﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«18» ноября 2021 года.	       Дело № А53-27205/2021

Резолютивная часть решения объявлена   «11» ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен            «18» ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касовским Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело   по иску (заявлению) акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ОГРН: 1026102905355, ИНН: 6161004430) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (ОГРН: 1166196105580, ИНН: 6161079355)

об обязании заключить соглашение о порядке обеспечения помещений нежилого здания коммунальными и эксплуатационными услугами,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Басс К.А. по доверенности от 11.08.2021;

от ответчика: представитель Борисова Н.А. по доверенности от 01.07.2021.

установил:

акционерное общество  «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (именуемый истец)  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (именуемый ответчик) об обязании заключить соглашение о порядке обеспечения помещений нежилого здания коммунальными и эксплуатационными услугами.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство о привлечении собственников помещений в качестве третьих лиц и приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-36995/2020.

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию третьих лиц, также поддержал ходатайство о  приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-36995/2020.

Заявленное ходатайство истца о привлечении собственников помещений в качестве третьих лиц и ходатайство истца и ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области, по делу №А53-36995/2020 судом рассмотрено, отказано в удовлетворении заявленных ходатайств, о чем вынесен отдельный судебный акт.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать. Представитель ответчика пояснил, что спорное соглашение не является публичной офертой, обязанности заключать соглашение  у ответчика с истцом в обязательном  порядке не существует, истцом применены завышенные  цены по оплате услуг сотрудников, истцом неверно указаны площади помещений и высчитаны доли собственников помещений.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Акционерное общество  «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ОАО ИПФ «Малыш») и общество с ограниченной ответственностью «Факел» являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании и строениях по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19.

Определением Арбитражного суда Ростовской области  от 13.08.2019 по делу № А53-5227/2019  истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Бирюкова Татьяна Николаевна, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Решением   Арбитражного суда Ростовской области    по делу № А53-5227/2019 от 13 ноября 2021 года Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» признан несостоятельным (банкротом), в отношении   открытого акционерного общества Издательско- полиграфической фирмы «Малыш» открыта  процедура, применяемая  в деле о банкротстве, – конкурсное производство ,  обязанности конкурсного управляющего открытого акционерного общества Издательско-полиграфической фирмы «Малыш» возложены на временного управляющего Бирюкову Татьяну Николаевну.

Обществу с ограниченной ответственностью «Факел» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в литере А общей площадью 4497 кв.м. а также инженерный корпус литер В площадью 1592,4 кв.м. Общая площадь всех нежилых помещений, принадлежащих ответчику - 6089,4 кв.м.

Истец, обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, ссылается на то, что снабжение всех нежилых помещений в зданиях по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д. 7/19, коммунальными услугами осуществляется на основании и в соответствии с условиями договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями ОАО ИПФ «Малыш»: договора теплоснабжения №1190 от 16.11.2011 года, заключенного с ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»; договора энергоснабжения №50018 от 01.01.2007, заключенного с ПАО «ТНС- Энерю Ростов-на-Дону»; договора № 1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997, заключенного с ОАО ПО «Водоканал».

Также истец , действуя в интересах всех собственников нежилых помещений, собственными силами истец организует уборку прилегающей территории к зданию, контрольно-пропускной режим доступа в помещения и на территорию двора нежилого здания. Организует сопровождение договоров коммунальных услуг и прочих услуг, в том числе, осмотр и запись показаний приборов учета, обучение и сертификацию ответственных лиц, составление отчетов, доставку показаний в тепло-, энерго- и водоснабжающие организации, формирование расчетных и платежных документов, ведение бухгалтерского учета в части расчета компенсации коммунальных платежей, взаимодействие с банковскими организациями, тепло-, энерго- и водоснабжающими организациями, а также привлеченными инженерным службами.

Из искового заявления следует, что по расчету истца общая площадь строений и зданий по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19 которые снабжаются коммунальными ресурсами на основании договоров, заключенных с ОАО «ИПФ Малыш», и в отношении которых истец осуществляет уборку и контрольно-пропускной режим составляет 26161,5 кв.м. Доля собственных помещений ООО «Факел» в них составляет - 6089,4 х100% : 26161,5 = 23,28 %. Общая площадь нежилого здания литер» А» равна 23988,3 кв.м., при этом доля ООО «Факел» в Литере А составляет 18,74%.

