АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4601/2020

02 сентября 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»

к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области 

Администрации Горшеченского района Курской области

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимости 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности №46АА1185997 от 29.07.2019,

от ответчиков: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Ясеновского сельсовета Горшеченского района Курской области, Администрации Горшеченского района Курской области о признании права собственности на следующие объекты:

- нежилое здание (дом механизаторов), год постройки 1987, площадь 176.6 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), год постройки 1979, площадь 888,6кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), год постройки 1980, площадь 762,2 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), год постройки 1979, площадь 1773,6 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), год постройки 1980, площадь 1796,1 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (овчарня), год постройки 1982, площадь 1720,4 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет.

03.07.2020 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступили сведения из ЕГРН в отношении спорного имущества.

Представитель истца в судебном заседании 27.08.2020 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание 27.08.2020 не явились, ходатайств не заявили, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Ранее представили письменные отзывы на иск, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание 27.08.2020 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Курской области направило 09.07.2020 в материалы дела письменное мнение на иск.

От комитета по управлению имуществом Курской области 10.07.2020 поступил письменный отзыв на иск, согласно которому спорные объекты в реестре государственного имущества Курской области не значатся. 

В силу положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Колхоз «Рассвет» Ясеновского сельсовета Горшеченского района был образован в 1957 году путем объединения колхозов «Искра», имени Буденного, имени Куйбышева и имени Молотова, что подтверждает архивная справка от 07.04.2020 №07-46/104 выданная Администрацией Горшеченского района Курской области.

Согласно архивной справке №07-46/107 от 07.04.2020, выданной Администрацией Горшеченского района Курской области, на основании постановления Главы администрации Горшеченского района от 31.03.1992 №130 колхоз «Рассвет» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Рассвет» Горшеченского района.

23.03.1992 состоялось общее собрание уполномоченных колхозников акционерного общества «Рассвет», на котором было принято решение о создании акционерного общества закрытого типа «Рассвет» и утверждении Устав акционерного общества закрытого типа «Рассвет». 

В соответствии с письмом №07-46/106 от 07.04.2020 Администрации Горшеченского района Курской области передаточный акт имущества колхоза «Рассвет» в акционерное общество закрытого типа «Рассвет» за 1992 год на хранение в архивный отдел Администрации Горшеченского района Курской области не передавался.

В дальнейшем на основании постановления Главы администрации Горшеченского района от 03.06.1999 №103 акционерное общество закрытого типа «Рассвет» Горшеченского района преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет». 

Вместе с тем, как следует из архивных справок передаточный акт имущества акционерного общества закрытого типа в СПК «Рассвет» за 1999 год, постановление Главы администрации Горшеченского района Курской области от 03.06.1999 №103, а также протоколы общего собрания пайщиков сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» за 1999 год в архивный отдел Администрации Горшечснского района Курской области на хранение не передавись.

17.02.2006 на общем отчетном собрании СПК «Рассвет» (протокол №1) было принято решение о реорганизации кооператива, в виде преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Рассвет». В тот же день общим собранием СПК «Рассвет» (протокол №1) был утвержден передаточный акт имущества СПК «Рассвет» в ООО «Рассвет», которым основные средства сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» были переданы и приняты обществом с ограниченной ответственность «Рассвет», как правопреемником СПК «Рассвет». 

25.04.2006 на собрании учредителей ООО «Рассвет» (протокол №1 от 25.04.2006) было учреждено общество с ограниченной ответственностью «Рассвет»; утвержден уставной капитал ООО «Рассвет»; утвержден Устав ООО «Рассвет»; назначен на должность директора общества с ограниченной ответственность «Рассвет» ФИО3. В этот же день был заключен учредительный договор о создании общества с ограниченной ответственностью «Рассвет». 

