АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25259/2020

г. Новосибирск

18 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года 

Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2020 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), рабочий поселок Краснозерское,

о взыскании 130 174 рублей 84 копеек,

при участии представителей: 

истца - ФИО2, доверенность от 11.12.2019 № 79, паспорт, диплом;ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с требованиями к администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 130 174 рублей 84 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в отзыве на исковое заявление признал задолженность в части, полагает, что размер исковых требований подлежит уменьшению в виду  передачи части жилых помещений в собственность граждан.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013                № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части  1, 2 статьи  178 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. 

Многоквартирные дома включены в региональную программу 27.11.2013, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с 01.08.2014. 

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля

- на 2015 год - в размере 6,10 рубля

-на 2016 год - в размере 6,10 рубля; 

-на 2017 год - в размере 6,45 рубля. 

-на 2018 год - в размере 6,80 рубля. 

-на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

- на 2020 год - в размере 7,72 рубля.

Ответчик, как собственник помещений, за период с августа 2014 года по апрель 2020 года обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества домов не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 130 174 рублей 84 копеек, а именно:

Адрес нахождения помещений, принадлежащих ответчику

Кадастровые номера помещений, принадлежащих ответчику

Период взыскания взносов на капитальный ремонт

Сумма задолженности по взносам, руб.

<

...>

54:13:010804:174

01.08.2014 -05.08.2018

874,14

<

...>

54:13:010804:166

01.08.2014 -30.04.2020

1290,61

<

...>

54:13:010804:171

01.08.2014 -30.04.2020

1147,90

<

...>

54:13:010504:182

01.08.2014 -30.04.2020

3304,73

<

...>

54:13:010803:223

01.08.2014 -28.07.2019

794,36

<

...>

54:13:010302:207

01.08.2014 -30.04.2020

3686,60

<

...>

54:13:010302:217

01.08.2014 -27.11.2014

642,10

<

...>

54:13:010302:213

01.08.2014 -30.04.2020

3426,48

<

...>

54:13:010104:172

01.08.2014 -30.04.2020

3163,57

<

...>

54:13:010105:189

01.08.2014 -30.04.2020

1062,36

<

...>

54:13:010805:194

01.08.2014 -30.04.2020

3329,41

<

...>

54:13:010502:251

01.08.2014 -30.04.2020

2863,39

<

...>

54:13:010804:302

01.08.2014 -30.04.2020

794,75

<

...>

54:13:010804:265

01.08.2014 -30.04.2020

1514,83

<

...>

54:13:010205:243

01.08.2014 -30.04.2020

3450,70

<

...>

54:13:010302:253

01.08.2014 -30.04.2020

13303,44

<

...>

54:13:010302:252

01.08.2014 -30.04.2020

3227,80

<

...>, сек. 3

54:13:010302:326

01.08.2014 -30.04.2020

626,40

<

...>

54:13:010804:269

01.08.2014 -30.04.2020

1446,31

<

...>

54:13:010805:220

01.08.2014 -13.03.2018

59,52

<

...>

54:13:010804:250

01.08.2014 -30.04.2020

3614,67

<

...>

54:13:010205:305

01.08.2014 -25.12.2014

1413,10

<

...>

54:13:010401:190

01.08.2014 -30.04.2020

3639,20

<

...>

54:13:010105:254

01.08.2014 -29.12.2015

3911,29

<

...>

54:13:010205:285

01.04.2015 -11.05.2015

186,78

<

...>

54:13:010205:283

01.04.2015 -03.02.2016

1719,51

<

...>

54:13:010101:150

01.08.2014 -28.10.2018

11616,77

<

...>

54:13:010101:127

01.08.2014 -09.11.2014

689,30

<

...>

54:13:010101:125

01.08.2014 -30.04.2020

15306,92

<

...>

54:13:010704:117

01.08.2014 -23.04.2017

6477,46

<

...>

54:13:010804:277

01.08.2014 -21.12.2015

1885,41

<

...>

54:13:010804:301

06.05.2019 -30.04.2020

1550,57

<

...>

54:13:010302:251

01.08.2014 -30.04.2020

21007,60

  Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Судом не принимается довод ответчика об уменьшении размера исковых требований в виду передачи части жилых помещений в собственность граждан по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к действующему собственнику, зарегистрировавшим право собственности или право оперативного управления на помещение после 01.08.2014, в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлся субъект Российской Федерацией, Российская Федерация или муниципальное образование. В таком случае обязанность по оплате у нового собственника возникает только с момента регистрации права собственности на помещение, а муниципальное образование, субъект Российской Федерацией, Российская Федерация, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, сформировавшуюся до проведения процедуры приватизации, обязаны погасить такую задолженность.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 158, 156, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленном истцом размере.

Материалами дела подтверждается наличие суммы предъявленной к взысканию задолженности, которая ответчиком не оспорена, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 4 905 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями   110,   167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность в размере 130 174 рубля 84 копейки, государственную пошлину по иску в размере  4 905 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Гребенюк