АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-20109/2017

Дело № А72-11270/2016

г. Казань

13 апреля 2017 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.

судей Хайбулова А.А., Махмутовой Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фундамент» 

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 (судья Мызров С.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 (председательствующий судья Морозов В.А., судьи Демина Е.Г., Шадрина О.Е.)

по делу № А72-11270/2016

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ОГРН 1077327003269, ИНН 7327042386), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фундамент» (ОГРН 1027301482922, ИНН 7327020008), г. Ульяновск,

третье лицо – Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области, г. Ульяновск,

о понуждении передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее – ООО «УК «Дом-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фундамент» (далее – ООО «СК «Фундамент», ответчик) об обязании ответчика передать в адрес истца техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузоватовская, д. 11, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки техническою состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущею ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, а также не соответствуют выводы судов фактическим обстоятельствам дела.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ООО «СК «Фундамент» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку в настоящее время проходит  голосование собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузоватовская, д. 11 с вопросами повестки дня о признании протокола от 13.01.2016 № 1 о выборе управляющей компании ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным, и пролонгации договора управления с ООО «СК «Фундамент».

На основании части 1 статьи 158 АПК РФ суд откладывает судебное разбирательство в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении последнего о времени и месте судебного разбирательства, а также по ходатайству участвующего в деле лица об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки, если признает эти причины уважительными.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд кассационной инстанции на основании статьи 158 АПК РФ отказывает в удовлетворении ходатайства, поскольку данная причина не является уважительной.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, протоколом от 13.01.2016 № 1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул.Кузоватовская, д. 11, было принято решение о смене управляющей компании и об избрании в качестве управляющей организации – ООО «УК «Дом-Сервис».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 11 по ул. Кузоватовская в г. Ульяновске собственники проголосовали единогласно за смену управляющей организации.

В отношении ООО «СК «Фундамент» Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области на основании обращения ООО «УК «Дом-Сервис» была проведена внеплановая документарная проверка.

Проверкой было установлено, ООО» СК «Фундамент» (лицензия № 073-000010 от 07.04.2015) допущены нарушения лицензионного требования по соблюдению требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по обеспечению соблюдения требований, установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в части исполнения ООО «СК «Фундамент» обязанности в установленном законодательством Российской Федерации порядке передавать техническую документацию на многоквартирные дома №№ 11, 15 по ул. Кузоватовская г. Ульяновска и иные документы, связанные с управлением общим имуществом в ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис», предусмотренной пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

По результатам проверки был составлен акт на устранение выявленных нарушений и выдано предписание в срок до 05.05.2016 передать в адрес ООО «УК «Дом-Сервис» техническую документацию; в отношении ООО «СК «Фундамент» был составлен протокол об административном правонарушении.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации на дом № 11 по улице Кузоватовская г.Ульяновска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно протоколу № 1 от 13.01.2016 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Кузоватовская, д. 11, было проведено общее собрание собственников. По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о смене управляющей компании, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Дом-Сервис», заключить договор на управление МКД с ООО «УК «Дом-Сервис» с 01.02.2016.

На основании решений, принятых на общем собрании 13.01.2016, между собственниками помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Кузоватовская г.Ульяновска и истцом заключен договор на управление многоквартирным домом №К11/33 от 01.02.2016.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от 13.01.2016, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не оспорены и не признаны недействительными.

При рассмотрении дела суд пришел к верному выводу, что ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом в установленном порядке считается прекратившим действие.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истребованные истцом документы непосредственно указаны в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, либо могут быть отнесены к таковым.

При указанных обстоятельствах и руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 суды первой и апелляционной инстанций приняли законное и обоснованное решение.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и направлены на переоценку установленных судебными инстанциями обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 по делу № А72-11270/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья						Т.Н. Федорова

Судьи										А.А. Хайбулов

										Г.Н. Махмутова