Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9464/2022

г. Хабаровск

12 января 2023 года

Резолютивная часть решения от 11 января 2023 года

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Восход-Метро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 14 135 руб. 58 коп.

 

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее – ФГБОУ ВО ДВГМУ) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Восход-Метро» (далее – АО «Восход-Метро») о взыскании 14 135 руб. 58 коп., составляющих 13 506 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды №4 от 01.08.2018, 628 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 26.12.2022 (с учетом окончательного уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), которые приняты судом).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору №4  от 01.08.2018, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки. 

Определением от 09.06.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 21.07.2022  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования  с учетом последних представленных уточнений.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку в судебное заседание не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по материалам дела.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между ФГБОУ ВО ДВГМУ (арендодатель) и АО «Восход-Метро» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № 4, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано функциональное помещение 1 (часть 4) площадью 6 кв. м., в здании «Учебный корпус № 3», расположенном по адресу: 

<

...> литер А,  № 1 (часть 4) «Учебный корпус № 2» для использования под размещение буфета. 

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации и заключен сроком по 31.07.2023 (пункты 2.1, 2.2 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.10.2018.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2018.

В соответствии с пунктом 5.1. договора ежемесячная арендная плата составила 3 467 руб. 36 коп. с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, арендная плата в полном объеме подлежит перечислению арендатором па расчетным счет арендодателя. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) и в сроки, установленные п. п. 5.1, 5.2. договора. Арендатор обязан: оплатить неустойку (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (пеней) устанавливается в размере не менее 1/300 действующей на день уплаты неустойки (пеней) ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 6.2. договора). 

В  связи с изменением ставки НДС изменили размер ежемесячной арендной платы на 3 563 руб. 50 коп.

Соглашением № 4 от 02.07.2020 арендодатель предоставил арендатору отсрочку оплаты арендной платы за период апрель – сентябрь 2020 года в сумме 21 381 руб. с уплатой в соответствии с  согласованным графиком в период с 20.01.2021 по 20.12.2022. 

Спорный договор расторгнут с 31.05.2022.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А73-2531/2022 от 04.07.2022 размер арендной платы по настоящему договору за период с 28.03.2020 по 09.08.2020 уменьшен на 7 874 руб. 18  коп.

Из материалов дела следует, что АО «Восход-Метро»  обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 13 506 руб. 82 коп.  за период с 01.03.2020 по 31.05.2022 (с учетом принятых судом уточнений).

В результате просрочки в оплате арендных платежей истцом начислена договорная неустойка в размере 628 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 26.12.2022 согласно уточненному расчету.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.03.2022 № 1-2/1044 с требованием в пятнадцатидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и оплатить неустойку.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества в спорный период и ненадлежащее неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, поэтому требования о взыскании задолженности в размере 13 506 руб. 82 коп.   подлежат удовлетворению. Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.2 договора.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.03.2020 по 26.12.2022 составил 628 руб. 76 коп. Уточненный расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы, в том числе с учетом графика отсрочки арендных платежей, и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом также учтено, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, несогласие с ними не вытекает из иных доказательств, что свидетельствует об их признании в силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ  со стороны АО «Восход-Метро».

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Восход-Метро» (ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН 

<

***>) 13 506 руб. 82 коп. основного долга, 628 руб. 76  коп. неустойки, всего 14 135 руб. 58 коп., а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                       К.А. Конфедератова