядке на Покупателя.  

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом  3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть  обращено взыскание в судебном порядке.  

4.5. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до  момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему  Договору, подлежат возврату Покупателю.  

 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора,  Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365  ключевой ставки центрального банка от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый  день просрочки.  

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая  обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в  полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.  

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему Договору  Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.  

 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникать по настоящему Договору или в связи с ним, путем  переговоров.  

 6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на  рассмотрение  

Арбитражного суда Иркутской области в порядке, предусмотренном действующим  законодательством Российской Федерации.  

 7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 

 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если  совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие  дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего  Договора.  

 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

 8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации».  

 8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца,  второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

 8.3. К договору прилагается график платежей (Приложение № 1)   9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.  

Продавец: Покупатель:  

Комитет по экономике и управлению Общество с ограниченной  муниципальным имуществом ответственностью «Комбинат  Администрации иркутского районного студенческого питания» ОГРН  муниципального образования 

<

***>, ИНН/КПП  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

***>/382701001  

Юридический адрес: Юридический адрес: 664511, Иркутская  664511, Иркутская область, Иркутский область, Иркутский район, ул. Зеленая, 9  

район, 

<

...> Адрес для направления почтовой   корреспонденции: 664011, Иркутск-11,   а/я 151;  

 Расчетный счет 

<

***>,   Байкальский банк Сбербанка России г.   Иркутск, БИК 042520607,   Корреспондентский счет   30101810900000000607, ИНН банка   7707083893  

 Генеральный директор   ООО "КСП" __________ ФИО4  

 20 г. Приложение № 1 к договору купли-продажи недвижимости от" ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ 

продажная цена имщества (руб.) 

12800000,00 

период рассрочки (мес.) 

60,00 

ставка рефинансирования Центрального банка России (%) 

10,00 

ставка для начисления процентов по договору (%)  

3,33 

NS  п/п  

период  оплаты  

срок платежа  

сумма платежа  (руб.)  

начисленные проценты (руб.) 

остаток суммы 

основного долга  

(руб.) 

1 

1 квартал  

10 апреля 2017  

640000 

106666,67 

12800000,00 

2 

2 квартал  

10 июля 2017  

640000 

101333,33 

12160000,00 

3 

3 квартал  

10 октября 2017  

640000 

96000,00 

11520000,00 

4 

4 квартал  

25 ноября 2017  

640000 

90666,67 

10880000,00 

5 

1 квартал  

10апреля 2018  

640000 

85333,33 

10240000,00 

6 

2 квартал  

10 июля 2018  

640000 

80000,00 

9600000,00 

7 

3 квартал  

10 октября 2018  

640000 

74666,67 

8960000,00 

8 

4 квартал  

25 ноября 2018  

640000 

69333,33 

8320000,00 

9 

1 квартал  

10 апреля 2019  

640000 

64000,00 

7680000,00 

10 

2 квартал  

10 июля 2019  

640000 

58666,67 

7040000,00 

11 

3 квартал  

10 октября 2019  

640000 

53333,33 

6400000,00 

12 

4 квартал  

25 ноября 2019  

640000 

48000,00 

5760000,00 

13 

1 квартал  

10 апреля 2020  

640000 

42666,67 

5120000,00 

14 

2 квартал  

10 июля 2020  

640000 

37333,33 

4480000,00 

15 

3 квартал  

10 октября 2020  

640000 

32000,00 

3840000,00 

16 

4 квартал  

25 ноября 2020  

640000 

26666,67 

3200000,00 

17 

1 квартал  

10 апреля 2021  

640000 

21333,33 

2560000,00 

18 

2 квартал  

10 июля 2021  

640000 

16000,00 

1920000,00 

19 

3 квартал  

10 октября 2021  

640000 

10666,67 

1280000,00 

20 

4 квартал  

25 ноября 2021  

640000 

5333,33 

640000,00 

итого: 

12800000 

1120000 

0 

Покупатель: Продавец: 

Общество с ограниченной Комитет по экономике и управлению  ответственностью "Комбинат муниципальным имуществом  студенческого питания" Администрации иркутского районного   муниципального образования  

(Генеральный директор ООО 

«КСП»_____________ФИО4) 

В судебном заседании, состоявшемся 24.04.2017 г., истец заявил об уточнении иска  в части наименования ответчика, просил ответчиком считать: ИРКУТСКОЕ РАЙОННОЕ  МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ В ЛИЦЕ КОМИТЕТА ПО ЭКОНОМИКЕ И  УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ  ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.05.2017 г.  производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по  делу № А19-18775/2016.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2017 производство  по настоящему делу было возобновлено.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.09.2017г. по делу  назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта  недвижимого имущества – здания столовой, расположенного по адресу: Иркутский р-н, п.  Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997, проведение экспертизы поручено  АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР  СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ», эксперту ФИО5.  Производство по настоящему делу приостановлено до проведения судебной экспертизы и  получения экспертного заключения.  

