ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25332/2022

Дело № А41-64271/22

06 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  27 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 марта 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Диаковской Н.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от истца по делу - ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" - ФИО1 по доверенности от 09.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика по делу  - ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО" - ФИО2 по доверенности от 16.11.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" на решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 по делу № А41-64271/22 по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" к ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО" об урегулировании разногласий, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО" об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении Договора теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг №ТЭ-46771-21-2021-00343, приняв их в редакции истца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2022 года урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора №ТЭ-46771-21-2021-00343 от 01.12.2021г, в том числе по пунктам договора  № 5.5, 5.8, 7.1 к договору, п.п. 5.5 и 7.1 приняты в редакции ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО", п.п. 5.8. исключен. 

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" не согласилось с выводами суда в части утверждения редакции ответчика по п.п 5.5 и 7.1, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, по мотивам, изложенным в жалобе. 

В судебном заседании представитель ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" в своем выступлении поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО" в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ВАШ ДОМ" является управляющей организации для многоквартирных домов по следующим адресам: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Брехово, д. д. 71,72,73,74,75,76,77,78,79. 

28.04.2022 между сторонами был подписан договор теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг №ТЭ-46771-21-2021-00343 с Протоколом разногласий от 28.04.2022. 

11.08.2022 от ответчика в адрес истца поступил Протокол разногласий к договору.

Согласно Протоколу урегулирования разногласий неурегулированными остались следующие пункты договора: п.п. 5.5, 5.8, 7.1. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Принимая редакцию спорных пунктов в редакции ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. 

Как было указано ранее, между сторонами возникли разногласия при согласовании условий п.п. 5.5, 5.8, 7.1 Договора. 

В предложенной ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО МО" редакции необходимо изложить пункт 5.5 договора в следующей редакции: 

"В начале каждого отопительного периода Исполнитель обязан обеспечить допуск к общедомовому прибору представителю Ресурсоснабжающей организации на предмет повторной проверки его рабочего состояния, о чем составляется двухсторонний акт повторного допуска. 

После завершения отопительного периода Исполнитель обязан обеспечить допуск к общедомовому прибору учета представителю Ресурсоснабжающей организации на предмет проверки и снятия контрольных показаний".

Истец, вместе тем, указывает на необходимость исключения второго абзаца пункта 5.5, предлагая следующую редакцию:

"В начале каждого отопительного периода Исполнитель обязан обеспечить допуск к общедомовому прибору представителю Ресурсоснабжающей организации на предмет повторной проверки его рабочего состояния, о чем составляется двухсторонний акт повторного допуска".

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку в силу п. 25 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила № 1034) Потребитель или теплосетевая организация обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации или по указанию теплоснабжающей организации представителей иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета.

В силу п. 27 Правил № 808 также является существенным условием об обязательном обеспечении периодического (не чаще 1 раза в квартал) доступа уполномоченных представителей единой теплоснабжающей организации и (или) теплосетевой организации, к сетям которой (непосредственно или через тепловые сети иных организаций) присоединены теплопотребляющие установки потребителя, к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.

В отношении пункта 7.1 Договора ТЭ-46771-21-2021-00343 ответчик отметил, что в силу подпункта «д» пункта 17 Правил № 124 определение цены договора является существенным условием Договора теплоснабжения. 

Ответчиком предложена следующая редакции пункта 7.1 договора: 

"Цена настоящего договора определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на объем соответствующего коммунального ресурса, используемого для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых помещений, отпущенного в период действия настоящего договора. 

В цену настоящего договора не включается стоимость тепловой энергии: горячей воды, расчеты за которые производятся по договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенным Ресурсоснабжающей организацией с субабонентами".

В свою очередь, Истец предложил следующую редакцию пункта 7.1 договора:

"Цена настоящего договора определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 в размере стоимости поставленных по настоящему договору тепловой энергии, горячей воды, определяемой в каждый расчетный период действия настоящего договора, стоимости тепловой энергии теплоносителя, определяемой в случаях и порядке, указанных в п. 6.7 и п. 6.8 настоящего договора.». 

Как верно указал суд первой инстанции, пункт 7.1 договора следует изложить в редакции ответчика в силу подпункта «д» пункта 17 Правил № 124, согласно которому определение цены договора является существенным условием Договора теплоснабжения. При этом в Правилах определено, что цена договора определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются: 

а) предмет договора (вид коммунального ресурса); 

б) дата начала поставки коммунального ресурса; 

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; 

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, 

д) порядок определения цепы договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок-определения стоимости поставленного коммунального ресурса; 

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; 

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

В Правилах № 124 определено, что цена договора определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Истца, согласно п. 1 Правил № 354 данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Обязательные требования при управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 124, о чем указывает пункт 1 данных Правил.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 по делу № А41-64271/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

 

П.А. Иевлев

 

Судьи

 

Н.В. Диаковская

 

М.А. Немчинова