Между истцом  и остальными собственниками нежилых помещений в здании заключены соглашения о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19 коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате.

Между истцом и ответчиком  01 января 2020 года также было заключено соглашение №2 о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева. 7/19 коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате. Согласно пункту 13 соглашение заключено на срок с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года. Ответчик производил оплату предусмотренных этим соглашением сумм по февраль 2021 года включительно.

Возникшие между сторонами правоотношения, в силу которых истец   обеспечивал в частности, электроэнергией помещения истца, а последний компенсировал эти затраты, носили временный и добровольный характер и не были обеспечены какими-либо обязательствами.  

Соглашение на 2021 год сторонами не подписано до настоящего времени в связи с разногласиями относительно его условий. 14 января 2021 года истец направил ответчику предложение заключить соглашение №21 от 01 января 2021 года, приложив его проект. 

12 марта 2021 года ответчик направил истцу сопроводительное письмо с протоколом разногласий к соглашению №21 от 1 января 2021 года. Ответчик  выразил несогласие с проектом и просило внести изменения.

Истец  рассмотрел протокол разногласий, частично внес соответствующие изменения в соглашение №21 и приложения к нему, а также представил документы, подтверждающие численность работников и расходы по выплате заработной платы (штатные расписания, отчеты СЗВМ) и вновь направило почтой соглашение на подписание ответчику, которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Истец полагает, что отсутствие соглашения о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19 коммунальными и эксплуатационными услугами позволяет ответчику уклоняться от компенсации истцу издержек по содержанию нежилого здания и строений по проспекту Королева. 7/19, в городе Ростове-на-Дону, которые не являются непосредственной оплатой потребленных коммунальных услуг, так как существует неопределенность в вопросах объема издержек, которые он должен компенсировать.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Факел» (ОРГН 1166196105580) заключить с акционерным обществом Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» соглашение о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева. 7/19 коммунальными и эксплуатационными услугами в следующей редакции:

«1. Снабжение всех нежилых помещений в зданиях по адресу г.Ростов-на-Дону, пр. Королева, д.7/19, в том числе находящихся в общем пользовании, коммунальными услугами осуществляется на основании и в соответствии с условиями договоров, заключенных ОАО ИПФ «Малыш»:

-договора теплоснабжения №1190 от 16.11.2011 года, заключенного с ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»;

- договора энергоснабжения №50018 от 01.01.2007 года, заключенного с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»;

- договора №1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997 года, заключенного с ОАО ПО «ВОДОКАНАЛ»;

2. ООО «Факел» принадлежат на праве собственности нежилые помещения и строение по адресу г.Ростов-на-Дону. пр. Королева, д.7/19, общей площадью 6089,4 кв.м.. в том числе:

- нежилые помещения (комнаты)    общей площадью    759.1  кв.м. расположенные на 2-м этаже Литера A3,

- нежилые помещения(комнаты) общей    площадью 2458,9    кв.м. расположенные на     2-м    этаже Литера A3,

- нежилые помещения( комнаты)   общей площадью    1279   кв.м. расположенные на 3 и 5 этаже литера А.

-инженерный корпус литер В площадью 1592.4 кв.м.

Общая площадь строений и зданий по адресу: город Ростов-на-Дону. пр. Королева. 7/19. снабжаемая коммунальными и эксплуатационными услугами  по настоящему соглашению, составляет 26161,5 кв.м., при этом доля нежилых помещений, принадлежащих ООО «Факел» составляет 23,28%.

Общая площадь помещений здания Литер А. не относящихся к общему имуществу собственников помещений, равна 23988.3 кв.м.. при этом доля ООО «Факел» в Литере А составляет 18,74%.

3. Оплата потребляемых ОАО ИПФ «Малыш» коммунальных услуг непосредственно поставщикам осуществляется в сроки, порядке и по ценам, установленным договорами, перечисленными в п.1 настоящего соглашения.