05.03.2018г. в Арбитражный суд Иркутской области поступило заключение  эксперта АНО «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ»  ФИО5  

Определением суда от 16.04.2018 производство по настоящему делу было  возобновлено.  

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: 25.12.2006 между  Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации  Иркутского района (Арендодатель) и ООО «Комбинат студенческого питания»  (Арендатор) заключен договор аренды № 12 объекта недвижимого имущества – здания  столовой, расположенного по адресу: Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый  номер 38:06:140709:997. Срок действия договора аренды, в редакции дополнительного  соглашения от 28.02.2007, определен – 49 лет. Размер арендной платы установлен в  расчете арендной платы, являющейся приложением к договору аренды № 12 от  25.12.2006. По утверждению истца, он на протяжении всего срока аренды исправно  вносил, установленные договором № 12, арендные платежи, ввиду чего, руководствуясь  пунктом 2 статьи 9 Федерального закона «Об особенностях отчуждения имущества.  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, обратился в Комитет по экономике и  управлению муниципальным имуществом администрации Иркутского районного  муниципального образования с заявлением о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, на что ООО «Комбинат студенческого питания»  было отказано (письма от 29.07.2016 № 3688 и от 06.10.2016 № 5123). Отказ мотивирован  наличием задолженности по арендной плате в размере 8 801 708 руб. 24 коп. Вместе с тем,  решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-19486/2015 у ООО  «Комбинат студенческого питания» установлено отсутствие указанной задолженности. В  этой связи, полагая свои права нарушенными истец, руководствуясь положениями статьи  217 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящими  исковыми требованиями.  

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, представил письменный  отзыв, в котором указал следующее:  

- полномочия по принятию решения о заключении с ООО «Комбинат  студенческого питания» договора купли-продажи арендуемого имущества относятся к  исключительной компетенции органа местного самоуправления, по мнению ответчика,  суд не вправе вмешиваться в компетенцию органов местного самоуправления, а равно не  может обязать орган местного самоуправления обязать орган местного самоуправления  заключить договор купли-продажи;  

- в соответствии со сложившейся судебной практикой, суд не вправе подменять  собой орган местного самоуправления, в ведении которого находится принятие решение  об отчуждении арендуемого имущества, и суд не вправе взять на себя функции  муниципального образования;  

- согласно Решению Думы Иркутского районного муниципального образования от  25.06.2015 № 10-88/рд принято решение о безвозмездной передаче в муниципальную  собственность Молодежного муниципального образования здания столовой, назначение:  нежилое, площадь 1 632,6 кв.м., инв. № : 25:401:001:020224370, количество этажей: 3, в  том числе подземных-1, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район,  п. Молодежный, кадастровый номер: 38:06:140709:997 (указанный объект недвижимости  содержится в перечне безвозмездно передаваемого имущества, утвержденного  Распоряжением Правительства Иркутской области от 01.07.2016 № 302-рп), ввиду чего  реализация преимущественного права не может быть произведена, т.к. имеются  

действующие правовые акты, устанавливающие тиной порядок распоряжения  имуществом.  

В судебном заседании 16.04.2018 ответчиком заявлено ходатайство о проведении  повторной судебной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Прайс Хаус  ТВ*С». Представлено письменное согласие ООО «Прайс Хаус ТВ*С» на проведение  экспертизы, в котором указано, что стоимость работ с учетом всех расходов составит  40 000 руб., срок проведения экспертизы составит 10 рабочих дней с момента  предоставления всех необходимых для проведения экспертизы документов и проведения  осмотра. Заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы ответчик  мотивирует несоответствием требованиям закона заключение эксперта АНО  «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ» ФИО5,  указал, что на сайте значится иная (большая) стоимость объекта, нежели чем в экспертном  заключении, представил скриншот с сайта сети интернет (лист 76 экспертного  заключения).  

Истец против назначения повторной экспертизы возражал, полагает, что  экспертное исследование эксперта ФИО5 выполнено по форме и содержанию в  соответствии с требованиями закона, а заявленные ответчиком замечания носят  дискуссионный характер и не влияют на выводы эксперта по поставленным вопросам;  указывает, что необходимости в назначении по делу повторной экспертизы не имеется,  при этом представил согласие на проведении повторного экспертного исследования  экспертной организацией ООО «Русская провинция», в котором указано, что экспертиза  будет поручена эксперту ФИО6.  

