Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№А61-7037/2018

г. Владикавказ

08 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2019

                                                                     Решение в полном объеме изготовлено 08.04.2019

Арбитражный суд РСО-Алания в составе

Судьи Ясиновской Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Северо-Осетинскому государственному унитарному предприятию «Издательство «ИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.01.2019 №Д2

от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципального имущества и земельных ресурсов                               г. Владикавказа обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к                              Северо-Осетинскому государственному унитарному предприятию «Издательство «ИР» о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора от 02.09.2013 №10 о передаче в аренду недвижимого имущества за период с 01.01.2018 по 10.07.2018 в размере 118034 рублей 60 копеек и пеней в размере 1148 рублей 70 копеек за период с 10.04.2018 по 10.07.2018.

 Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, вследствие чего у последнего образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», явку своего представителя не обеспечил.      

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Через канцелярию суда от истца поступило уточнение исковых требований                    от 19.03.2019 №72, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на основании договора от 02.09.2013 №10 о передаче в аренду недвижимого имущества за период с 01.01.2018 по 12.07.2018 в размере 115623 рублей                  40 копеек и пени в размере 1542 рубля за период с 10.04.2018 по 12.07.2018. К уточнению приложены доказательство их получения ответчиком и уточненный расчет цены иска.

Представитель истца просила не рассматривать имеющееся в материалах дела уточнение исковых требований от 17.12.2018 №455, поддержала уточнение исковых требований от 19.03.2019 №72.

Суд определил ходатайства представителя истца удовлетворить, уточнение исковых требований от 17.12.2018 №455 не рассматривать, уменьшение размера исковых требований согласно уточнению от 19.03.2019 №72 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом принятых судом уточнений и пояснила, что в расчете цены иска была допущена техническая ошибка, прав ответчика никаким образом не нарушающая.

Кроме того, через канцелярию суда от истца поступили документы с сопроводительным письмом от 20.03.2019 №73.

Суд приобщил поступившие от истца документы к материалам дела. 

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на открытом аукционе (извещение о проведении торгов №030713/0360277/01) между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор от 02.09.2013 №10 о передаче в аренду недвижимого имущества (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: пр. Коста/Бр.Т-вых, 21/43, для использования под книжный магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 83,2 кв.м., литер «А», 1 этаж, помещения №42, 43, 44.

Срок действия договора аренды устанавливается с 29.08.2013 до 28.08.2018.

Согласно пункту 4.1. договора аренды размер арендной платы за нежилые помещения составляет 225563 рубля 52 копейки в год (18796 рублей 96 копеек в месяц).

Арендная плата вносится Арендатором равными частями поквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала, а за 4 квартал – до 30 декабря, путем перечисления ее по платежному поручению или наличными в отделении Сбербанка (пункт 4.2. договора аренды).

Согласно пункту 5.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,03% за каждый день просрочки.

Указанные в договоре аренды нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 02.09.2013.

22.06.2018 между истцом (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) на аукционе заключен договор №02/18-а купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения литер «А» общей площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу: пр. Коста/Бр.Т-вых, 21/43. Указанные помещения переданы ФИО3 по акту приема-передачи 13.07.2018.

Уведомлением от 12.07.2018 №27/1351исх истец сообщил ответчику о смене собственника нежилого помещения и указал, что в связи с наличием задолженности по арендной плате договор аренды продлен не будет.

Кроме того, 07.08.2018 истец направил ответчику уведомление №27/1462исх с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеням, которое ответчик получил 20.08.2018, но оставил без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 02.09.2013. 

Доказательств возвращения имущества истцу ранее 13.07.2018, когда имущество было передано ФИО3, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом, имущество в спорном периоде с 01.01.2018 по 12.07.2018 находилось у ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018  по 12.07.2018 в размере 115623 рублей 40 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 1542 рубля за период с 10.04.2018 по 12.07.2018, исходя из пункта 5.1. договора аренды.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик определение суда от 19.12.2018 о принятии искового заявления к производству Арбитражного суда РСО-Алания получил 25.12.2018, при этом возражения с обосновывающими документами или отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Ответчик заявленную истцом сумму задолженности не оспорил, контрррасчет не представил.

В своих определениях суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты спорной задолженности. Несмотря на это вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства ответчиком не представлены. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Таким образом, ответчик не воспользовался предоставленным ему законом в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной.

Суд проверил расчет цены иска, представленный истцом, и признал его составленным арифметически неверно. 

Согласно расчету суда сумма основного долга по договору аренды за период                    с 01.01.2018  по 12.07.2018 составила 120058 рублей, сумма пеней за период с 10.04.2018 по 12.07.2018 – 1607 рублей 17 копеек, всего – 121665 рублей 17 копеек.

При этом судом установлено, что суммы основного долга и пеней согласно расчету истца меньше соответствующих сумм, рассчитанных судом. 

Представитель истца в судебном заседании 04.04.2019 пояснила, что в расчете допущена техническая описка, однако просила взыскать заявленные суммы, поскольку они меньше фактических.

Суд пришел к выводу, что требования истца (согласно его расчету) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 12.07.2018 в размере               115623 рублей 40 копеек и пеней в размере 1542 рубля за период с 10.04.2018                             по 12.07.2018 подлежат удовлетворению, поскольку они меньше фактического размера задолженности и прав ответчика в этой связи не нарушают.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отсутствие доказательств уплаты задолженности исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 4515 рублей от цены иска в размере 117165 рублей 40 копеек.

Истец при подаче иска госпошлину не уплачивал, поскольку освобожден от обязанности ее уплаты.

Таким образом, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать                4515 рублей госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Северо-Осетинского государственного унитарного предприятия «Издательство «ИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате на основании договора от 02.09.2013 №10 за период с 01.01.2018 по 12.07.2018 в размере 115623 рублей 40 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2018 по 12.07.2018 в размере 1542 рублей,                                всего – 117165 рублей 40 копеек.

Взыскать с Северо-Осетинского государственного унитарного предприятия «Издательство «ИР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4515 рублей госпошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

   Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу. 

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

  В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.  

 

Судья                                                                                                                     Т.Д. Ясиновская