РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76590/23-77-564

г. Москва

22 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Чистякова М.А. (доверенность № б/н от 15.03.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: Зотова К.А. (доверенность № 1-2023 от 17.03.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕРАТОР" (119021, ГОРОД МОСКВА, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/2, ОГРН: 1147746461433, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2014, ИНН: 7706809090)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТЕ" (119021, ГОРОД МОСКВА, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: 1187746643116, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2018, ИНН: 7704457910)

о взыскании 30 158 031 руб. 85 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕРАТОР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТЕ" о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды от 24 октября 2018 г. в размере 19 061 601 руб. 41 коп., пени  в размере 11 096 430  руб. 44 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды  от 24 октября 2018 г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 24 октября 2018 г. между ООО «Литератор» (арендодатель, истец) и ООО «Форте» (арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого  (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением №1 от 01 февраля 2019г. к договору), Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 1 290,1 квадратных метров. Помещение находится в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Льва Толстого, д.23, корп.1 (далее - «Здание»). Помещение является частью нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0005013:3913. ( п.1.1.)

Помещение состоит из комнат и помещений:

-Этаж 1: пом.1 ком. А1 (3,7 кв.м), пом. III ком.1 (6,1 кв.м.), ком.2 (21 кв.м.), ком.3 (15,6 кв.м.), ком.4 (15,7 кв.м.), ком.5 (4 кв.м.), ком. В1 (3,9 кв.м.);

-Этаж 2: пом.1 ком.1 (536,2 кв.м.), ком.2 (15,8 кв.м.), ком.З (3,5 кв.м.), ком4 (4,8 кв.м.), ком.5 (4,8 кв.м.), ком.6 (4,4 кв.м.), ком.7 (10, кв.м.), ком. А (14,3 кв.м.), ком. В (14,8 кв.м.);

-Этаж 3: пом.1 ком.1 (538 кв.м.), ком.2 (15,8 кв.м.), ком.З (3,5 кв.м.), ком.4 (4,8 кв.м.), ком.5 (4,8 кв.м.), ком.6 (4,4 кв.м.), ком.7 (10,6 кв.м.), ком. А (14,2 кв.м.), ком. В (14,8 кв.м.).

Срок аренды в соответствии с Договором (п. 1.4.) установлен с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи до 15 августа 2028г.

Акт приема-передачи подписан сторонами 15 января 2019г.

Государственная регистрация Договора осуществлена за номером 77101:0005013-5915-77/011/2019-4 от 26 февраля 2019г.

В соответствии с п. 2.2.6. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 2.2.20. Договора, арендатор обязуется надлежащим образом исполнять обязанности Арендатора по Договору.

Согласно п. 3.4. Договора, с даты подписания (включительно) Акта приема-передачи Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за владение и пользование Помещением, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянной составляющей арендной платы (определяется в соответствии с п. 3.4.1. Договора с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением №1, а также дополнительным соглашением № 2 от 06 мая 2020г. к Договору, а также Дополнительным соглашением №3 от 16 октября 2020г., переменной составляющей арендной платы (определяется в соответствии с п. 3.4.2. Договора), эксплуатационной составляющей арендной платы (определяется в соответствии с п. 3.4.3. Договора с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением №1, Дополнительным соглашением №2, Дополнительным соглашением №3).

Согласно п.3.5.1. Договора, оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно, безналичным платежом до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 3.5.2. Договора, оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, копия акта о снятии показаний приборов учета за оплачиваемый месяц, а та же копии счетов и счетов-фактур снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг.

Согласно п.3.5.3. Договора, оплата эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца. При этом счет на оплату эксплуатационной составляющей арендной платы арендодатель обязан передать арендатору до первого числа оплачиваемого месяца.

Однако в нарушение указанных пунктов Договора Ответчиком неоднократно допущена просрочка оплаты арендной платы по Договору.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период октябрь 2018г. - декабрь 2022г. по Договору, подтверждающий наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по Договору вразмере 24 750 877  руб. 86 коп.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Таким образом, ответчик признал факт наличия задолженности перед истцом по оплате арендных платежей по Договору в размере 24 750 877  руб. 86 коп.

После подписания сторонами  акта сверки взаимных расчетов за период октябрь 2018г. - декабрь 2022г. по Договору, ответчиком была частично погашена задолженность по оплате счетов за 2022г. на общую сумму 10 527 955  руб. 40 коп.

С учетом поступивших от Ответчика после подписания акта сверки взаимных расчетов за период октябрь 2018г. - декабрь 2022г. платежей на сумму 10 527 955  руб. 40 коп., задолженность по арендным платежам в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период октябрь 2018г. - декабрь 2022г. на момент рассмотрения спора составляет 14 222 922  руб. 46 коп.

Также ответчик не исполнил в полном объеме обязательство по оплате арендных платежей по Договору за январь 2023г., февраль 2023г.

В соответствии с условиями Договора о порядке оплаты (пп. 3.5.1. - 3.5.3.), истцом были выставлены ответчику счета на оплату постоянной составляющей арендной платы за январь 2023г. на сумму 2 088 424, 34 руб., а также на оплату эксплуатационной составляющей арендной платы за январь 2023г. на сумму 69 828, 99 руб. и на оплату переменной составляющей арендной платы за январь 2023г. на сумму 438 229, 84 руб. 

03 марта 2023г. ответчик произвел оплату по счёту на сумму 508 058 руб.  83 коп. (эксплуатационная и переменная составляющие арендной платы за январь 2023г.), оплата постоянной составляющей за январь 2023г. произведена не была.

Также истцом были выставлены ответчику счета на оплату постоянной составляющей арендной платы за февраль 2023г. на сумму 2 206 225, 95 руб.,  а также на оплату эксплуатационной составляющей арендной платы за февраль  2023г. на сумму 69 828, 99 руб. и переменной составляющей арендной платы за февраль 2023г. на сумму 474 199, 67 руб., которые ответчиком не оплачены.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 19 061 601 руб. 41 коп.

Направленная ответчику претензия от 13.03.2023 г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц и рассматривает дело по существу.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд, проверив полномочия лица, подписавшего заявление о признании иска, считает, что признание иска, подписано полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому подлежит принятию в силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 19 061 601 руб. 41 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п.4.3. договора, в случае просрочки арендатором выплаты арендной платы, а равно в случае просрочки компенсации коммунальных расходов в соответствии с п.3.3. Договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с мая 2020г. по 24.03.2023 г.  в размере 11096 430  руб. 44 коп. согласно представленному расчету.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии  с условиями договора.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 11 096 430  руб. 44 коп., так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 30% от суммы иска, с учетом признания иска ответчиком.  Излишне уплаченная госпошлина в размере 121 653  руб. 09 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-174, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТЕ" (119021, ГОРОД МОСКВА, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: 1187746643116, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2018, ИНН: 7704457910) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕРАТОР" (119021, ГОРОД МОСКВА, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/2, ОГРН: 1147746461433, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2014, ИНН: 7706809090) задолженность по арендной плате в размере 19 061 601 (Девятнадцать миллионов шестьдесят одна тысяча шестьсот один) руб. 41 коп., пени в размере 11 096 430 (Одиннадцать миллионов девяносто шесть тысяч четыреста тридцать) руб. 44 коп., расходы за уплаченную госпошлину в размере 52 137 (Пятьдесят две тысячи сто тридцать семь) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИТЕРАТОР" (119021, ГОРОД МОСКВА, ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/2, ОГРН: 1147746461433, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2014, ИНН: 7706809090) из дохода Федерального бюджета РФ уплаченную госпошлину в размере 121 653 (Сто двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят три) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 92 от 30.03.2023г. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова