Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77043/19

15 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Стройсервис-А" 

к ООО "УК "ГОРИЗОНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ",

третье лицо: ООО «БРЭСТ»,

о расторжении договора, о взыскании, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стройсервис-А" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "УК "ГОРИЗОНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", третье лицо: ООО «БРЭСТ», с требованиями (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

- расторгнуть договор от 05 февраля 2016 года об уступке права требования №3-437 по договору №3-094 от 19 декабря 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОИСЕРБИС-А» и Обществом с ограниченной ответственностью   «Управляющая   компания Горизонт Девелопмент»;

- о взыскании в счет возврата уплаченных по договору денежных средств суммы в размере 5 077 930,00 рублей; расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000,00 руб. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

05 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-А» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» был заключен договор об уступке права требования №3-437 по договору №3-094 от 19 декабря 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора являлась уступка права требования к ООО «БРЭСТ» по договору №3-094 от 19 декабря 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №50-50-41/042/2013-309 от 27 декабря 2013 года в части принятия от Застройщика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 7-секционного 13-15-17 - этажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:94 по строительному адресу: 

<

...>, общей площадью 83,6 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2016 года.

Исковые требования мотивированы тем, что до настоящего времени жилой многоквартирный дом не достроен, обязательства по передаче квартиры не выполнены.

Поскольку жилой многоквартирный дом расположен на территории г. Лобня, общество обратилось в Администрацию городского округа Лобня Московской области, которая в письме от 03.10.2019 года № 357-ст/1-37 указала, что  постановлением Главы городского округа Лобня от 28.01.2019 №70 «О признании объекта строительства проблемным на территории городского округа Лобня» объект строительства, расположенный по адресу: 

<

...> признан проблемным. В целях завершения строительства дома по ул.Свободный проезд д.3, застройщик ООО «БРЭСТ» в очередной раз разработал и представил обновленную концепцию завершения строительства вышеуказанного объекта (далее - Концепция) в Министерство жилищной политики Московской области. Данная Концепция в ближайшее время будет рассматриваться на Градостроительном совете Московской области, после чего будет принято решении о дальнейшей реализации данного проекта.

Истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора уступки права требования, возврате денежных средств основного долга в сумме 5 077 930,00 рублей, оплаченного по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 288 101,58 рублей (по состоянию на 31.01.2019 г.) в десятидневный срок с даты получения указанного уведомления.

11.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате денежных средств.

Требования истца не были удовлетворены. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. 

Рассматривая требования истца по существу, суд исходит из следующего. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе(п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об уступке права требования № 3-437 от 05.02.2016 г. по Договору № 3-094 от 19.12.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор уступки).

По условиям вышеуказанного Договора уступки Ответчик передал Истцу права требования к застройщику - ООО «БРЭСТ» передачи в собственность жилого помещения -квартиры №149, расположенного в доме № 3, по адресу: 

<

...> подлежащем строительству на земельным участке с кадастровым номером: 50:12:0050305:12, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а Истец обязался оплатить установленную в Договоре стоимость уступаемого права.

Согласно п. 2.2. Договора уступки с даты государственной регистрации настоящего Договора, Цессионарий (Истец) является правопреемником Цедента (Ответчика) по Договору долевого участия в части приобретения имущественных прав на Квартиру.

Обязанность регистрации настоящего Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возлагается на Цедента. Цедент несет все расходы, связанные с осуществлением всех регистрационных действий.

19.04.2016 г. Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке, таким образом, обязательства Цедента (Ответчика) по договору были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.5. Договора уступки право требования, указанное в п. 1.1. настоящего Договора и передаваемое Цессионарию по настоящему Договору, переходит к Цессионарию с даты исполнения Цессионарием обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

08 апреля 2016 года между сторонами был подписан Акт № УКГД-П5Р-СЭ-СС-ССА/16 зачета встречных однородных требований, согласно которому задолженность Истца по оплате стоимости Договора уступки отсутствует.

Таким образом, с даты государственной регистрации Договора уступки (п. 2.2. Договора уступки) и оплаты указанного Договора (п. 3.5. Договора уступки), сторонами все обязательства по договору уступки были исполнены, Истец стал правопреемником Ответчика и приобрел право требования к ООО "БРЭСТ" по Договору № 3-094 от 19.12.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части передачи ему жилого помещения и иные, связанные с этим права требования по указанному договору долевого участия, а Ответчик выбыл из указанного договора долевого участия.

В соответствии со ст. 407, 408 ГК РФ, договор считается прекращенным в связи с надлежащим исполнением обязательств.

Основанием для расторжения договора уступки истцом указано неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, обязательство по передаче объекта долевого строительства у ответчика по договору уступки не возникло. 

Данное обязательство возникло  у ООО «БРЭСТ» по  договору №3-094 от 19 декабря 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее -  договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п/п 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п/п 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Следовательно, для восстановления нарушенных прав истцом может быть заявлено требование к застройщику – ООО «БРЭСТ» о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченного по договору. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку все обязательства по Договору уступки были исполнены Сторонами надлежащим образом, Договор уступки считается исполненным и прекращенным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ООО "Стройсервис-А" из федерального бюджета госпошлину в размере 804 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                            Ж.П. Борсова