﻿

 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-4195/2021

г. Вологда

01 декабря 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 01 декабря 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Мурахиной Н.В. и                  Черединой Н.В.   

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.

при участии от индивидуального предпринимателя Климовой Аллы Николаевны Гостева П.Е. по доверенности от 01.04.2021, от общества с ограниченной ответственностью «НерудТранс» Качева М.С. по доверенности от 29.07.2021, от Масаловой Ираиды Анатольевны Смирнова А.Ю. по доверенности от 06.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «НерудТранс» и финансового управляющего Сафоновой Виктории Михайловны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 июля 2021 года по делу № А13-4195/2021,   

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Климова Алла Николаевна (адрес: 160022, город Вологда; ОГРНИП 310352501300109, ИНН 352520718803; далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НерудТранс» (адрес: 160022, город Вологда, улица Трактористов, дом 18, офис 1/Д; ОГРН 1163525071126, ИНН 3525375485; далее – Общество) о переводе на Предпринимателя прав и обязанностей Общества как приобретателя ½ доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303003:1826, расположенного по адресу: Вологодская обл.,                   г. Вологда, ул. Красноармейская, площадью 1045 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий Сафонова Виктория Михайловна (далее – ФУ Сафонова В.М.), Масалова Ираида Анатольевна (далее – Масалова И.А.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Решением суда от 23 июля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Общество и ФУ Сафонова В.М. с решением суда не согласились, обратились с апелляционными жалобами.

Общество в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и приять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что в настоящий момент перевод прав и обязанностей покупателя на истца невозможен, поскольку обязанность по оплате Обществом исполнена. 

В судебном заседании представитель апеллянта  поддержал изложенные в жалобе доводы.

ФУ Сафонова В.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что реализация имущества должника в процедуре банкротства осуществляется на открытых торгах, в связи с чем, преимущественного права покупки у остальных участников долевой собственности не имеется. Данные лица не лишены возможности  участия в торгах на общих основаниях. Истец интереса к продаваемому имуществу не проявлял до момента регистрации прав.  

Масалова И.А. в отзыве на апелляционные жалобы и представитель в судебном заседании просят  изменить обжалуемое решение, дополнив резолютивную часть указанием на взыскание (перечисление) с истца в пользу ответчика внесенных на депозитный счет сумм по оплате за земельный участок, в остальной части решение оставить без изменения.

Предприниматель в отзывах на апелляционные жалобы и представитель в судебном заседании просят обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –            АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция считает решение суда подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2018 Климова А.Н. являлась собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Красноармейская, площадью 1045 кв. м, кадастровый номер 35:24:0303003:1826.

Другим собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303003:1826 являлась Масалова И.А.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 13.06.2018 по делу № А13-6962/2017 Масалова И.А. признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества на шесть месяцев. Финансовым управляющим был утвержден Бухарин С.В.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 13.12.2019  по делу № А13-6962/2017 (резолютивная часть от 04.12.2019) Бухарин С. В. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим утверждена Сафонова В.М. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25.03.2021 по делу № А13-6962/2017 процедура реализации имущества в отношении Масаловой И.А. продлена сроком на 6 (шесть) месяцев. 

Как пояснил ФУ Сафонова В.М., 26.06.2020 она обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи ½ доли в праве собственности на земельный участок.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 04.08.2020 по делу № А13-6962/2017 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Масаловой И.А. в редакции, представленной ФУ Сафоновой В.М. 

Тем же судебным актом утверждена начальная продажная цена ½ доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Красноармейская, площадью 1045 кв. м, кадастровый номер 35:24:0303003:1826, назначение объекта - для строительства здания склада, вид разрешенного использования - земли населенных пунктов в размере 460 600 руб.

Поскольку определение суда вступило в законную силу, финансовый управляющий приступил к реализации имущества в соответствии с утвержденным положением. 

По результатам торгов был определен победитель торгов Общество, которому направлено предложение заключить договор купли-продажи с понижением цены до 248 724 руб. Соответственно, ФУ Сафоновой В.М. и Обществом 10.12.2020 заключен договор купли-продажи ½ доли указанного земельного участка. 

Право общей долевой собственности Общества зарегистрировано Управлением Росреестра 15.02.2021.

Предприниматель, полагая, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФУ Сафонова В.М. нарушила преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными и обоснованными, иск удовлетворил. 

Апелляционная инстанция, изучив материалы дела и доводы жалоб, пришла к следующим выводам.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3–19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), с учетом особенностей, установленных статьей 139 этого Закона.

Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на нежилое помещение, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется.

В статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота (за редким исключением) может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункт 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота.

Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации               № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Цена доли должника в праве общей собственности должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

 Доказательств того, что финансовый управляющий Сафонова В.М. предлагала Климовой А.М. реализовать преимущественное право покупки ½  доли в общей долевой собственности должника на земельный участок по цене, предложенной победителю торгов ООО «НерудТранс»  в сумме 248 724 руб., в материалы дела не представлено. 

Напротив, из пояснений сторон, данных в суде первой инстанции, отзыва финансового управляющего Сафоновой В.М. следует, что реализовать преимущественное право покупки Климовой А.М. не предлагалось. 

С учетом вышеизложенного вывод суда первой инстанции о наличии у истца как собственника доли земельного участка преимущественного права на приобретение реализуемого на торгах имущества следует признать правомерным.

В силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.    	С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок по договору купли-продажи от 10.12.2020.

Вместе с тем, при принятии решения судом первой инстанции не учтено следующее.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки, в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли, а также иные расходы, понесенные им при покупке земельного участка.

Факт оплаты ответчиком  ½ доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303003:1826, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Красноармейская, площадью 1045 кв. м в сумме 248 724 руб. подтвержден представленными в суд апелляционной инстанции платежными поручениями от 02.12.2020 № 356 и от 29.01.2021 № 34. 

Также ответчиком уплачена государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 22000 руб.,  что подтверждается  платежным поручением от 04.02.2021 № 50. 

Поскольку нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность перечисления внесенных истцом на депозит Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда денежных средств в сумме 248 724 руб. на расчетный счет ответчика, с истца  в пользу ответчика подлежит взысканию 270 724 руб., из которых 248 724 руб. - денежные средства, уплаченные Обществом в счет стоимости ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303003:1826 по договору купли-продажи от 10.12.2020, 22 000 руб. - государственная пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внесенные истцом на депозит апелляционного суда денежные средства в сумме 248 724 руб. подлежат возврату.

 Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 июля                     2021 года по делу № А13-4195/2021 изменить, дополнив резолютивную часть решения абзацем следующего содержания:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя Климовой Аллы Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «НерудТранс» 270 724 руб., из которых 248 724 руб. денежных средств, уплаченных обществом с ограниченной ответственностью «НерудТранс», в счет стоимости ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303003:1826 по договору купли-продажи от 10.12.2020, 22 000 руб. государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «НерудТранс» и финансового управляющего Сафоновой Виктории Михайловны на решение Арбитражного суда Вологодской области от                    23 июля 2021 года по делу № А13-4195/2021 оставить без удовлетворения.

Перечислить с депозитного счета Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда индивидуальному предпринимателю Климовой Алле Николаевне 248 724 руб. по следующим реквизитам: ИНН получателя: 352520718803, счет № 40802810712000005578, Вологодское отделение                   № 8638 ПАО Сбербанк, кор/счет 30101810900000000644, БИК 041909644

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                     А.Н. Шадрина

Судьи                                                                                                   Н.В. Мурахина

                                                                                                              Н.В. Чередина