В судебном заседании до объявленного перерыва с целью дачи пояснения по  составленному экспертному исследованию явился эксперт ФИО5  

Экспертом в ходе судебного заседания были даны пояснения по произведенному ей  экспертному исследованию, эксперт ответил на вопросы суда и сторон.  

Ответчик, вне зависимости от данных экспертом пояснений, настаивал на  проведении повторной экспертизы, представил доказательства внесения на депозит  Арбитражного суда Иркутской области денежных средств в размере 40 000 руб. в счет  оплаты повторной экспертизы.  

Истец полагает заключение эксперта надлежащим, против удовлетворения  ходатайства о назначении повторной экспертизы возражал, полагает заявленное  ответчиком ходатайство немотивированным.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права  

нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные  познания.  

По смыслу названной нормы назначение экспертизы является правом суда, а не его  обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении  дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный  вопрос. Вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела  фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или  иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и  обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.  

Повторная экспертиза по тем же вопросам может быть назначена судом в случае  возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия  противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Проведение повторной  судебной экспертизы может быть поручено другому эксперту или другой комиссии  экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

При этом, в силу части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются ими.  

Оценив ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы по  определению рыночной стоимости спорного объекта суд находит его не подлежащим  удовлетворению на основании следующего.  

В обоснование ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы по  определению рыночной стоимости спорного объекта ответчик указывает, что заключение  эксперта № 23-02/2018 по содержанию не соответствует требованиям закона. Так, по  мнению ответчика на страниц 4 заключения отсутствует ссылка на применение  федеральных стандартов оценки ФСО № 3; на странице 64 заключения при оценке  земельного участка вносится понижающая корректировка на торг 16%; на странице 77  заключения при оценке здания вносится понижающая корректировка на торг 16,9%.  Вместе, с тем выводы о величине корректировки, по мнению ответчика, не подкреплены  какими-либо расчетами. Также ответчик указывает, что при выборе и использовании  объектов аналогов экспертом нарушены требования пункта 14 ФСО № 1, поскольку на  странице 76 заключения в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал здания,  существенно отличающиеся от оцениваемого объекта.  

Суд находит названные ответчиком доводы в обоснование заявленного ходатайства  не обоснованными, поскольку в судебном заседании 11.05.2018 эксперт ФИО5 дала  устные пояснения по всем вопросам/возражениям ответчика. Так, эксперт указала, что при  

осуществлении экспертного исследования ей использовались 3 аналога, стоимость  которых наиболее приближена к дате, на которую подлежала оценка, разъяснила, что  представленный ответчиком принтскрин (т.4 л.д.51) возможно сделан с архивной версии  сайта, в связи с чем наблюдается разница в стоимости объекта; ответчиком сведения с  сайта представлены по состоянию на февраль 2015 года, тогда как экспертом взяты  сведения по состоянию на максимально приближенную к дате, на которую подлежит  оценка.  

Также эксперт пояснила, что ФСО № 3 (Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)  утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об  утверждении Федерального стандарта оценки») носят необязательный характер при  составлении экспертных заключений, однако может применяться при их составлении, в  составленном по данном делу заключении имеются ссылки на ФСО № 3. Относительно  примененной корректировки в отношении земельного участка эксперт пояснила, что  скидка на торг была осуществлена на основании справочника ФИО7, ссылка на  справочник имеется на странице 52 заключения, также указала, что скидка на торг  варьируется в зависимости от характера и назначения земельного участка. В настоящем  случае спорный земельный участок отнесен к категории земельных участков – офисно- торговая застройка.  

На основании вышеизложенного, суд полагает выводы эксперта ФИО5  категоричными, объективными, обоснованными, должным образом мотивированными;  экспертное заключение № 23-02/2018 советующим требованиям закона, а замечания  ответчика суд полагает не относящимися к существу спора и не влияющими на выводы  эксперта по поставленным вопросам, в связи, с чем, оснований для назначения повторной  судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта у суда не имеется.  

Кроме того, назначение повторной судебной экспертизы повлечет для сторон еще  большие судебные расходы, что, с учетом отсутствия у суда предусмотренных законом и  в достаточной мере мотивированных и обоснованных ответчиком сомнений в  объективности и достоверности постановленных экспертом Автономной некоммерческой  организации «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований», ФИО5 в  заключении № 23-02/2018 выводов, суд полагает нецелесообразным.  

Истец заявленные исковые требования поддержал в уточненной редакции. 

