АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19829/2019

11 декабря 2019 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года          

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310645009600034), г. Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645300000791), г. Саратов,

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2017 в размере 181 249  руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере        10 059 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 14.11.2018,

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 05.09.2019 №1,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный  предприниматель ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2017 в размере 181 249 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 059 руб. 39 коп.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в материалы дела представлен отзыв на иск.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2017 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды.

Предметом договора, согласно п. 1.1., являлись нежилые помещения, площадью 27,7 кв.м., расположенные в доме № 21 по улице Сакко и Ванцетги г. Саратова.

Согласно п.п. 4.2., 4.3. договора, арендная плата за указанное помещение составляет 12.000 руб. в месяц и вносится не позднее 05 числа текущего месяца.

01 июля 2017 года стороны подписали передаточный акт, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное выше нежилое помещение в аренду,

Истец указал, что свои обязанности по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. Согласно акта сверки взаиморасчетов от 12.01.2018 по состоянию па 12.01.2018 размер задолженности по арендным платежам составил 78 949 руб. 47 коп.

За период с февраля 2018 года по январь 2019 года включительно (12 месяцев) арендная плата ответчиком также не оплачивалась.

В досудебной претензии от 23.04.2019 ответчику было предложено произвести оплату задолженности. Однако указанная претензия оставлена им без ответа.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Земельного Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2017 явилось основанием обращения ИП Косяк Е.А. в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендованного имущества подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами. Доказательства погашения задолженности в полном объеме либо доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

Так задолженность по состоянию на 12.01.2018 в размере 78 949,47 руб. подтверждена актом сверки взаиморасчетов от 12.01.2018, подписанным и скрепленным печатями сторон.

За период с февраля 2018 года по январь 2019  истцом начислена арендная плата исходя из расчета 12 000 руб. в месяц, что составляет в размере 144 000 руб. 00 коп.

Всего с учетом задолженности, подтвержденной сторонами актом сверки от 12.01.2018, истцом начислена задолженности по состоянию на январь 2019 (включительно)  в размере 222 949 руб. 47 коп. (78 949 руб. 47 коп. + 12 000 руб. 00 коп. * 12).

Возражая против исковых требований, ответчик указал на наличие оплаты по спорному договору посредством онлайн переводов  в системе Сбербанка РФ на общую сумму 41 700 руб. 00 коп.

Истец согласился зачесть указанную оплату в счет спорной задолженности, в связи с чем,  уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до суммы 181 249 руб. 47 коп.

Отклоняя доводы возражений ответчика о том, что фактически арендные отношения между сторонами прекратились в дату составления акта сверки от 12.01.2018,  также на ограничение со стороны истца в доступе в арендуемое помещение и его неиспользовании, суд исходит из следующего.

 Следует отметить, что ответчик, утверждая о факте прекращения арендных отношений по спорному договора,  не представляет надлежащих доказательств, свидетельствующих об уклонении истца в приемки от ответчика арендуемого помещения в заявленном в иске периоде. В материалах дела не имеется ни одного письма (уведомления) ответчика, полученного истцом, из которого возможно было бы с очевидностью установить факты готовности арендуемого помещения  к возврату, реальное намерение арендатора его возвратить с уведомлением арендодателя о дате, времени и месте приема-передачи арендованного помещения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Акт приема-передачи арендуемого помещения в виде отдельного документа,  подписанного сторонами, в материалы дела не представлен и исходя из пояснений сторон не составлялся. 

Иных доказательств, свидетельствующих о состоявшейся фактической передаче арендуемого помещения ответчиком истцу, материалы дела не содержат.

Особенностью исполнения договора аренды является оформление передачи объекта найма передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса), в связи с чем, свидетельские показания лиц, о вызове в судебное заселение которых в качестве свидетелей настаивал ответчик, не могут являться надлежащими доказательствами возврата спорного помещения от Арендатора Арендодателю.. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Фактически арендуемые нежилые помещения возвращены истцу 30.11.2018.

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору по январь 2019 года включительно в размере 181 249 руб. 47 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, довод ответчика о том, что в арендуемом помещении находится оборудование и имущество на сумму 60 000 руб. 00 коп., принадлежащее ответчику, которые истец оставил за собой в счет погашения задолженности, судом также отклоняется, поскольку отсутствуют документальные подтверждения указанного факта, при этом истец отрицает указанные обстоятельства.

Кроме того, в отношении указанной задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 27.06.2018 по 18.11.2019 на сумму 10 059 руб. 39 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Из смысла статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства, а понятие "обязательство" сформулировано исключительно для целей регулирования гражданско-правовых отношений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений данной статьи в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к этим правоотношениям (Определения от 19 апреля 2001 года N 99-О, от 7 февраля 2002 года N 30-О, от 26 января 2010 года N 97-О-О, от 19 октября 2010 года N 1273-О-О, от 25 ноября 2010 года N 1535-О, от 22 декабря 2015 года N 2907-О).

Расчет судом первой инстанции проверен и признан неверным в части определения начальной даты начисления процентов за просрочку оплаты арендной платы за август 2018 года, январь 2019 года. За иные периоды расчет процентов признается судом верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, в соответствии с которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с условием п. 4.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца (оплачивается текущий месяц).

Учитывая положения статьи 190 ГК РФ, в силу которой установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами и может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, суд пришел к выводу о том, что даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате арендных платежей включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

Приведенный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2016 N 309-ЭС16-9152.

Таким образом, периоды просрочки внесения арендных платежей подлежат определению следующим образом:

за август 2018 года  - с 07.08.2018 по 18.11.2018 (05.08.2018 – выходной день, последним днем оплаты является 06.08.2019)

за январь 2019 года - с 10.01.2019 по 18.11.2018 (05.01.2019 – выходной день, последним днем оплаты является 09.01.2019).

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 27.06.2018 по 18.11.2019 составляют в размере 10 876 руб. 82 коп., но поскольку суд не может выходить за пределы исковых требований, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере.

Судом установлено, что 10.09.2019 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя. 

Истец обратился с иском 12.08.2019.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (п. 13 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 6/8). 

Дело принято к производству арбитражным судом с соблюдением правил подведомственности, статус предпринимателя ответчик утратил после принятия иска к производству, в связи с чем, ответчиком по делу является физическое лицо ФИО3.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 (ИНН 

<

***>), г. Саратов, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310645009600034), г. Саратов, задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2017 в размере 181 249 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 059 руб. 39 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 739 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310645009600034), г. Саратов, из доходов Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 122 руб. 00 коп.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                        Н.В. Горбунова