Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12264/23

26 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФГУП "РСУ" МИНЗДРАВА РОССИИ к  ИП ФИО2 о взыскании

при участии в судебном заседании: ФИО2 лично, 

 

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "РСУ" МИНЗДРАВА РОССИИ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 236 292 руб. 10 коп. задолженности и 311 905 руб. 44 коп. неустойки.

В предварительном судебном заседании проведена подготовка дела к судебному разбирательству. С учетом обстоятельств, ранее установленных в ходе рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства, и с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц, судом в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ завершено предварительное заседание и открыто судебное разбирательство для рассмотрения дела по существу. Ответчик в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения иска. Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела изведен надлежащим образом в соответствии со ст.121 и 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ФГУП "РСУ" МИНЗДРАВА РОССИИ («арендодатель») и ИП ФИО2 («арендатор») был заключен договор аренды № 4/А от 19.03.2022.

В соответствии с актом от 19.03.2022 арендатор принял в пользование от арендодателя часть нежилого здания с кадастровым номером 50:10:0010301:651, общей площадью 129,2 кв.м., по адресу: 

<

...>.

По условию пункта 2.2 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 41 452 руб.

Арендная плата в силу пункта 2.3 договора вносится до последнего числа месяца, предшествующего расчетному.

В силу пункта 2.5 договора, переменная часть арендной платы составляет сумму коммунальных платежей (расходы на электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение). Оплата таких расходов осуществляется на основании счета, в течение 3 банковских дней с даты его выставления.

Согласно пункту 6.1 договора, он заключен на 3 месяца.

В нарушение условий договора, арендатор не в полном объеме внес арендную плату, в результате чего образовалась задолженность: 214 146 руб. 10 коп. – постоянная часть арендной платы, 22 146 руб. – переменная часть арендной платы (счета № 94 от 09.09.2022, № 56 от 23.09.2022).

Условием пункта 5.1 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору начислена неустойка в размере 311 905 руб. 44 коп. за период с 30.09.2022 по 08.02.2023.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, согласно ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Норма ст.622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.5 ст.166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что договор аренды № 4/А от 19.03.2022 подписан обеими сторонами в форме единого документа.

Данный договор представлен суду в подлиннике (ст.75 АПК РФ).

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании пояснил, что подписал данный договор и акт приема-передачи помещения. При этом фактическое пользование помещением он оспаривал.

Истцом представлены платежные поручения № 276555 от 07.04.2022, № 284371 от 07.04.2022, № 288143 от 07.04.2022, № 482758 от 10.05.2022, № 151571 от 08.06.2022, в соответствии с которыми ИП ФИО2 со своего расчетного счета производил оплату в пользу ФГУП "РСУ" МИНЗДРАВА РОССИИ по договору аренды.

Сведений о наличии между сторонами иного договора, нежели договор № 4/А от 19.03.2022, суду не представлено и таких доводов не приведено.

Также истцом представлена электронная переписка с ответчиком, подлинность которой со стороны ответчика также не была оспорена.

О фальсификации договора в порядке ст.161 АПК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, доводы ответчика о том, что договор аренды им не заключался, а помещение не использовалось, признаются судом несостоятельными и противоречащими представленным суду доказательствам. Доводы ответчика о подписании с его стороны договора аренды в отсутствии фактически правоотношений с истцом квалифицируются не иначе, как с точки зрения ст.10 ГК РФ – как недобросовестное осуществление гражданских прав. Более того, ответчик исполнял договор, производя платежи, что следует из представленных истцом платежных поручений, и сведений, указанных в акте сверки расчетов (фактически – расчете исковых требований).

Расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки со стороны ответчика не оспаривались вовсе.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2   в пользу ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 236 292 руб. 10 коп. задолженности, 311 905 руб. 44 коп. неустойки, а также 13 964 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                      М.Ю. Бондарев