 Ответчик по существу заявленных исковых требований (по пунктам  предложенного истцом к заключению проекта договора) возражал только в части  установленной выкупной цены, указал, что иных возражений не имеет.  

 В ходе судебного заседание 11.05.2018 относительно указания в графике платежей  процентной ставки в размере 8,25%. Истец по данному вопросу пояснить затруднился, как  и затруднился пояснить в отношении соответствия приведенного расчета нормам  Федерального закона № 159-ФЗ.  

 В этой связи в судебном был объявлен перерыв, по окончании которого в судебном  заседании 18.05.2018 истцом заявлено об уточнении исковых требований по пункту 3.3.  (в части примененной ставки ЦБ РФ), согласно уточненного ходатайства истец просит о  понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания  столовой, по адресу: Иркутский р-н, п. Молодежный, кадастровый номер  38:06:140709:997 по цене 14 054 000 руб. с рассрочкой на пять лет, оплатой стоимости  имущества ежеквартально, в следующей редакции договора:  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № 

Иркутский район, Иркутской области « » 20 _ г. 

КОМИТЕТ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ  ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, именуемый в дальнейшем «Продавец»,  действующий от имени Иркутского районного муниципального образования на основании  _________________________________________________________________утвержденного  Постановлением № __________от_____г., в лице председателя  комитета_____________________________________, действующего (ей) на основании, с  одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «КОМБИНАТ  СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице  Генерального директора ФИО4, действующего на основании  Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,  руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесений изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:  

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  недвижимости: земельный участок площадью 1 831 кв.м., кадастровый номер  38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание Столовой расположенном  по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер №  

38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м., которым Общество с ограниченной  ответственностью «Комбинат студенческого питания» владеет на основании договора  аренды № 12 от 25.12.2006 г. (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это  имущество.  

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора  Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской  Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает  необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.  

 1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе,  осуществляющий государственную регистрацию таких прав.  

 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

 2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения  настоящего договора совершить со своей стороны все необходимые действия для  государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе,  выдать доверенность Покупателю на предоставление интересов Продавца в органе,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, передать документы государственного кадастрового учета и технического учета  Объекта.  

 2.2. Покупатель обязан: 

2.2.3. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора  

2.2.4. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним в государственном органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.  

 2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной  регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.  

 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

 3.1. Цена Объекта составляет 14 054 000 (четырнадцать миллионов пятьдесят  четыре тысячи) рублей, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146  Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. В соответствии со ст. 3  

Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», оценка рыночной стоимости  

Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации».  

3.5. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с. п. 1 ст. 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» в течение пяти лет со дня его заключения,  равными ежеквартальными платежами, начиная с текущего квартала года, в котором  заключен договор. Плата по договору вносится не позднее 10 числа первого месяца  очередного квартала, следующего за оплачиваемым в размере 1/20 от стоимости объекта,  указанной в п. 3.1. настоящего договора.  

3.6. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых  предоставляется рассрочка, на остаток от основного долга подлежат начислению  проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г.   № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», равные  одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ,  действующей на дату платежа.  

3.7. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке  путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:   УФК по Иркутской области (КЭ и УМИ Иркутского района, Л/С 

<

***>)  

 ИНН 

<

***> КПП 382701001  Р/С 

<

***> 

 БИК 042520001 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК Г ИРКУТСК КОД КБК   70711109045050001120 ОКТМО 25612000  

 В назначении платежа указывать фразу НДС не облагается.  4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

 4.1. С целью обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», указанное имущество находится в залоге  у продавца до полной его оплаты.  

 4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16  июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого  имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является  правом собственности. Право собственности на имущество переходит после его  государственной регистрации в установленном порядке на Покупателя.  

4.6. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.7. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом  3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть  обращено взыскание в судебном порядке.  

4.8. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до  момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему  Договору, подлежат возврату Покупателю.  

 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

 5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора,  Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365  ключевой ставки центрального банка от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый  день просрочки.  

 5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая  обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в  полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.  

 5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.  

 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

 6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникать по настоящему Договору или в связи с ним, путем  переговоров.  

 6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на  рассмотрение Арбитражного суда Иркутской области в порядке, предусмотренном  действующим законодательством Российской Федерации.  

 7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 

 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если  совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие  дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего  Договора.  

 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

 8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации».  

 8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца,  второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН. 

