Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100345/17

26 июля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества Банк "Возрождение" (адрес: 101000, 

<

...>, 1; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.10.1994)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" (142301, Московская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 22.09.2005)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью строительная компания "АСК", в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 142791, город Москва, поселение Воскресенское, деревня Губкино; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 29.09.2014)

об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010501:1103; 50:31:0010501:1106; 50:31:0010501:1107,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк "Возрождение" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» (далее - ответчик) с требованиями об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010501:1103; 50:31:0010501:1106; 50:31:0010501:1107 и установлением начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества в размере  61 704 560 руб. 00 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью строительная компания "АСК", в лице конкурсного управляющего ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителе    й лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

02.07.2013 между ПАО Банк «Возрождение» (далее - банк) и ООО «Строительная компания «АСК» (далее - заемщик) заключен Кредитный договор № 61 (в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 16.10.2014, № 2 от 31.12.2014, № 3 от 16.06.2015, № 4 от 25.11.2015, № 5 от 31.03.2016) (далее - Кредитный договор).

Согласно условиям Кредитного договора банк открывает заемщику в порядке и на условиях, изложенных в Кредитном договоре, кредитную линию (кредит) на срок до 30 июня 2016 года включительно с лимитом задолженности в сумме 89 700 000 рублей для частичного финансирования строительства жилого дома, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5% годовых.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2014 процентная ставка за пользованием кредитом с 01.01.2015 г. устанавливается в размере 17%  годовых.

На основании п.3.1, п. 3.3 Кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными частями (траншами) по письменному заявлению заемщика путем зачисления денежных средств на банковский счет, открытый заемщиком в банке и указанный в заявлении.

Обязательства по предоставлению кредита банком выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела банковскими ордерами.

В соответствии с п.5.1.1., п.5.1.6 Кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать основной долг в соответствии с графиком, уплачивать своевременно и в полном объеме сумму процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, предусмотренных договором.

Согласно п.6.2, п.6.3 Кредитного договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение заемщиком условий Кредитного договора, связанных с погашением очередного платежа, заемщик уплачивает банку пени в размере 0,06 процентов от суммы несвоевременно погашенного очередного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право банка на досрочное истребование кредита вместе с причитающимися процентами закреплено в п. 5.5.7.3. Кредитного договора, согласно которого такое право возникает у банка в случае ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств.

В связи с невозвратом транша в сроки, определенные Кредитным договором, истец 04.07.2016 вручил ООО «СК «АСК» требование об уплате просроченной задолженности от 01.07.2016 № 04-13/420/1, в котором просил погасить задолженность в размере 89 700 000 рублей.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2016 по делу № А40-180937/16 в отношении ООО «СК «АСК» введена процедура наблюдения.

В соответствии с ч. 3 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2017 по делу № А40-180937/16 в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания «АСК» включены требования истца в размере в размере 89 700 000 руб. 00 коп. основного долга и 1 249 918 руб. 00 коп. процентов за пользование кредитом

Задолженность в настоящее время не погашена.

Также п. 5.5.7.9. Кредитного договора предусмотрено право банка на досрочное истребование кредита с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество при возбуждении производства о признании заемщика несостоятельным.

В соответствии с п.2.2. Кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается:

1.         Поручительством ООО Управляющая компания «АСК», о чем между последним и Банком заключен Договор поручительства № 61-П-2 от 25.11.2015 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2016 (далее - договор поручительства), согласно условиям которого, поручитель обязуется перед банком отвечать солидарно за исполнение заемщиком в полном объеме всех обязательств по Кредитному договору.

2.         Залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО Управляющая компания «АСК» (далее - залогодатель), о чем между последним и Банком «Возрождение» (ПАО) заключен Договор ипотеки №61-2 от 24.12.2015 (далее - договор ипотеки).

Согласно условиям договора ипотеки залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок в границах кадастрового плана, расположенный по адресу Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Сергеево, с кадастровым номером 50:31:0010501:1103, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование под производство, площадью 24 520 кв.м.

- земельный участок в границах кадастрового плана, расположенный по адресу Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Сергеево, с кадастровым номером 50:31:0010501:1106, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование под производство, площадью 13 415 кв.м.;

- земельный участок в границах кадастрового плана, расположенный по адресу Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Сергеево, с кадастровым номером 50:31:0010501:1107, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование под производство, площадью 24 520 кв.м.

В соответствии с п. 1.12 договора ипотеки залоговая стоимость определяется по соглашению сторон и составляет 61 704 560 руб. 00 коп.

Согласно п.4.1.7 договора ипотеки банк вправе обратить взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных Кредитным договором и договором ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности    проценты,    неустойку,    возмещение   убытков,    причиненных    просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик и третье лицо указывали на несоразмерность предъявленных требований по отношению к неисполненному обязательству, поскольку стоимость земельных участков значительно превышает размер задолженности ответчика.

На основании ходатайства ООО УК «АСК» определением суда от 10.05.2018 назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Аврора» ФИО3.

В материалы дела поступило заключение эксперта № б/н от 31.05.2018.

В соответствии с данным заключением рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010501:1103 составляет 22 773 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010501:1106 составляет 12 459 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010501:1107 составляет 12 306 000 руб. 00 коп.

Доказательств того, что представленная в материалы дела экспертиза имеет какие-либо неясности, а экспертное заключение проведено не полно, либо свидетельствующих о возникновении сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличии противоречий в выводах эксперта истцом в суд не представлено.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № 61 от 02.07.2013 подтверждается материалами дела и установлен при рассмотрении дела № А40-180937/16.

Поскольку ответчик доказательств погашения указанной суммы задолженности не представил, суд полагает, что истцом правомерно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в судебном заседании от 24.07.2018 ответчик заявил о признании иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Согласно ст. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами. Соответственно, ответчик, так же как и истец, имеет право на представление своей позиции в суде, которая должна быть надлежащим образом подготовлена и аргументирована.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 ФЗ «Об ипотеке». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п. 12 "Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, следует исходить из стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в соглашении, т.е. 61 704 560 руб. 00 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №61-2 от 24.12.2015, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК":

- земельный участок в границах кадастрового плана, расположенный по адресу Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Сергеево, с кадастровым номером 50:31:0010501:1103, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование под производство, площадью 24 520 кв.м.

- земельный участок в границах кадастрового плана, расположенный по адресу Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Сергеево, с кадастровым номером 50:31:0010501:1106, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование под производство, площадью 13 415 кв.м.;

- земельный участок в границах кадастрового плана, расположенный по адресу Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Сергеево, с кадастровым номером 50:31:0010501:1107, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование под производство, площадью 24 520 кв.м.;

Установить начальную продажную цены вышеуказанного недвижимого имущества в размере  61 704 560 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" в пользу публичного акционерного общества Банк "Возрождение" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                       А.Б. Семёнова