АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2935/2019

г. Магадан

29 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2020  

Решение в полном объёме изготовлено 29.01.2020.  

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного  суда по адресу: 

<

...>, каб. 310 дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МДСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 150 890 рублей 82 копеек. 

        при участии в судебном заседании представителей:

от истца –  ФИО2, главный специалист организационно – правового отдела, доверенность от 14.02.2019 № 03/845, паспорт; 

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 09.01.2020 № 1, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «МДСК», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003  за период с 01.01.2017 по 31.05.2019 в размере 2 075 411 рублей 39 копеек, пени, начисленной за период с 10.02.2017 по 31.05.2019 в размере 75 479 рублей 43 копеек, всего 2 150 890 рублей 82 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью  65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003, а также на представленные доказательства и указал, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнил. 

Задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003 за период 01.01.2017 по 31.05.2019 составила 2 075 411 рублей 39 копеек, кроме того, начислены пени за период с 10.02.2017 по 31.05.2019 в размере 75 479 рублей 43 копеек, а всего 2 150 890 рублей 82 копеек.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устно обосновал правомерность заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании по основаниям, изложенным в письменном отзыве от 20.01.2020, указал, что заложенность по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003 с 01.01.2017 в размере 2 075 411 рублей 39 копеек числится по данным бухгалтерской задолженности. Расчет пени в размере 75 479 рублей 43 копеек общество оставляет на усмотрение суда.

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  на основании постановления Мэра города Магадана от 05.06.2003 № 1206 (в редакции постановления Мэрии города Магадана от 09.12.2011 № 4621), между КУМИ (арендодатель) и ООО «МДСК» заключён Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003 (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2012 № 2) по условиям которого истец (арендодатель) представил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 15 539 кв.м с кадастровым номером 49:09:030301:60, расположенный по адресу: 

<

...> под зданиями административно - производственного корпуса и гаража (незавершенного строительством объекта) (пункт 1.1 договора). 

Срок действия договора установлен с 09.12.2011 по 31.12.2016 (пункт 10.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 09.12.2011. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что подтверждается штампом в договоре аренды от 24.12.2012 номер регистрации 49-49-01/139/2012-137.

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за период  01.01.2017 по 31.05.2019 составила 2 075 411 рублей 39 копеек (с учётом частичной оплаты). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени в размере           75 479 рублей 43 копеек за период с 10.02.2017 по 31.05.2019.

Письмо КУМИ от 05.07.2019 № 03/3661 о необходимости погашения арендных платежей и пени оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.    

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В  соответствии  со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.3 - 2.4 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчиком арендная плата за период, указанный в иске, не вносилась. 

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По указанному земельному участку задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период за период  01.01.2017 по 31.05.2019 согласно расчёту арендной платы составила 2 075 411 рублей 39 копеек (с учётом частичной оплаты).   

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с базовыми размерами ежегодной арендной платы за землю, утверждёнными постановлением Администрации Магаданской области № 384-па от 09.11.2007, постановлением Мэрии г. Магадана № 02 от 11.01.2010 с последующими изменениями и дополнениями, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015 с последующими изменениями, условиями договора аренды. 

Расчёт суммы задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено. 

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчик заявленные исковые требования признал правомерными по основаниям, изложенным в письменном отзыве от 20.01.2020, и указал, что заложенность по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003 с 01.01.2017 в размере 2 075 411 рублей 39 копеек числится по данным бухгалтерской задолженности. 

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга в размере 2 075 411 рублей 39 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере           75 479 рублей 43 копейки, начисленной за период с 10.02.2017 по 31.05.2019.

Пунктом 6.1 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки в размере 0, 01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, суд пришёл к выводу об обоснованности начисления пени за период с 10.02.2017 по 31.05.2019 в размере 75 479 рублей 43 копеек. 

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена и ответчиком не оспаривается, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Представленный истцом расчёт пени соответствует условиям договора, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы пени, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено. 

Доказательства погашения суммы пени в указанном размере в материалы дела не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.02.2017 по 31.05.2019 в размере 75 479 рублей 43 копеек.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 2 150 890 рублей 82 копейки (2 075 411, 39 +  75 479, 43). 

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  госпошлина по настоящему  делу, исходя из суммы исковых требований в размере                   2 150 890 рублей 82 копейки, составляет 33 754 рубля.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ  истец  от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.        

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина в размере 33 754 рубля относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета. 

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Требования истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, удовлетворить.

2. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «МДСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате по Договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд  № АН-49-09-03-06672 от 01.07.2003 за период с 01.01.2017 по 31.05.2019 в размере 2 075 411 рублей 39 копеек, и пени, начисленной за период с 10.02.2017 по 31.05.2019 в размере 75 479 рублей 43 копейки, всего 2 150 890 рублей 82 копейки.

3. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «МДСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 33 754 рубля.

4. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.

Судья                                                                       Степанова Е.С.