АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5835/2021

23 июня 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с указанием в качестве третьих лиц - ФИО2, ФИО3, о взыскании денежных средств,

от истца – ФИО4, по доверенности от 16.05.2021, паспорт,

от ответчика  – явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о взыскании денежных средств в размере 61 471 руб. 98 коп., из которых: 57 000 руб. - неосновательное обогащение за использование общего имущества многоквартирного дома, 2 107 руб. 98 коп. - неустойка, 2 364 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

В заседании суда истец поддержал иск. Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, явку представителей  в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Стимул», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 119, по ул. 4я ФИО5, выбрана в качестве управляющей организации. Между собственниками и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирного дома №2/2019/СТМ-УМКД от 26.07.2019. В здании многоквартирного дома 119, по ул. 4я ФИО5, в г. Омске, на первом этаже здания расположено нежилое помещение 5П, принадлежащее ФИО2, ФИО3. В нежилом помещении 5П расположены  салон сотовой связи «Билайн» и офис ПАО КБ «Восточный», имеющие отдельные входы.

На части фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения 5П, расположена вывеска в виде рекламного плаката, принадлежащая ПАО КБ «Восточный». Используемая ответчиком вывеска представляет собой металлический каркас, на котором размещен плакат с указанием наименования банка, размером 2м*2,5м (площадью 5 м2).

Исполняя решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого общим голосованием и оформленного протоколом от 04.08.2019 года, в адрес собственников нежилого помещения, а так же ответчика, направлялись уведомления с требованиями о заключении договора на использование общего имущества многоквартирного дома, а так же требования произвести оплату, за размещенные на фасаде многоквартирного дома рекламной и знаково-информационных конструкций.

Факт размещения спорной конструкции на стене дома, которая является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, подтверждается актом обследования от 01.03.2021.

Размер платы, взымаемой за использование общего имущества многоквартирного дома, определен на основании решения общего собрания, в размере 600 рублей за м2.

Договор между истцом и ответчиком на использование общего имущества заключен не был, плата за использование общего имущества ответчиком в спорный период не вносилась.

У ответчика, возникло неосновательное обогащение в размере 57000 рублей, за использование общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.08.2019 года по 01.03.2021, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «УК «Стимул».

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 2, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключён договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных, сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкциипредполагается использовать общее имущество собственников помещений вмногоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений статей 720, 783 ГК РФ оказание услуг может быть подтверждено актом приема-передачи или иным приравненным к нему документом и иными доказательствами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в данном случае договор на размещение конструкции на здании, являющемся общим имуществом, заключен не был.

Согласно статье 3 Закона о рекламе реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. В части 1 статьи 19 Закона о рекламе под рекламной конструкцией понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, предназначенные для распространения наружной рекламы.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным статьей 3 Закона о рекламе критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" предусмотрено, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Указанная конструкция не содержит сведений, указание которых на режимной вывеске является обязательным, размещена дополнительно при наличии вывесок, адресована неопределенному кругу лиц и направлена на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование интереса к нему.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорная конструкция режимной вывеской не является, носит рекламный характер, следовательно, ответчик обязан вносить плату за ее размещение.

При этом вопрос о размещении рекламных конструкций рассматривался отдельно и был внесен в повестку дня под номером №7. По итогам рассмотрения данного вопроса собственники решили, что размещение рекламных конструкций будет производиться собственниками согласно квот, которые определяются пропорционально их доли в общей собственности здания, а не через управляющую компанию.

Вопрос о размещении рекламной конструкции и об установлении платы за пользование общего имущества многоквартирного дома был отдельно вынесен на повестку дня собрания собственников 04.08.2020 (вопрос № 4).

Таким образом, в отсутствие доказательств оплаты за период с 01.08.2019 по 01.03.2021 задолженности в размере 57 000 руб., требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Подробный расчёт представлен в материалы истцом, судом проверен, признан корректным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Суд принимает во внимание, что возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований не последовало. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим, судом сделан вывод о признании ответчиком изложенных в иске обстоятельств, положенных в основу искового требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца в заявленном размере.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), удовлетворить полностью.

Взыскать с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 57 000 руб., неустойку в размере 2 107 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 364 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                С.В. Ярковой