АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4357/2022

г. Оренбург

11 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        11 августа 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317565800035034, ИНН 

<

***>, Оренбургская обл., г. Бузулук

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 305560327800055, ИНН 

<

***>, Оренбургская обл., г. Бузулук

о взыскании 504 823 руб. 80 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО4, доверенность от 18.05.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: явки нет, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 01/09/2020 от 01.09.2020, из которых 472 500 руб. основной долг, 44 232 руб. 32 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020 по 28.03.2022, с дальнейшим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, не явился, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 01/09/2020 от 01.09.2020 в размере 504 823 руб. 80 коп., из которых 472 500 руб. основной долг за период с 30.09.2020 по 15.12.2021, 32 323 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020 по 31.03.2022.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено, иск рассматривается о взыскании 504 823 руб. 80 коп., из которых 472 500 руб. основной долг за период с 30.09.2020 по 15.12.2021, 32 323 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020 по 31.03.2022.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик в нарушение требований ст. 131 АПК РФ мотивированный отзыв на заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (истец, арендодатель) и ИП ФИО3 01.09.2020 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 01/09/2020.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает нежилое помещение № 5, общей площадью 124,1 кв.м., а арендатор принимает в аренду указанное помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Помещение сдается в аренду до 31.08.2021 (пункт 1.2 договора).

Согласно п. 3.1  договора арендная плата составляет 35 000 руб.

Внесение арендной платы осуществляется в виде авансового платежа до 5-го числа месяца, за который производится оплата аренды (пункт 3.2 договора).

Ответственность сторон согласно пункту 4.1 договора установлена в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.2 договора установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров, срок рассмотрения претензии – 10 дней.

15.11.2021 договор расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении датой расторжения договора установлено 15 декабря 2021 года. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате, 15.11.2021 истец направил претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Ответ на претензию не поступил, требования истца остались без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика основного долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключены договор аренды № 01/09/2020 от 01.09.2020.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

15.11.2021 договор расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении датой расторжения договора установлено 15 декабря 2021 года. 

Как указывает истец, задолженность ответчика составляет 472 500 руб. за период с 30.09.2020 по 15.12.2021. Расчет суммы иска представлен в материалы дела.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 472 500 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушение установленного соглашением о расторжении порядка оплаты долга послужило основанием для предъявления истцом для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчиком своевременно не произведена оплата арендных платежей, истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 323 руб. 80 коп. за период с 06.10.2020 по 31.03.2022.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу о его верном исчислении.

        В силу части 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

        Доказательств отсутствия вины в нарушении сроков оплаты ответчик не представил (ст. 401 ГК РФ).

Истец вправе рассчитывать на своевременную оплату и не может быть лишен гарантированной компенсации его потерь от нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательств и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств отсутствия вины ответчика в просрочке возврата неосновательно полученного, в частности, о принятии им всех необходимых мер для надлежащего исполнения обязательств при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалах дела не содержится. 

Основания для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств отсутствуют.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению полностью в сумме 32 323 руб. 80 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно статьям 309, 310, 606, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, исковые требования в части основного долга в сумме 472 500 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 323 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В этой связи с ответчика в пользу истца взыскиваются 13 096 руб. государственной пошлины. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 239 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 504 823 руб. 80 коп., в том числе 472 500 руб. основной долг, 32 323 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами,  а также  13 096 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 239 руб. государственной пошлины.

  Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

   Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        Т.А. Долгова