Как пояснил истец, находящиеся на момент передачи в качестве основных средств нежилые здания СПК «Рассвет» были построены за период с 1957 по 1999 годы колхозом «Рассвет» в целях осуществления хозяйственной деятельности, в том числе, свинарники в количестве пяти штук и дом механизаторов, что подтверждается передаточным актом имущества СПК «Рассвет» в ООО «Рассвет» от 17.02.2006. Однако документов, свидетельствующих о выделении земельных участков под строительство, разрешающих строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию недвижимого имущества в фондах архивного отдела администрации Горшеченского района, администрации Горшеченского района, Областном казенном учреждении «Государственный архив Курской области», СПК «Рассвет», ООО «Рассвет» не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются ответами на запрос от 07.04.2020 №07-46/108, от 09.04.2020 № 01-27/1353, выданными Администрацией Горшеченского района Курской области, ответом на запрос от 17.02.2020 № 12/11-157-2020/И, выданным ОКУ «Госархив Курской области».

При этом переданное имущество, было поставлено на бухгалтерский баланс Общества, и с момента принятия использовалось по прямому назначению в соответствии с уставными задачами. 

Однако, как пояснил истец, в связи с переходом на альтернативное животноводство и снижения поголовья свиней в качестве профилактики африканской чумы с 2010 по 2012 годы пять нежилых зданий - свинарников (в передаточном акте под №80) были переоборудованы для беспривязного содержания крупного рогатого скота и овец, что подтверждается выпиской из основных средств ООО «Рассвет» на 01.04.2020.

Как следует справки №27 от 05.03.2020 Касторенского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу документы (проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, иные документы с актуальными данными) на пять свинарников под №80 в передаточном акте и дом механизаторов под. №70 на хранении нет и не изготавливались.

В связи с возникшей необходимостью оформления основных средств, по заявке ООО «Рассвет» на нежилые здания в Касторенском производственном участке Курского отделения Филиала АО «Ростсхинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу была изготовлена техническая документация.

На основании произведенной технической инвентаризации спорным объектам были определены следующие характеристики, а именно:

- нежилое здание, дом механизаторов, инвентарный номер 9940, год постройки 1987, площадь 176.6 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, телятник, инвентарный номер 9941, год постройки 1979, площадь 888,6кв.м.. расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район. Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, телятник, инвентарный номер 9942, год постройки 1980, площадь 762,2 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район. Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, коровник, инвентарный номер 9943, год постройки 1979, площадь 1773.6 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, коровник, инвентарный номер 9944, год постройки 1980, площадь 1796,1 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, овчарня, инвентарный номер 9945, год постройки 1982, площадь 1720.4 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет.

Из искового заявления следует, то указанное выше имущество находится на земельном площадью 404849 кв.м. с кадастровым номером 46:04:000000:241, состоящем из четырех земельных участков с кадастровыми номерами 46:04:000000:241(1), 46:04:000000:241(2), 46:04:000000:241(3), 46:04:000000:241(4) категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Курская обл., Горшеченский район, Ясеновский сельсовет.

Земельный участок с кадастровым номером 46:04:000000:241 передан ООО «Рассвет» в аренду на срок с 02.07.2212 по 01.07.2061 на основании договора №118 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Горшеченского района Курской области от 26.07.2012, заключенного с Администрацией Горшеченского района.

Так на земельном участке с кадастровым номером 46:04:000000:241(1) расположены следующие нежилые здания:

- нежилое здание, дом механизаторов, инвентарный номер 9940. год постройки 1987, площадь 176.6 кв.м., расположено по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, телятник, инвентарный номер 9941, год постройки 1979, площадь 888.6кв.м., расположено по адресу: Курская область, Гор1неченский район. Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, коровник, инвентарный номер 9943, год постройки 1979. площадь 1773,6 кв.м., расположено по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

согласно расположению объектов на земельном участке с кадастровым номером 46:04:000000:241 (1)(аэросьемка).

