АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37245/2018

г. Новосибирск

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Висковской К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Вокзальная магистраль, 3", г.Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр", г.Новосибирск 

при участии третьего лица – общества с ограниченной ответственностью "Высота", г. Москва 

о взыскании задолженности по договору №11 от 01.07.2016 за период с 01.07.2016 по 30.09.2018 в размере 479 651 руб. 02 коп., пени за период с 11.08.2016 по 13.09.2018 в размере 43 464 руб. 73 коп.,  с уточнением исковых требований до суммы долга в размере 400 792 руб. 01 коп. неустойки в размере 61 524 руб. 70 коп.;

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 01.07.2016, паспорт; ФИО2, по доверенности от 01.09.2018, паспорт;

ответчика – не явился, извещен;

установил:

товарищество собственников жилья "Вокзальная магистраль, 3"  (далее по тексту - ТСЖ «Вокзальная магистраль, 3», истец, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" (далее по тексту - ООО «Ритейл-Центр», ответчик, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору №11 от 01.07.2016 за период с 01.07.2016 по 30.09.2018 в размере 479 651 руб. 02 коп., пени за период с 11.08.2016 по 13.09.2018 в размере 43 464 руб. 73 коп.

Определением от 18.10.2018 исковое заявление ТСЖ "Вокзальная магистраль, 3" принято к производству.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать задолженность за период с 01.07.2016 по 30.09.2018 в размере 400 792 руб. 01 коп., пени за период с 11.08.2016 по 03.12.2018 в размере 61 524 руб. 70 коп. Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно заявленных требований ответчик не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Вокзальная магистраль, 3» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. Вокзальная магистраль в г. Новосибирске на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 25.08.2010.

Ответчик является арендатором нежилых помещений площадью 911, 2 кв.м., 1097, 2 кв.м. и 2, 8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанные помещения принадлежат на праве собственности ООО «Высота», у которого с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.04.2012. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими записями в ЕГРН под № 54-54/001-54/001/902/2016-822/3, № 54-54/001-54/001/902/2016-822/7 и № 54-54/001-54/001/902/2016-822/5 согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

01.07.2016 между ООО «Ритейл-Центр» (пользователь) и ТСЖ «Вокзальная магистраль, 3» (исполнитель) был заключен договор № 11 на возмещение расходов по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому исполнитель обязался оказать пользователю услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (эксплуатационные расходы).

Пользователь в свою очередь, в силу п. 1.2. договора, обязался производить оплату затрат на оказание вышеуказанных услуг.

Согласно п. 3.1 договора расчет стоимости услуг определен в Приложении № 2 и состоит из оплаты, утвержденной на общем собрании собственников за содержание и ремонт общего имущества, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. В стоимость услуг также входят затраты на коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды и исчисленные, исходя из ежемесячных показаний общедомовых приборов учета, пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 3.3 Договора оплата производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение договора истец оказал ответчику услуги за период с 01.07.2016 по 30.09.2018, что подтверждается подписанными актами выполненных работ

Обязательства по оплате принятых услуг ответчиком не исполнены, задолженность за период с 01.07.2016 по 30.09.2018 составила 400 792 руб. 01 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 

В соответствии с п. 4.1 договора в случае просрочки оплаты пользователем от 31 до 90 дней исполнитель вправе потребовать уплатить пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с 91 дня, Исполнитель вправе требовать уплатить пени из расчета 1\130 ставки рефинансирования от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанного, истцом произведен расчет пени за период с 11.08.2016 по 03.12.2018 в размере 61 524 руб. 70 коп.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, судом расчет пени проверен и признан обоснованным, оснований для уменьшения размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом того, что наличие задолженности материалами дела доказано, ответчик возражений на исковое заявление не представил, суд находит требования ТСЖ «Вокзальная магистраль, 3» к ООО «Ритейл-Центр»  о взыскании задолженность по договору №11 от 01.07.2016 за период с 01.07.2016 по 30.09.2018 в размере 400 792 руб. 01 коп., пени в размере 61 524 руб. 70 коп. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр", в пользу товарищества собственников жилья "Вокзальная магистраль, 3" задолженность по договору №11 от 01.07.2016 за период с 01.12.2017 по 30.09.2018 в размере 400 792 руб. 01 коп., пени в размере 61 524 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  12 246 руб.

       Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

       Возвратить товариществу собственников жилья "Вокзальная магистраль, 3" из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 264 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

       Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Л.А. Кладова