4. ООО «Факел» обязуется компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» расходы, указанные в п.1 настоящего соглашения в следующем порядке:

4.1. ОАО ИПФ «Малыш» ежемесячно выставляет и передает ООО «Факел» счета на оплату соответствующей доли потребленных коммунальных услуг, а также мест общего пользования, сформированный по ценам Поставщика, а ООО «Факел» в срок не позднее 3-х (трех) рабочих дней с даты выставления счета обязуется его оплатить.

4.2. Расходы по уплате пени (штрафов), начисленных Поставщиком в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, либо ненадлежащим исполнением обязанностей Потребителя (Абонента), подлежат компенсации тем собственником, по чьей вине они начислены.

4.3. Компенсация текущей оплаты электрической энергии производится ООО «Факел» по ценам Поставщика на основании показаний внутренних индивидуальных приборов учета. Оплата аванса производится в размере 80% в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета от ОАО ИПФ «Малыш» на основании расчетных объемов электроэнергии и по ценам предыдущего месяца. Окончательный расчет производится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета от ОАО ИПФ «Малыш» на основании показаний индивидуальных приборов учета. В течение 3 (трех) рабочих дней после получения документов от энергоснабжающей организации. ОАО ИПФ «Малыш» обязуется произвести перерасчет за потребленную электроэнергию по тарифам, указанным в счет-фактуре.

4.4. Компенсация текущей оплаты за водоснабжение и водоотведение производится ООО «Факел» по ценам Поставщика на основании показаний внутренних индивидуальных приборов учета.

Оплата аванса производится в размере 50% в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления счета ООО «Факел» на основании расчетных объемов водоснабжения и по ценам предыдущего месяца. Окончательный расчет производится на основании показаний индивидуальных приборов учета и тарифов снабжающих организаций, указанных в расчетных документах, в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента получения ООО «Факел» счета от ОАО ИПФ «Малыш».

Датой исполнения обязательства по внесению платы считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка ОАО ИПФ «Малыш».

ООО «Факел» несет материальную ответственность за попадание в канализационную систему ОАО ИПФ «Малыш» технического и бытового мусора, посторонних предметов, в том числе производственных отходов, способных ее повредить и вывести из строя на любое время. Не имеет право на самовольное, без уведомления ОАО ИПФ «Малыш» подключение к инженерным сетям, смену внутренних приборов учета.

4.5. Компенсация оплаты за тепловую энергию и теплоноситель начисляется соразмерно площади или объема принадлежащих собственникам помещений в следующем соотношении - ООО «Факел» компенсирует ОАО «ИПФ «Малыш» 24.17% от общих расходов по оказанной услуге при условии подачи тепловой энергии на Литер В. В случае отсутствия подачи тепловой энергии на литер В ООО «Факел» компенсирует ОАО «ИПФ «Малыш» 19.05% от общих расходов по указанной услуге. (Приложение № 4 к настоящему соглашению).

4.6. Под фактом передачи счета на оплату от ОАО ИПФ «Малыш» ООО «Факел» стороны понимают его отправку на электронный адрес: rostov_ andreу@bk.ru

4.7. ООО «Факел» имеет право потребовать копии расчетных документов энергоснабжающих организаций, а именно: счет, счет-фактуру, акт оказанных услуг и расчет потребленных энергоресурсов в отчетном периоде. В этом случае ОАО ИПФ «Малыш» обязуется предоставить копии данных документов в течение 5-ти (пяти) рабочих дней.

5. ОАО ИПФ «Малыш», действуя в интересах всех собственников нежилых помещений, собственными силами организует администрирование, сопровождение договоров коммунальных услуг и прочих услуг, указанных в п.1, в том числе, осмотр и запись показаний приборов учета, обучение и сертификация ответственных лиц. составление отчетов, доставка показаний в тепло, энерго- и водоснабжающие организации, формирование расчетных и платежных документов, ведение бухгалтерского учета в части расчета компенсации коммунальных платежей, взаимодействие с банковскими организациями, тепло-. энерго-. водоснабжающими организациями. а также привлеченными инженерным службами.

