Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-285694/24-82-2349

г. Москва

03  июля    2025  г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня     2025     года

Полный текст решения изготовлен 03 июля      2025  года 

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу № А40-285694/24-82-2349 по иску НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Кировская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН: 

<

***> к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФК ГРАНД КАПИТАЛ" г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: 

<

***>, соответчику: ООО "УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (141420, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ХИМКИ, Д ГОЛИКОВО, ПР-Д УСКОВСКИЙ, СТР. 2, ПОМЕЩ. 95, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>) о взыскании 289 734,03 руб., при участии: согласно протоколу судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

НО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Кировская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН: 

<

***> обратилось с требованием  к ответчику: ООО  "ФК ГРАНД КАПИТАЛ" и  соответчику: ООО "УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ"  о взыскании 289 734,03 руб. задолженности.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований которые приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ  согласно которым истец отказался от требований к ООО  "ФК ГРАНД КАПИТАЛ", а так же отказался от требований о взыскании неустойки с ООО "УСПЕШНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" в размере 30 962,33 руб. за период с 01.12.2020 по 30.09.2024 г., производство по делу в указанной части прекращено, поддержал требование о взыскании  задолженности  по взносам на капитальный ремонт за период  с 01.12.2020 по 30.09.2024 по нежилому помещению, расположенному по адресу, расположенному по адресу: 

<

...> в сумме 258 771,70 руб.  

Истец и Ответчик  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что поскольку собственником помещения, расположенного по адресу:  

<

...> в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости, с 19.12.2024 является общество с ограниченной ответственностью «Успешные инвестиции», истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в размере 258 771,70 руб.   за период с  01.12.2020 по 30.09.2024 г.

Истец ссылается на то, что  ответчик, как собственник помещения обязан нести бремя содержания имущества, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за коммунальные услуги  и взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносим, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До момента оформления права собственности согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Па основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве указал на то, что  истцом пропущен срок исковой давности за период с  декабря 2020 по октябрь 2021 на сумму 58 523,30 руб.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда от 29.09.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Рассмотрев заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил, что данное заявление подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что исковой период заявлен  01.12.2020 по 30.09.2024, то есть  период  с декабря 2020 по октябрь 2021 заявлен за пределами срока исковой давности, в связи с чем, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в размере  200 248,40 руб., в остальной части суд отказывает во взыскании ввиду пропуска срока исковой давности.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ истца от иска в части требований, заявленных к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФК ГРАНД КАПИТАЛ" г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: 

<

***>., прекратить производство по настоящему делу в части данного требования.

Принять отказ истца от иска в части требования истца к ответчику: общество с ограниченной ответственностью «Успешные инвестиции» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании пени в сумме 30 962,33 руб. за период с 01.12.2020 по 30.09.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успешные инвестиции» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Кировская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН: 

<

***>  задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 30.09.2024 по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 200 248 руб. 40 коп. за период с  ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. и расходы по оплате госпошлины в сумме 15 012 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.Р. Абызова