Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-167/2018

03 апреля 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2018

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерюнгринской районной администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 067 408, 50 руб.,

установил:

Нерюнгринская районная администрация (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» (далее – ООО «Орион Строй+») о взыскании 3 067 408, 50 руб. пени в связи с просрочкой исполнения обязательств по муниципальному контракту № 45 от 24.11.2015.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Копия определений арбитражного суда о принятии искового заявления, об отложении судебных заседаний направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по всем известным суду адресам, в том числе адресу государственной регистрации юридического лица, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, имеются отметки о первичном и вторичном извещениях, что является соблюдением порядка извещения ответчика.

Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (покупатель) и ООО «Орион Строй+» (продавец) заключен муниципальный контракт № 45 от 24.11.2015 на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда п. Чульман Нерюнгринского района по этапу 2015 г.

Согласно условиям контракта продавец на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Чульман, пересечение уд. О. Кошевого и ул. Первомайская, кадастровый номер 14:19:208014:517, площадью – 3156 кв.м. обязуется построить и передать 18 жилых помещения (квартир), общей площадью 1 102,92 кв.м. в трехэтажном 18-ти квартирном жилом доме, общей площадью 1 417,71 кв.м. согласно перечня жилых помещений (квартир) (приложение № 1 к контракту) и техническому заданию (приложение № 2 к контракту в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. При этом жилые помещения подлежат оформлению в собственность городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 2.1 контракта его цена составляет 63 313 122,60 руб., в том числе НДС 9 657 933,96 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 57 405 руб.

Пунктом 2.3. контракта установлен порядок расчетов, согласно которому покупатель производит оплату по контракту безналичным расчетом, путем перечисления средств на счет продавца в следующем порядке:

- аванс в размере 30 % цены контракта, что составляет 18 993 936,78 руб. в течение 10-ти банковских дней с даты подписания контракта;

- промежуточные платежи осуществляются поэтапно, в течение 10-ти банковских дней после предоставления продавцом исполнительной документации, включающей акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, сертификаты соответствия на применяемые строительные материалы, протоколы испытания, актов выполненных работ по форме КС-2 и справке КС-3, подтверждающих выполнение работ по строительству многоквартирных жилых домов после подписания представленных документов службой строительного контроля и авторского надзора, на сумму, соответствующую требуемой оплате с учетом аванса (сумма промежуточного платежа погашается пропорционально объему предъявленных работ в течение всего срока действия контракта);

Окончательные 10% цены контракта, что составляет 6 331 312,10 руб. в течение 10-ти банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения городскому поселению «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

Пунктом 3.1 контракта установлен срок передачи продавцом жилых помещений по акту приема-передачи – до 31.12.2016.

Согласно пункту 5.2.8 контракта продавец обязан в срок до 27 числа каждого месяца направлять покупателю документацию, указанную в пункте 2.3 контракта и иную документацию о ходе выполнения работ по строительству жилых помещений.

Пунктом 5.2.9 продавец обязался соблюдать сроки поэтапной реализации строительства многоквартирного дома, в которых расположены жилые помещения, в то числе: готовность не менее 51% до 15.07.2016, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта до 15.11.2016 и передача жилых помещений покупателю до 31.12.2016.

Согласно исковому заявлению по состоянию на 20.12.2017 ответчиком выполнено работ по строительству жилых домов на общую сумму 47 127 036, 36 руб.

В соответствии с пунктами 6.5, 6.6 контракта в случае просрочки исполнения продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, а также иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, покупатель направляет продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), продавец обязан уплатить указанные неустойки в течение 5-ти дней с момента получения указанного требования.

В связи с неисполнением условий контракта, истцом в адрес ответчика были направлены требования от 08.12.2017 № 3-03-11/5219, которые на дату подачи искового заявления не были удовлетворены.

Неисполнение ответчиком обязательств, возникших из муниципального контракта, а также оставленные без удовлетворения требования об уплате пеней, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами муниципальный контракт № 45 от 24.11.2015 является смешанным договором, содержащим условия строительного подряда, купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

В силу пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (статья 556 Кодекса). 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон №44-ФЗ) установлено, что в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пункту 7 статьи 34 Закона №44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче жилых помещений в срок, предусмотренный муниципальным контрактом № 45 от 24.11.2015, истцом на основании 6.3 начислена неустойка за период с 06.07.2017 по 08.02.2018, которая составила 3 067 408, 50 руб.

Расчет суммы неустойки судом проверен, является верным, соответствует правилам расчета, согласно формуле, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 N 1063, произведен, в том числе, с учетом частичного выполнения объемов работ по контракту, ответчиком не оспорен, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно заявленным.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств выполнения работ на всю сумму контракта, а также  оплаты неустойки в добровольном порядке не представил, возражения по существу исковых требований не заявил.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательства, подтверждающие несоразмерность санкций ответчик не представил.

С учетом результата рассмотрения дела, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 337 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Нерюнгринской районной администрации  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 067 408 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион Строй+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 38 337 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Кайдаш Н. И.