Дополнительно компенсация за организацию вышеуказанных услуг составляет 7% от стоимости всех выставленных счетов за потребленные коммунальные и иные услуги указанные в п.1 настоящего соглашения, затрат на выплату заработной платы сотрудникам с учетом налогов, участвующим в предоставлении вышеуказанных услуг, компенсаций штрафов, услуг по включению\отключению коммунальных услуг и прочее.

6. ООО «Факел» обязуется компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» понесенные расходы на выплату заработной платы, а также выплаты причитающиеся согласно Трудового Законодательства с учетом налогов сотрудникам ответственным за сопровождение и обслуживание вышеуказанных договоров, согласно Расчета компенсации (Приложение № 1 к настоящему Соглашению) путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО ИПФ «Малыш» в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца. ОАО ИПФ «Малыш» не является плательщиком НДС.

Расчет компенсации может быть пересмотрен в случае наличия свободных штатных единиц либо совмещения должностей.

ООО «Факел» компенсирует 71799,97 (Семьдесят одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 97 копеек в месяц. (НДС не облагается).

7. ОАО ИПФ «Малыш», действуя в интересах всех собственников нежилых помещений, собственными силами организует уборку прилегающей территории к зданию, контрольно-пропускной режим доступа в помещения и на территорию внутреннего двора. Собственники нежилых помещений в здании обязуются компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» все расходы на выплату заработной платы сотрудникам, а также выплаты причитающиеся согласно Трудового Законодательства с налогами, соразмерно площади принадлежащих собственникам помещений в следующем соотношении (Приложение № 2 к настоящему Соглашению):

ООО «Факел» компенсирует 49857,02 (Сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 02 копейки в месяц (НДС не облагается), путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу ОАО «ИПФ «Малыш» в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца. ОАО ИПФ «Малыш» не является плательщиком НДС.

Расчет компенсации может быть пересмотрен в случае наличия свободных штатных единиц либо совмещения должностей.

8. Собственник несвоевременно и (или) не полностью оплативший услуги, компенсации, штрафы, пени и т.п., указанные в Настоящем соглашении, уплачивает сверх просроченной суммы неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа в течении 3-х банковских дней с момента получения счета ОАО «ИПФ «Малыш». Перечисление суммы неустойки должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделены отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты неустойки (после получения счета), последующие платежи, независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в первую очередь засчитываются в погашение неустойки, а в оставшейся части принимаются, как обычные платежи. Дублирование штрафных санкций не допускается.

9. В случае не поступления в течение 10 календарных дней оплаты, предусмотренной настоящим Соглашением. ОАО ИПФ «Малыш» вправе без каких-либо дополнительных уведомлений прекратить снабжение помещений просрочившего оплату собственника коммунальными услугами. Возобновление подачи услуги производится после полной оплаты коммунальных и прочих услуг, пени, штрафов, начисленных Поставщиком за просрочку ее оплаты. Расходы по возобновлению подачи услуги несет просрочивший оплату собственник в размере 4000 (четыре тысячи) рублей (компенсация выключения/включения).

10. Собственники нежилых помещений в зданиях обязуются компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» расходы по аварийному ремонту сетей, инженерного и учетного оборудования, контрольных мероприятий за надлежащим исполнением договоров на поставку коммунальных услуг пропорционально площади принадлежащих каждому собственнику площадей помещений, в течение 3-х рабочих дней с момента получения счета от ОАО «ИПФ «Малыш» после согласования сметы ОАО «ИПФ «Малыш». В случае несогласия с предложенной сметой ООО «Факел» в течение 3-х дней обязуется предоставить коммерческое предложение (смету) на выполнение аналогичных работ. В случае отсутствия иных предложений смета является согласованной.

11. Расходы по ликвидации аварий на инженерном, ресурсоснабжающем и учетном оборудовании распределяются следующим образом:

-в случае если авария вызвана виновными действиями, расходы по ликвидации аварии, несет собственник, в результате хозяйственной деятельности которого произошла авария;

- в случае если авария вызвана объективными обстоятельствами, расходы по ликвидации аварии распределяются между собственниками пропорционально площади принадлежащих каждому Собственнику помещений.