 Покупатель:  

Продавец: Общество с ограниченной  Комитет по экономике и управлению ответственностью «Комбинат  муниципальным имуществом студенческого питания» ОГРН  Администрации иркутского районного 

<

***>, ИНН/КПП  муниципального образования 

<

***>/382701001 Юридический  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) адрес: 664511, Иркутская область,  Юридический адрес: Иркутский район, ул. Зеленая, 9  

664511, Иркутская область, Иркутский Адрес для направления почтовой  район, 

<

...> корреспонденции: 664011, Иркутск-11,   а/я 151; Расчетный счет   

<

***>, Байкальский   банк Сбербанка России г. Иркутск, БИК   042520607, Корреспондентский счет   30101810900000000607, ИНН банка   7707083893  

 Генеральный директор _________/________________________/_ ООО "КСП" __________ ФИО4 

В письменных пояснениях истец указал, что поскольку объявление о продаже  спорного имущества опубликовано не было и обязанность по публикованною такого  объявления в случае обращения заявителя в порядке пункта 2 статьи 9 Федерального  закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ отсутствует, принимая во внимание норму пункта 1 статьи  809 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает соответствующим  требованиям закона уплату процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на  остаток от основного долга, в размере одной трети ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты  соответствующей части долга.  

Уточнения иска были приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом  представленных истцом пояснений.  

Ответчик явку в судебное заседание после объявленного перерыва не обеспечил,  дополнительных возражений/пояснений не направил.  

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Согласно представленной в материалы дела Выписки из единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38/134/0018/2016-8416 от  28.10.2016 Иркутскому районному муниципальному образования на праве собственности  принадлежит объект: столовая, Комбинат студенческого питания, назначение: нежилое,  площадью 1 632,6 кв.м., инв. № 25:401:001:020224370, литер К1, К, этажностью: 3 этажа, в  том числе подземных, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п.  Молодежный (т.1 л.д.77).  

25.12.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  Иркутского района (Арендодатель) и ООО «Комбинат студенческого питания»  (Арендатор) заключен договор аренды № 12 объекта недвижимости, находящегося в  оперативном управлении, по условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в аренду объект недвижимости – здание Столовой Комбинат студенческого  питания в п. Молодежный Иркутского района (объект) являющийся муниципальной  собственностью Иркутского района (Балансовая стоимость здания столовой 11277827  руб.), расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный,  кадастровый № 38:06:140701:0412:25:401:001:020224370. Объект передается для  следующих целей: под студенческую столовую, для оказания услуг общественного  питания. Площадь сдаваемого в аренду объекта – 1632,6 кв.м. Срок аренды  

устанавливается с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2007 г. Право сдачи в аренду объекта  подлежит его собственнику (Комитету) (пункт 1.1 договора) (т.1 л.д.12-15).  

По акту приема-передачи № 68 от 29.12.2006 произведена передача спорного  имущества (т.1 л.д.16-20).  

Дополнительным соглашением от 28.02.2007 к договору аренды 3 12 объекта  недвижимости, находящемся в оперативном управлении, от 25.12.2006 срок аренды  установлен 49 лет с момента регистрации договора в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому  автономному округу и с преимущественным правом выкупа (пункт 1 соглашения)  (т.1.д.21).  

30.06.2016 ООО «Комбинат студенческого питания» обратился в Комитет по  экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Иркутского  районного муниципального образования с заявлением о реализации преимущественного  права на приобретение арендуемого им имущества ссылаясь на положения Федерального  закона от 22.04.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящего в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации». Указанное письмо было получено Комитетом 30.06.2016. вх. №  7399/10 (т.1 л.д.22).  

В ответ на означенное письмо истца Комитет по экономике и управлению  муниципальным имуществом отказал в реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, в обоснование отказа сослался на наличие  задолженности по арендной плате (письмо от 29.07.2016 № 3688 т.1 л.д.24).  

09.09.2016 истец повторно обратился в Комитет по экономике и управлению  муниципальным имуществом образования с заявлением о реализации преимущественного  права на приобретение арендуемого им имущества. Указанное письмо было получено  Комитетом 09.09.2016г. вх. № 10188/10 (т.1 л.д.23).  

На что истцу в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого  имущества вновь было отказано письмом от 06.10.2016 № 5123, вновь со ссылкой на  наличие задолженности по арендной плате. Кроме того, было указано, что Арбитражным  судом Иркутской области рассматривается дело № А19-13183/2016 по исковому  заявлению Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом  Иркутского района к ООО «Комбинат студенческого питания» о расторжении договора  аренды и обязании передать нежилое здание (т.1 л.д.27-28).  

В этой связи, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с  настоящими исковыми требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи  объекта недвижимого имущества – здания столовой, по адресу: Иркутский р-н, п.  Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997 в предложенной им редакции,  предварительно обратившись к ответчику с претензией от 03.11.2016 в порядке  досудебного урегулирования спора (т.1 л.д. 29).  

