ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017 

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-8883/2022

05 апреля 2023 года

г. Владимир

 Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2023 года. 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Ковбасюка А.Н.,  Захаровой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение  Арбитражного суда Нижегородской области от 13.01.2023 по делу   № А43-8883/2022, принятое по иску Прокуратуры Нижегородской области в  интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по  управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994,  ИНН 

<

***>) к ФИО2, Территориальному  управлению Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Нижегородской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора в части,  

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по  Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  установил:  

Первый заместитель прокурора Нижегородской области (далее-  Прокурор) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с  исковым заявлением в интересах Российской Федерации в лице  Федерального агентства по управлению государственным имуществом к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее –  Предприниматель), Территориальному управлению Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Нижегородской области  (далее – Теруправление) о признании недействительным пункта 4.3.2  

договора от 01.07.2020 № 1242/43 аренды земельного участка,  находящегося в федеральной собственности.  

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  Управление Росреестра по Нижегородской области.  

Определением от 02.11.2022 Арбитражный суд Нижегородской области  на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации произвел замену ответчика (Предпринимателя) его  правопреемником (наследником) – ФИО2 (далее –  ФИО2).  

Решением от 13.01.2023 Арбитражный суд Нижегородской области  исковые требования удовлетворил.  

Не согласившись с принятым по делу решением, ФИО2 обратился в  Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям,  предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование своих возражений заявитель ссылается на положения  статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, которая, по мнению  заявителя, имеет приоритет над нормами гражданского законодательства, в  связи с чем заявитель полагает неправомерным признание  недействительным пункта 4.3.2 договора аренды. Более подробно доводы  заявителя изложены в апелляционной жалобе.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, по имеющимся материалам.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены  обжалуемого судебного акта.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, по результатам аукциона, проведенного 17.06.2020,  Теруправлением и Предпринимателем был заключен договор № 1242/43 от  01.07.2020 аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности, с кадастровым номером 52:43:0000000:9, относящегося к  категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного  использования для сельскохозяйственного производства.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия установлен  на 10 лет.  

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право  в пределах срока действия договора передавать свои права и обязанности по  

этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его  уведомления.  

Полагая, что данный пункт договора противоречит нормам  действующего законодательства, Прокурор обратился в суд с настоящим  иском.  

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы,  арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования  Прокурора подлежат удовлетворению, при этом обоснованно исходил из  следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 52 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный  суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных  органами государственной власти Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами  местного самоуправления, государственными и муниципальными  унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также  юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля  участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской  Федерации, доля участия муниципальных образований.  

В силу статей 166 (пункт 1) и 167 (пункт 1) Гражданского кодекса  Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая  сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за  исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и  недействительна с момента ее совершения.  

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за  исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или  иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового  акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки (пункт 1).  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и  при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые  законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что  такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия  нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от  23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил  следующее.  

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права  

и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от  указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая  сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  Договор, условия которого противоречат существу законодательного  регулирования соответствующего вида обязательства, может быть  квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части,  даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность  (пункт 74).  

Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы  неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья  граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей  природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно  выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как  посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки  законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования  не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов  (пункт 75).  

В пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что если в соответствии с законом заключение договора  возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе  уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и  осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из  заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору  должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не  установлено законом.  

Приведенное правило направлено на обеспечение соблюдения  принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение  предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в  проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение  возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по  договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение  торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как  злоупотребление правом.  

Следовательно, произвольная замена стороны в обязательстве  посредством заключения договора перенайма в данном случае является  недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему  усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета  требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих  правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит  передаче арендатору без проведения торгов.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному  выводу о том, что пункт 4.3.2 спорного договора аренды земельного  

участка, заключенного Предпринимателем и Теруправлением, является  ничтожным, как нарушающий явно выраженный запрет.  

Приведенный подход не противоречит правовой позиции Верховного  Суда Российской Федерации, поддержанной им в определениях от  04.12.2017 № 308-ЭС17-17485, от 24.04.2019 № 306-ЭС18-17130.  

Суд апелляционной инстанции не принял во внимание ссылку  заявителя на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.  В соответствии с данной нормой при аренде земельного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, на  срок более чем пять лет арендатор, вправе, если иное не установлено  федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного  участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему  лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.  

Иное федеральным законом установлено. Согласно пункту 7 статьи 448  Гражданского кодекса Российской Федерации, победитель торгов не вправе  уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам,  возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с  законом заключение такого договора возможно только путем проведения  торгов.  

Таким образом, право на переуступку прав и обязанностей по договору  аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона в силу статьи  22 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно ввиду  установления статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации  запрета такой переуступки. Иное толкование заявителем норм  действующего законодательства, в том числе статьи 448 Гражданского  кодекса Российской Федерации, подлежащей применению в настоящем  деле, не свидетельствует о неправильном применении судом норм  материального права.  

Учитывая вышеизложенное суд первой инстанции на законных  основаниях удовлетворил иск Прокурора.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно,  объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права,  а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Аргументы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе,  коллегия судей изучила и признала юридически несостоятельными, ибо все  они сводятся к иным, нежели у суда, трактованию норм действующего  законодательства и оценке фактических обстоятельств спора. Однако  наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не  является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту  4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Следовательно, оснований для отмены принятого по делу решения и  удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя  апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.01.2023 по  делу № А43-8883/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  ФИО2 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья Д.Г. Малькова  

Судьи Т.А. Захарова  

А.Н. Ковбасюк