12. Ответственность за соблюдение норм и правил по охране труда, электро- и пожаробезопасности. требований экологической службы и службы санэпидемнадзора возлагается на собственников Помещений.

13. При подписания настоящего соглашения собственник обязан предоставить правоустанавливающие на помещения документы. Выписку из ЕГРП; копию договора купли-продажи помещений со всеми приложениями: технический план помещений: утвержденный технический план системы водоснабжения, водоотведения, согласованный с водоснабжающей организацией; схему электропроводки помещений, утвержденную надлежащим образом: расчет электрической мощности по помещениям, утвержденный надлежащим образом и согласованный с энергоснабжающей организацией; схему теплоснабжения помещений.

14. В случае изменения собственников или размера площадей нежилых помещений, указанных в п.2 настоящего соглашения, собственники обязуются незамедлительно (в течение Зх дней) уведомить участников настоящего соглашения, которые обязаны в течение 7-ми дней внести соответствующие изменения в настоящее соглашение, согласно документам, подтверждающим право собственности на помещение, или подписать новое соглашение.

15. ООО «Факел» вправе, в случае наличия задолженности ОАО ИПФ «Малыш» перед Поставщиками, либо в случае наличия ареста денежных средств на расчетных счетах ОАО ИПФ «Малыш», либо иных ограничений в распоряжении денежными средствами   ОАО   ИПФ   «Малыш»   перечислять   денежные   средства   за   оплату  коммунальных услуг в соответствии с данными, указанными в выставляемых ОАО ИПФ «Малыш» счетам напрямую Поставщикам услуг по письму-согласию от ОАО «ИПФ «Малыш».

16. Официальными адресами электронной почты являются:

- Для ОАО «ИПФ «Малыш»: Ipf.mal@mail.ru;

- Для ООО «Факел»: rostov andrev @bk. ru

Уведомления, а также иные документы, направленные на электронную почту являются принятыми в день отправки от ОАО «ИПФ «Малыш».

17. ОАО ИПФ «Малыш» вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего соглашения в случае просрочки внесения ООО «Факел» любых платежей, предусмотренных настоящим соглашением, два или более раз путем направления ООО «Факел» уведомления об отказе от выполнения Настоящего соглашения. Соглашение прекращается с момента получения данного уведомления, а в случае неполучения адресатом уведомления, направленного почтой на его юридический адрес. - на 7 день с даты прибытия почтового отправления в почтовое отделение по месту нахождения адресата.

18. Настоящее соглашение вступает в силу с «01» января 2021 года и действует до «31» декабря 2021 года. Заключено в 2-х экземплярах - по одному для каждой стороны.

19. Собственники обязуются решать все споры, связанные с толкованием и выполнением Настоящего соглашения путем направления писем и претензий на электронную почту, указанную в п. 13 Настоящего соглашения. Если такая переписка не приведет к устранению разногласий. Стороны передадут спор на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области».

Приложение № 1 к Соглашению № 21 от 01.01.2021 г.

Должность

Оклад

Налоги с з/п

Всего        в месяц

 

ИО Конкурсного управляющего

30 000,00

0

30 000,00

 

Юрист

30 000,00

6 598,80

36 598,80

 

Бухгалтер

45 000,00

8 938,80

53 938.80

 

Энергетик

45 000,00

8 938,80

53 938.80

 

Главный механик

40 000,00

8 158.80

48 158.80

 

Электрик

25 000,00

5 818.80

30 818.80

 

Сантехник

25 000,00

5 818.80

30 518.80

 

ИТОГО рублей в месяц:

240 000,00

44 272,80

283 972,80

Расчет компенсации: 283972.80 х 23,63 % = 67102,77 (Шестьдесят семь тысяч сто два) рубля 77 копеек в месяц.

Дополнительная компенсация затрат ООО «Факел» за организацию вышеуказанных услуг составляет 7% от стоимости предоставленных услуг, указанных в Приложении № 1 к соглашению №21 от01.01.2021 г.

