А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  С У Д  А Л Т А Й С К О Г О  К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                         Дело № А03-4130/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Барнаульская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул 

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый город», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней по договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 28.06.2016 № 2351Т за период с октября по декабрь 2016 года, 

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.05.2016 № 228,

от ответчиков:

АО «Барнаулкапстрой» - ФИО3 по доверенности от 03.08.2017 № 34,

ООО УК «Любимый город» - ФИО4 по доверенности от 15.03.2017;

 

У С Т А Н О В И Л

 

            Акционерное общество «Барнаульская генерация» (далее - АО «Барнаульская генерация») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» (далее - ООО ПСО «Алтай») о взыскании, с учетом увеличения размера исковых требований, 1 068 916 руб. 10 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 2351Т от 28.06.2016 за период с октября по декабрь 2016 года и 71 302 руб. 64 коп. пени.

 

Ответчик в отзыве на исковое заявление не оспаривал факт потребления энергоресурсов, однако, сослался на необоснованность взыскания с него задолженности за их потребление в период с 12.11.2016 по 31.12.2016. Довод обоснован тем, что завершенный строительством многоквартирный дом, куда поставлялась тепловая энергия на отопление и горячая вода, был введен в эксплуатацию и передан на обслуживание управляющей организации 11.11.2016.

            С учетом заявленных возражений, судом к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены акционерное общество «Барнаулкапстрой» (далее - АО «Барнаулкапстрой») и общество с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый город» (далее - Управляющая компания).

            Разделив исковые требования в отношении лиц, обязанных по оплате задолженности в соответствующий период, истец предъявил ко взысканию:

            с ООО ПСО «Алтай»312 275 руб. 87 коп. долга за период с 01.10.2016 по 08.11.2016 и 40 351 руб. 16 коп. пени;

            с АО «Барнаулкапстрой»26 600 руб. 93 коп. долга за период с 09.11.2016 по 10.11.2016 и 3 483 руб. 80 коп. пени;

            с Управляющей компании 465 023 руб. 33 коп. долга за период с 11.11.2016 по 31.12.2016 и 36 894 руб. 24 коп. пени.

            Требование к АО «Барнаулкапстрой» со ссылкой на договор подряда на строительство № 112 от 12.12.2013 обоснованы тем, что после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

            Требование к Управляющей компании мотивированы передачей ей застройщиком функций по обеспечению содержания многоквартирного дома, обеспечению его энергоресурсами на основании соглашения от 11.11.2016.

            Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

            Между АО «Барнаульская генерация» и ООО ПСО «Алтай» 28.06.2016 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2351Т, на основании которого осуществлялся отпуск энергоресурсов в строящийся многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

            Указанный многоквартирный дом на момент заключения договора энергоснабжения являлся объектом строительства подрядчиком - ООО ПСО «Алтай» по договору подряда № 112 от 12.12.2013, заключенного с заказчиком - АО «Барнаулкапстрой» (с учетом договора о перемене лиц в обязательстве от 04.12.2015).

            В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и наличия договора энергоснабжения между истцом и ООО ПСО «Алтай» в период с момента начала строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию обязанность по оплате за тепловую энергию возлагается по подрядчика.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся документом, удостоверяющим завершение строительства, выдано АО «Барнаулкапстрой» 09.11.2016. 

На основании соглашения от 11.11.2016, заключенного между АО «Барнаулкапстрой» и Управляющей компанией, последней переданы функции по технической эксплуатации и обслуживанию жилого дома, в том числе по обеспечению его энергоресурсами.

Согласно расчетам истца, за период с 01.10.2016 по 11.11.2016 начислено 341 876 руб. 80 коп. платы за тепловую энергию на отопление и горячую воду, из которых 29 600 руб. 93 коп. предъявлены по настоящему иску ко взысканию с АО «Барнаулкапстрой».

Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, принятый энергоснабжающей организацией у ООО ПСО «Алтай» в эксплуатацию в качестве расчетного по акту от 12.09.2016.

Однако в течение спорного периода потребитель не представлял данные прибора учета о фактическом потреблении тепловой энергии, в связи с чем, АО «Барнаульская генерация» объемы ресурсов определены расчетным способом по тепловой нагрузке (с 01.10.2016 по 10.11.2016) и нормативу потребления (с 11.11.2016 по 31.12.2016).

В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцу показаний прибора в спорный период, что в силу подпункта «в» пункта 31 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, влечет возможность коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено правило, в силу которого в отсутствие приборов учета расчет платы за коммунальные ресурсы должен производиться на основании нормативов потребления данных коммунальных услуг.

С учетом изложенного, применение расчетных способов определения объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя является правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 155 ЖК РФ при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, застройщику.

Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организаций, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть до момента заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом, по общему правилу, лежит на застройщике.

Вместе с тем, судом установлено, что после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подрядчик - ООО ПСО «Алтай» продолжало выполнение работ, связанных с устранением недостатков. Передаточный акт с АО «Барнаулкапстрой» был подписан 11.11.2016. Иных документов об окончательной передаче результата работ по договору подряда на строительство № 112 от 12.11.2013 материалы дела не содержат.

Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг у лица, принявшего объект строительства,  с моментом его передачи. По состоянию на 11.11.2016 Управляющая компания и АО «Барнаулкапстрой» заключили соглашение о передаче жилого дома на обслуживание, следовательно, оснований для взыскания с последнего 29 600 руб. 93 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию в период с 09.11.2016 по 10.11.2016 не имеется.

Кроме того, исходя из пунктов 1, 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, обязанность по оплате энергии возлагается на абонента энергоснабжающей организации, которым признается лицо, владеющее энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации.

О том, что энергопринимающие устройства жилого дома находились во владении ООО ПСО «Алтай», свидетельствует акт приема-передачи узла учета тепловой энергии Управляющей компании, составленный 12.11.2016.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом правоотношении лицом, обязанным оплатить стоимость потребленной тепловой энергии и воды за период с 01.10.2016 по 10.11.2016 в сумме 341 876  руб. 80 коп. является ООО ПСО «Алтай».

В силу статей 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Начисленная истцом неустойка за период просрочки с 11.11.2016 по 07.06.2016 с суммы задолженности 341 876  руб. 80 коп., составляющая 43 815 руб. 60 коп., подлежит взысканию за счет ООО ПСО «Алтай» как с просрочившего исполнение обязательства должника.

Оснований для взыскания 465 023 руб. 33 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду в период с 11.11.2016 по 31.12.2016 с Управляющей компании суд не усматривает.

Участие Управляющей компании в рассматриваемом правоотношении обусловлено передачей на основании соглашения от 11.11.2016, заключенного с АО «Барнаулкапстрой», функций по технической эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с решениями собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленных протоколом № 3 от 22.11.2016, выбран способ управления управляющей организацией, таковой избрана Управляющая компания. Приказом Государственной инспекции Алтайского края № 11-03Л/713 от 21.12.2016 многоквартирный дом включен в соответствующий реестр. 

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

По смыслу пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос № 9), указано, что, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

Таким образом, при отсутствии заключенного управляющей и ресурсоснабжающей организациями договора о приобретении коммунального ресурса отношения между ними могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом, а управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг при установлении в том числе следующих обстоятельств: управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса.

Из материалов дела следует, что Управляющая компания является управляющей организацией в отношении рассматриваемого многоквартирного дома, в который АО «Барнаульская генерация» поставило коммунальные ресурсы в спорный период. Выбор собственниками помещений в данном многоквартирном доме ответчика в качестве управляющей компании подтвержден соответствующим протоколом собраний собственников помещений от 22.11.2016. Поставка тепловой энергии на отопление и горячей воды в дом ответчиком не оспорена. Кроме того, ответчиком поручено обществу с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр ЖКХ» денежные средства, полученные платежными агентами от собственников многоквартирного дома в оплату коммунальных услуг, с использованием системы «Город» перечислять непосредственно АО «Барнаульская генерация». Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела оборотно-сальдовыми ведомостями и сводами платежей. 

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Аналогичные положения содержит пункт 3 статьи 522 ГК РФ, предусматривающий, что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным довод ответчика о необходимости учета в качестве оплаты за спорный период платежи, произведенные собственниками помещений в период с февраля по март 2017 года без указания назначения платежа, так как обязанность по оплате электроэнергии за ноябрь и декабрь 2016 года наступила ранее обязанности по оплате за последующий период.

Так согласно данным сводов платежей и оборотно-сальдовых ведомостей, за период с 01.02.2017 по 31.03.2017 собственниками помещений через платежных агентов системы «Город» за отопление и горячее водоснабжение перечислено 548 736 руб. 84 коп., в том числе 262 335 руб. 95 коп. в январе и 286 400 руб. 98 коп. в феврале.

Управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Исходя из статуса исполнителя коммунальных услуг, а также учитывая требования пункта 13 Правил № 354, предписывающих соблюдать требования правил предоставления коммунальных услуг в договорах ресурсоснабжения, управляющая компания должна оплачивать коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности конечные потребители по установленным для них правилам. Законных оснований возлагать на управляющую компанию оплату коммунальных ресурсов в большем объеме, не имеется, так как иной источник дохода, кроме платежей собственников и пользователей помещений обслуживаемых многоквартирных домов у управляющей организации отсутствует.  

До настоящего иска истец не предъявлял Управляющей компании требований об оплате энергоресурсов за период с 11.11.2016 по 31.12.2016, не рассчитывал объемы полезного отпуска тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в установленном порядке, а также не предъявлял к оплате платежные документы.   

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска Управляющая компания не имела задолженности за спорный период по оплате тепловой энергии на отопление и горячую воду. При отсутствии основного долга, оснований для взыскания неустойки также не имеется.

На основании вышеизложенного, иск подлежит частичному удовлетворению за счет ООО ПСО «Алтай» в размере 341 876  руб. 80 коп. основного долга за период с 01.10.2016 по 10.11.2016 и 43 815 руб. 60 коп. неустойки.

Расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

            Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» в пользу акционерного общества «Барнаульская генерация» 341 876  руб. 80 коп. задолженности, 43 815 руб. 60 коп. неустойки и 10 714 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 396 406 руб. 40 коп.

В иске к акционерному обществу «Барнаулкапстрой» и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый город» отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 А.В. Хворов