На земельном участке с кадастровым номером 46:04:000000:241(3) расположены следующие нежилые здания:

- нежилое здание, коровник, инвентарный номер 9944, год постройки 1980, площадь 1796,1 кв.м., расположено но адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, телятник, инвентарный номер 9942. год постройки 1980, площадь 762.2 кв.м., расположено по адресу: Курская область, Горшеченский район. Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание, овчарня, инвентарный номер 9945, год постройки 1982. площадь 1720,4 кв.м., расположено по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет,

согласно расположению объектов на земельном участке с кадастровым номером 46:04:000000:241(3) (аэросъемка).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорные нежилые здания и сооружения.

Как пояснил истец, общество несет расходы по содержанию спорного имущества, а также уплачивает за него установленные налоги.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов, ООО «Рассвет» обратилось в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ООО «Рассвет» создано в 2006 году в результате реорганизации СПК «Рассвет». Имущество, в том числе спорное, было передано в ООО «Рассвет» на основании передаточного акта (копия имеется в материалах дела). В свою очередь СПК «Рассвет» было образовано в 1999 году в результате преобразования акционерного общества закрытого типа «Рассвет», которое было создано в 1992 году в соответствии с решением общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет» (протокол №2 от 23.06.1992).

Согласно архивной справке №07-46/104 от 07.04.2020 Администрации Горшеченского района колхоз «Рассвет» колхоз «Рассвет» Ясеновского сельсовета Горшеченского района был образован в 1957 году путем объединения колхозов «Искра», имени Буденного, имени Куйбышева и имени Молотова.

Изначально спорное имущество принадлежало колхозу «Рассвет» и в силу статьи 36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-ХI от 26.05.1988 являлось его собственностью. После поэтапной реорганизации в уставный капитал созданного ООО «Рассвет» было включено, в том числе, спорное имущество и другие объекты, находившиеся на балансе колхоза до реорганизации.

Согласно статье 12 Конституции Российской Федерации (1978 г.) собственностью колхозов являлась произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности.

Судом было определено, что спорные объекты являются тем имуществом, которое необходимо для осуществления их деятельности.

На основании статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Следовательно, на момент реорганизации колхоз «Рассвет» являлся собственником спорного имущества, а также произведенной продукции, средств производства и другого имущества, необходимого для осуществления его производственной и иной не запрещенной законом деятельности.

Согласно статье 34 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам, правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, материалами настоящего дела подтвержден факт правопреемства, а, следовательно, и факт приобретения ООО «Рассвет» спорного имущества на праве собственности в результате реорганизации колхоза «Рассвет» в АОЗТ «Рассвет», а затем в СПК «Рассвет».

Спорное имущество расположено на земельном участке, предоставленном ООО «Рассвет» в долгосрочную аренду по договору №118 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Горшеченского района Курской области от 26.07.2012.

Как следует из пояснений истца СПК «Рассвет» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, общество несет затраты по его содержанию, текущие и иные платежи, налоги.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела технических паспортах.

Спорные объекты не значатся в реестре государственного имущества Курской области. Спорные объекты также в реестре муниципального имущества муниципального района «Горшеченский район» отсутствуют.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорное имущество.

В процессе рассмотрения настоящего спора возражений относительно заявленных истцом требований представлено не было, встречных требований со стороны ответчиков не заявлено. 

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования ООО «Рассвет» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на истца.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (дом механизаторов), год постройки 1987, площадь 176.6 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), год постройки 1979, площадь 888,6кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (телятник), год постройки 1980, площадь 762,2 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), год постройки 1979, площадь 1773,6 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (коровник), год постройки 1980, площадь 1796,1 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет;

- нежилое здание (овчарня), год постройки 1982, площадь 1720,4 кв.м., расположен по адресу: Курская область, Горшеченский район, Ясеновский сельсовет.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №422 от 10.06.2020 госпошлину в размере 20 673 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже. 

Судья                                                                                                        С.И. Хмелевской