АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. 

<

***>, факс 

<

***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                 Дело № А67-1944/2025

13.10.2025 объявлена резолютивная часть решения

17.10.2025 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Кунучаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Томск» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (1), публичному акционерному обществу «Газпром» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (2),

о расторжении договоров аренды,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности №42-АЛ-07/7130 от 30.06.2025, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика (1) – ФИО2 по доверенности №0104-02/ПД-5/705 от 09.09.2024, паспорт, ФИО3 по доверенности №0104-02/ПД-5/326 от 01.05.2024, паспорт,

от ответчика (2) - без участия, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области (далее – Межрегиональное территориальное управление, Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Томск» о расторжении договоров аренды.

Определением арбитражного суда от 11.03.2025 возбуждено производство по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле ПАО «Газпром» в качестве соответчика.

Определением суда от 10.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено публичное акционерное общество «Газпром» (далее - ответчик (2), ПАО «Газпром»).

ПАО «Газпром» указало, что по арендуемым земельным участкам проходят наземные объекты ПАО «Газпром», необходимые для эксплуатации магистрального газопровода Парабель-Кузбасс. В октябре 2024 года ООО «Газпром трансгаз Томск» от имени ПАО «Газпром» обратилось в МТУ Росимущества в Кемеровской области -Кузбассе и Томской области с запросами о заключении договоров аренды в отношении вышеуказанных земельных участков на новый срок. В ноябре 2024 года от Межрегионального территориального управления получены отказы в заключении договоров аренды на новый срок по причине необходимости оформления публичного сервитута на испрашиваемые земельные участки в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Также ООО «Газпром трансгаз Томск»  указало, что ПАО «Газпром» своевременно вносит арендную плату, а Истец её принимает. С целью оформления прав на земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов ПАО «Газпром», путем установления публичного сервитута, заключен договор с ООО «Земля и недвижимость» от 04.10.2022 № 01/0713/22 на выполнение работ по установлению публичного сервитута на земельные участки для размещения объектов ПАО «Газпром» на территории Томской области, срок завершения работ - декабрь 2025 года.

Ответчик (1) поддержал позицию ответчика (2), кроме того, сообщил, что ООО «Газпром трансгаз Томск» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку только эксплуатирует газопровод, не являясь его титульным собственником.

В судебном заседании представители ответчика (1) поддержали свою процессуальную позицию.

Заслушав представителей ответчика (1), исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Российская Федерация является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 70:15:0100048:0807, 75:15:0:0010, 70:15:0:0011, 70:16:0:0022, 70:16:0:0023, 70:16:0400007:0022, 70:16:0300010:0114, 70:11:0100038:0798, 70:11:0100038:0312, 70:10:0:0020, 70:10:0:0021, 70:10:0100026:0115, 70:10:0100024:0189, 70:08:0100047:2059, 70:08:0100047:2060.

Указанные земельные участки были предоставлены в аренду ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск» по договорам аренды от 01.02.2005 № 05/024/01/0340/05 (к/н: 70:08:0100047:2059, 70:08:0100047:2060); от 01.02.2005 № 05/021/01/0344/05 (к/н: 70:10:0:0020, 70:10:0:0021, 70:10:0100026:0115, 70:10:0100024:0189); от 01.02.2005 № 05/025/01/0343/05 (к/н: 70:11:0100038:0798, 70:11:0100038:0312); от 01.02.2005 № 05/023/01/0341/05 (к/н: 70:16:0:0022, 70:16:0:0023, 70:16:0400007:0022, 70:16:0300010:0114) и от 01.02.2005 № 05/022/01/0342/05 (к/н: 70:15:0100048:0807, 75:15:0:0010, 70:15:0:0011).

В силу пунктов 2.1 спорных договоров срок аренды устанавливался с 21.01.2005 по 20.01.2025.

В соответствии с пунктами 6.2 договоров аренды (в идентичных редакциях) договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

21.11.2024  Межрегиональное территориальное управление подготовило и направило в адрес Томского ЛПУМГ «Газпром трансгаз Томск» письмо №42-ДК-07/12046 о расторжении договоров аренды. К письму были приложены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков.

В то же время, полагая, что договор является действующим, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Изложенные в указанной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.07.2018 №4-КГ18-33).

В силу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлен управомоченной стороной только в случае, если такое право предоставлено стороне настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец ссылается на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, направляя Уведомление об истечении срока действия договоров аренды от 21.11.2024 (с приложением Соглашений об их расторжении), арендодатель выразил свою волю и против возобновления действия договоров очевидно возражал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры не были возобновлены на неопределенный срок, а арендные отношения сторон прекратились с 21.01.2025 в связи с истечением срока действия договоров аренды земельных участков (в идентичных редакциях).

При изложенных обстоятельствах, поскольку срок действия договоров аренды на момент рассмотрения настоящего спора истек, предмет спора в виде требования о расторжении договоров аренды отсутствует.

При таких обстоятельствах правовых оснований для расторжения договоров аренды земельных участков у суда не имеется, требования истца удовлетворению не подлежат.

При прочих равных условиях суд считает необходимым отметить обоснованный довод ООО «Газпром трансгаз Томск» о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной по спорным в данном деле договорам аренды являлось ОАО «Газпром» (в настоящее время - ПАО «Газпром»).

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца, от уплаты которой последний освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                               М.А. Селиванова