Между сторонами фактически возникли разногласия в части стоимости  выкупаемого имущества, указанное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном  заседании 11.05.2018.  

Рассмотрев исковое заявление и представленные к нему доказательства в порядке  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение  договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение  тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона  обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола  разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда.  

Федеральным законом от 22.04.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящего в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ)  установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства  на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого  имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона, в том  числе:  

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их  временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более  лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за  исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального  закона;  

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам  (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в  соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае,  предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на  день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации  преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;  

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4  статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в  Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального  имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам  малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного  частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;  

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день  заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого  реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.  

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное  право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям,  установленным в статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ.  

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена  частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ, которые согласно части 2 статьи  10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009 .  

В пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», содержится  разъяснение согласно которому в соответствии с Законом № 159-ФЗ до 01.01.2009  реализация субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного  права на приобретение арендуемого имущества была возможна только в случае  включения недвижимого имущества в нормативные правовые акты о планировании  приватизации государственного или муниципального имущества.  

Субъект малого или среднего предпринимательства, отвечающий установленным  статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ требованиям, с 01.01.2009 вправе по своей  инициативе направить в орган государственной власти субъекта Российской Федерации  

или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по  приватизации имущества, заявление о соответствии его условиям отнесения к категории  субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации им права на  приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ).  

Таким образом, уполномоченный муниципальный орган обязан совершить  действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ, по  обращениям общества о приобретении арендуемого имущества, поданным после  01.01.2009, независимо от того, включено ли арендуемое имущество в нормативный  правовой акт о планировании приватизации муниципального имущества на  соответствующий год.  

В пункте 5 того же Информационного письма высшей судебной инстанции  содержится разъяснение согласно которому при рассмотрении споров судам необходимо  учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает  преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в  Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и  муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами  устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации  права на приобретение недвижимости.  

Также согласно статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ отчуждение имущества  льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской  Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной  стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном  Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской  Федерации" (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ).  

В свою очередь, в соответствии со статьей 12 Федерального закона № 135-ФЗ отчет  независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным  данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного  значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в  данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом  оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном  порядке не установлено иное.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О  рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества,  произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости  

объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта  государственного органа, решения должностного лица или органа управления  юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной  деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу  (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами  главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки  достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего  в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том  числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Поскольку истцом стоимость спорного объекта была определена на основании  справки от 18.11.2016 № 184-11/16, выданной Обществом с ограниченной  ответственностью «СибРегионЭксперт» (т.1 л.д.31-33), а ответчик полагал, что указанная  справка не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, между  сторонами возникли разногласия в части стоимости выкупаемого имущества. В этой связи  судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта  недвижимого имущества – здания столовой, расположенного по адресу: Иркутский р-н, п.  Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997.  

Проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта  недвижимости было поручено АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ  «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ», эксперту  ФИО5. На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:  «Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – здания столовой,  расположенного по адресу: Иркутский р-н, п. Молодежный, кадастровый номер  38:06:140709:997 ?».  

Поскольку требования истца относительно определения размера выкупной  стоимости спорного объекта недвижимости основаны на Федеральном законе от  22.07.2008 № 159-ФЗ, где в части 3 статьи 1 указывается, что отношения, связанные с  участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого  имущества и не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются  Федеральным законом от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества» (далее - Федеральный закон № 178). Следовательно, к  требованиям истца применяется, в том числе, и Федеральный закон от 21.12.2001 года №  178-ФЗ.  

Так в силу статьи 11 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ стоимость  земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания  хозяйственного общества путем преобразования унитарного предприятия. В иных случаях  стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных  участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об  оценочной деятельности.  

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178- ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании  отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

В этой связи определением суда от 24.11.2017 поставленный перед экспертом  вопрос был уточнен следующим образом:  

- при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – здания  столовой, расположенного по адресу: Иркутский р-н, п. Молодежный, кадастровый номер  38:06:140709:997 следует также определить рыночную стоимость земельного участка с  кадастровым номером 38:06:140709:997 площадью 1831 кв.м. (на котором находится  здание столовой);  

- рыночная стоимость здания столовой определяется без учета НДС; 

- рыночную стоимость здания столовой следует определять по состоянию на  09.09.2016.  