ООО «Факел», согласно Соглашения обязуется компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» понесенные расходы на выплату заработной платы в размере 71799,97 (Семьдесят одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 97 копеек в месяц.

ОАО ИПФ «Малыш» не является плательщиком НДС.

 

Приложение № 2 к Соглашению № 21 от 01.01.2021 г.

Расчет компенсации за контрольно-пропускной режим и уборку территории:

Должность

Оклад

Налоги с з/п

Всего        в месяц

 

Начальник охраны

40 000,00

8 158,80

48 158,80

 

1 пост контролер 4 ставки

60 000,00

17 035,20

77 035,20

 

2 пост контролер 4 ставки

60 000,00

17 035,20

77 035,20

 

Дворник 2 ставки

30 000,00

6 598,80

36 598,80

 

ИТОГО рублей в месяц:

190000,00

48 828,00

238 828,00

Расчет компенсации: 238828 х 19,51 % = 46595,34 (Сорок шесть тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 34 копейки в месяц.

Дополнительная компенсация ООО «Факел» за организацию вышеуказанных услуг составляет 7% от стоимости предоставленных услуг, указанных в Приложении № 2 к соглашению №21 от 01.01.2021 г.

ООО «Факел», согласно Настоящего Соглашения обязуется компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» понесенные расходы на выплату заработной платы в размере 49857,02 (Сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 02 копейки в месяц (НДС не облагается).

ОАО ИПФ «Малыш» не является плательщиком НДС.

Приложение № 3 к Соглашению № 21 от 01.01.2021 г.

Расчет доли площадей ООО «Факел» от общей площади зданий на участках и от общей площади в Литере А

Расчет % по собственникам на 01.01.2021 г.

Наименование собственника

S стр на участках

S

приложе ние №1

S

приложе ние №2

%

приложе ние №1

%

приложе ние №2

 

ОАО           "ИПФ "Малыш"

3005,9

A3 1-й

6396,7

6396,7

24,82

27,75

 

3390,8

А 5

 

Смирнова ИП

1167,9

1191,5

1191,5

4,62

5,17

Васьковская ИП

6666,6

7247,4

6886,2

28,12

29,88

 

580,8

 

Перспектива

23,6

АБК 1-й

0

0

0,00

0,00

Дегтярев СВ. ИП

254,9

А2

254,9

254,9

0,99

1,10

Факел

3218

2-й A3

6089,4

4497

23,63

19,51

 

1279

3,5 этаж АБК

 

1592,4

Литер В

 

ИП Тарпанов

1083,4

1083.4

1083.4

4,20

4,70

Шарков ИП

225

225

225

0,87

0,98

Сазанов ИП

544,2

544,2

544,2

2,11

2,36

Столовая

488

А2

488

0

1,89

0,00

Росимущество

388,3

0

0

0,00

0,00

ИП Шапиро

1969,7

1969,7

1969,7

7,64

8,55

Банк

283

А2

283

0

1,10

0,00

 

26161,5

25773,2

23048.6

100

100

Приложение № 4 к Соглашению № 21 от 01.01.2021 г.

Расчет доли площадей ООО «Факел» от общей площади зданий на участках для оплаты за тепловую энергию и теплоноситель при условии их подачи в Литер А и Литер В

Наименова-

ние

собственника

S    стр на

участке

S всего

S всего

%          к общему S

S        без литера В

%        без литера В

 

кв.м

на

участке

Отопле-

ния

Отопле-

нию

Отопле-

ния

Отоплению

 

ОАО    "ИПФ "Малыш"

3005,9

A3 1-й

6396,7

6396.7

25,40

6396,7

27,11

 

3390,8

А5

 

Смирнова ИП

1191.5

АБК 1-й

1191,5

1191,5

4,73

1191,5

5,05

Васьковская ИП

6666,6

7247,4

6666,6

26,46

6666,6

28,25

 

580,8

 

Дегтярев СВ. ИП

254,9

А2

254,9

254,9

1,01

254,9

1,08

Факел

3218

2-й A3

6089,4

6089,4

24,17

4497

19,05

10

1279

3,5

этаж

АБК

 

1592,4

Лите рВ

 