05.03.2018 в материалы дела поступило заключения эксперта ФИО5 № 23- 02/2018, согласно выводам которого рыночная стоимость объекта недвижимого  имущества – здания столовой, расположенного по адресу: Иркутский р-н, п. Молодежный,  кадастровый номер 38:06:140701:997 с учетом рыночной стоимости земельного участка с  кадастровым номером 38:06:140701:2373 площадью 1831 кв.м. (на котором находится  здание столовой) без НДС по состоянию на 09.09.2016 составляет: 14 054 000 руб., в том  числе: рыночная стоимость здания столовой с кадастровым номером 38:06:140709:997  составляет 8 693 000 рублей, без учета НДС; рыночная стоимость земельного участка с  кадастровым номеров 38:06:140701:2373 составляет 5 361 000 рублей, НДС не облагается  (т.3 л.д.88).  

Между тем, проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям  статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные частью 2 статью 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное  заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.  

По результатам проведенной экспертизы, ответчиком представлены письменные  замечания.  

В судебном заседании 11.05.2018 (до объявленного перерыва) присутствовала  эксперт ФИО5, которая дала пояснения по экспертному заключению, ответила на  вопросы представителя ответчика, дала пояснения на высказанные им возражения.  

Оценив, экспертное заключение наряду с иными представленным в материалы дела  документами, каждого в отдельности и в их совокупности, суд находит его  последовательным, непротиворечивым в исследовательской части и части выводов,  экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной  деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и  объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О  государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от  31.05.2001 № 73-Ф3.  

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует  компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом  выполнены требования статей 55, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной  судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3,  регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской  Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись  выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы,  апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству  судебных экспертиз. Выполнены требования статьи 3 Федерального закона «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-Ф3, а также  требования Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и  требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом  Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256, и Федерального стандарта оценки  «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития  России от 25.09.2014 N 611,устанавливающих правовые и теоретические основы  оценочной деятельности, то есть материнской науки, на которой базируются специальные  знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения  рыночной стоимости нежилых помещений, интересующих суд. Вывод в заключении  эксперта сформулирован экспертом на основании надлежащих объектов исследований,  необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.  

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы, поскольку она  проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим  специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и  имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был  подвергнут необходимый и достаточный материал, спорный объект.  

Кроме того, заявленные ответчиком возражения относительно проведенного  экспертного исследования были рассмотрены и отклонены судом при разрешении  ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы по определению рыночной  стоимости спорного объекта недвижимого имущества.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными  законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.  

Как установлено частью 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого  субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного  права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в  рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок  рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства  такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но  не должен составлять менее трех лет.  

Частью 1 статьи 9 названного Закона предусмотрено, что в случае, если законом  субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого  имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется  срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по  делу № А19-18775/2016 от 30.03.2017 по исковому заявлению ООО «Комбинат  студенческого питания» признан незаконным отказ Комитета по экономике и управлению  муниципальным имуществом Администрации Иркутского районного муниципального  образования в реализации ООО «Комбинат студенческого питания» преимущественного  права на приобретение арендуемого имущества, выразившийся в письме от 06.10.2016 г.   № 5123, как несоответствующий Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  

собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также суд  обязал Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом  Администрации Иркутского районного муниципального образования устранить  допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем совершения в  отношении объекта недвижимости - здания столовой, расположенного по адресу  Иркутская область, Иркутский р-н, п. Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997,  действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  

В этой связи, принимая во внимание положения части 2 статьи 69 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства,  установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела, в котором участвуют те же лица, суд приходит к выводу, что истец отвечает  всем требованиям статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Кроме того, истец как субъект малого предпринимательства более двух лет,  арендующий спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате за  арендуемое имущество, что подтверждается вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2016 по делу А19-19486/2015,  предпринимал все необходимые меры по реализации права на приобретение в  собственность спорного объекта в рамках Федерального закона № 159-ФЗ.  

 На основании изложенного, учитывая, что ответчик по существу заявленных  исковых требований возражает только в части установленной выкупной цены спорного  имущества, при наличии в материалах дела надлежащего экспертного заключением по  определению рыночной стоимости объекта недвижимости - здания столовой,  расположенного по адресу: Иркутский р-н, п. Молодежный, кадастровый номер  38:06:140709:997 исковые требования истца подлежат удовлетворению.  

 В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате проведенной судебной экспертизы,  государственной пошлины по иску относятся на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Обязать КОМИТЕТ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ  ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ заключить с Обществом с ограниченной  ответственностью «КОМБИНАТ СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ» договор купли- продажи объекта недвижимого имущества – здания столовой, по адресу: Иркутский р-н, п.  Молодежный, кадастровый номер 38:06:140709:997 по цене 14 054 000 руб. с рассрочкой  на пять лет, оплатой стоимости имущества ежеквартально, в следующей редакции  договора:  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № Иркутский район, Иркутской области « » 20 _ г. 

КОМИТЕТ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ  ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, именуемый в дальнейшем «Продавец»,  действующий от имени Иркутского районного муниципального образования на основании  утвержденного Постановлением № от г., в лице председателя  комитета_____________________________________, действующего (ей) на основании, с  одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «КОМБИНАТ  СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице  Генерального директора ФИО4, действующего на основании  Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,  руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесений изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект  недвижимости: земельный участок площадью 1 831 кв.м., кадастровый номер  38:06:140701:2373 и находящееся на земельном участке здание Столовой расположенном  по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, кадастровый номер №  38:06:140709:997, общей площадью 1632,6 кв.м., которым Общество с ограниченной  ответственностью «Комбинат студенческого питания» владеет на основании договора  аренды № 12 от 25.12.2006 г. (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это  имущество.  

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора  Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.7. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской  Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает  необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.  

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе,  осуществляющий государственную регистрацию таких прав.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения  настоящего договора совершить со своей стороны все необходимые действия для  государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе,  выдать доверенность Покупателю на предоставление интересов Продавца в органе,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, передать документы государственного кадастрового учета и технического учета  Объекта.  

2.2. Покупатель обязан: 

2.2.5. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора  

2.2.6. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним в государственном органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.  

2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной  регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.  

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Цена Объекта составляет 14 054 000 (четырнадцать миллионов пятьдесят  четыре тысячи) рублей, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146  Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. В соответствии со ст. 3  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», оценка рыночной стоимости  

Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации».  

3.8. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с. п. 1 ст. 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» в течение пяти лет со дня его заключения,  равными ежеквартальными платежами, начиная с текущего квартала года, в котором  заключен договор. Плата по договору вносится не позднее 10 числа первого месяца  очередного квартала, следующего за оплачиваемым в размере 1/20 от стоимости объекта,  указанной в п. 3.1. настоящего договора.  

3.9. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых  предоставляется рассрочка, на остаток от основного долга подлежат начислению  проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г.   № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», равные  одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ,  действующей на дату платежа.  

3.10.Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке  путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях по следующим реквизитам:  

УФК по Иркутской области (КЭ и УМИ Иркутского района, Л/С 

<

***>) ИНН 

<

***> КПП 382701001 Р/С 

<

***> 

БИК 042520001 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК Г ИРКУТСК КОД КБК  70711109045050001120 ОКТМО 25612000  

В назначении платежа указывать фразу НДС не облагается. 4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. С целью обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», указанное имущество находится в залоге  у продавца до полной его оплаты.  

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16  июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого  имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является  правом собственности. Право собственности на имущество переходит после его  государственной регистрации в установленном порядке на Покупателя.  

4.9. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.10.В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом  3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть  обращено взыскание в судебном порядке.  

4.11.Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до  момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему  Договору, подлежат возврату Покупателю.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора,  Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365  ключевой ставки центрального банка от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый  день просрочки.  

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая  обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в  полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.  

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по настоящему  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникать по настоящему Договору или в связи с ним, путем  переговоров.  

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на  рассмотрение Арбитражного суда Иркутской области в порядке, предусмотренном  действующим законодательством Российской Федерации.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если  совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие  дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего  Договора.  

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации».  

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца,  второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.  

Продавец: Администрации иркутского районного  Комитет по экономике и управлению муниципального образования  

муниципальным имуществом (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

Юридический адрес: 

664511, Иркутская область, Иркутский адрес: 664511, Иркутская область,  район, 

<

...> Иркутский район, ул. Зеленая, 9  

 Адрес для направления почтовой   корреспонденции: 664011, Иркутск-11,   а/я 151; Расчетный счет   

<

***>, Байкальский   банк Сбербанка России г. Иркутск, БИК   042520607, Корреспондентский счет   30101810900000000607, ИНН банка   7707083893  

Общество с ограниченной Генеральный директор  

ответственностью «Комбинат ООО "КСП" __________ ФИО4 

студенческого питания» ОГРН  

<

***>, ИНН/КПП  

<

***>/382701001 Юридический  ____________/___________________/  

 #Проект  

 Взыскать с Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом  Администрации Иркутского районного муниципального образования в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМБИНАТ  СТУДЕНЧЕСКОГО ПИТАНИЯ» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме  

6 000 руб. 

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную  силу.  

Судья Зарубина Т.Б.