ИП Тарпанов

1083,4

1083,4

1083,4

4,30

1083,4

4,59

Шарков ИП

225

225

225

0,89

225

0,95

Сазанов ИП

544,2

544,2

544,2

2,16

544,2

2^1

Столовая

488

А2

488

488

1.94

488

2,07

Росимущест-

во

388,3

 

0

0,00

0

0,00

ИП Шапиро

1969,7

1969,7

1969,7

7,82

1969,7

834

Банк

283

А2

283

283

1,12

283

1,20

 

26162

25773,2

25192,4

100

23600

100

 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Поскольку законодательство не ограничивает возможность применения различных способов для защиты субъектом хозяйственной деятельности предполагаемого нарушенного права, суд полагает подлежащим рассмотрению по существу заявленного в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 постановления N 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса, нормы жилищного законодательства.

Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, из приведенных норм законодательства, регулирующих сходные отношения, следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт.

 Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, по нежилому зданию, расположенному по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19  общее собрание собственников помещений об избрании истца в качестве управляющей организации не проводилось.

  Истец заключал соглашения с собственниками помещений в добровольном порядке. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно , эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны , для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта).

В соответствии с пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях , когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Одним из основных принципов гражданского права является принцип свободы договора, который получил свое законодательное закрепление в статье 8 Конституции Российской Федерации, провозгласившей свободу экономической деятельности.

Согласно частям 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров , связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» как следует из п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание изложенную совокупность норм закона, с учетом отсутствия обязанности заключить договор предусмотренной законом, добровольно ответчик отказался от заключения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о том, что выбранный способ защиты является единственным способом, позволяющим восстановить нарушенное право истца, основаны на неверном понимании норм материального права, в связи с чем, подлежат отклонению.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен нормами статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданский кодекс Российской Федерации или иной закон устанавливает обязанность по его заключению.

Пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Заключение договора обязательно для стороны в следующих случаях:

- допускается принуждение субъекта, занимающего доминирующее положение на товарном рынке, к заключению договора, если он необоснованно уклоняется от заключения договора и у него имеется экономическая и технологическая возможность заключить такой договор (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 2014 года N 2449/14 по делу N А55-14242/2013);

- договор, заключаемый в обязательном порядке, может быть заключен в судебном порядке в редакции, представленной участником спора, если в отношении этого лица не возбуждена процедура банкротства, а редакция соответствует законодательству о банкротстве (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2008 года N 809/08 по делу N А51-5681/2006-12-82);

- договор, заключаемый в обязательном порядке, может быть заключен в судебном порядке в редакции, представленной участником спора, если редакция соответствует законодательству (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 года N 13069/06 по делу N А65-17595/2005-СГ3-12);

- решение общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка сельско-хозяйственного назначения в аренду является основанием для заключения договора аренды такого участка в обязательном порядке, даже если отдельные участники общего собрания были против (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 2 сентября 2014 года N 18-КГ14-63 (Судебная коллегия по гражданским делам);

- арендатор публичного имущества вправе требовать понуждения арендодателя к заключению договора на новый срок, если договор с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору при отсутствии оснований, указанных в Законе о конкуренции (абзац 2 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 9, 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", пункт 4.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Положения статей 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора является обязательным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Кодекса публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункты 3 и 4 Кодекса).

Следовательно, обязанность заключить соответствующий договор должна быть прямо установлена Кодексом либо законом.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

В рассматриваемом случае, совокупность условий, установленных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимых для заключения соглашения о порядке обеспечения помещений нежилого здания коммунальными и эксплуатационными услугами отсутствует , оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

Соглашение о совместном содержании и пользовании имуществом не является публичным, поскольку не отвечает квалифицирующим признакам, названным в статье 426 Кодекса.

В рассматриваемом случае истец не привел норму закона, которая бы возлагала на  ответчика обязанность заключить соглашение о совместном содержании и пользовании имуществом.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

При этом суд отмечает, что независимо от наличия договорных отношений стороны обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере, подлежащем определению с учетом площади помещений данных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 277 от 05.08.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей, подлежат отнесению судом на истца, поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	Судья	Комурджиева И. П.