ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1070/2017

город Ростов-на-Дону

30 мая 2022 года

15АП-6316/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Николаева Д.В.

судей Я.А. Деминой, Д.В. Емельянова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 17.05.2022;

при участии посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от ФИО4: представитель ФИО5 по доверенности от 07.09.2021;

от общества с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс»: представитель ФИО6 по доверенности от 27.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2022 по делу № А32-1070/2017 по заявлению ФИО4 о внесении изменений в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК «АРС-Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК «АРС-Аврора» (далее также должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ФИО4 (далее также заявитель) о трансформации требований в реестре требований кредиторов ООО «ЖК «АРС-Аврора» путем исключения из реестра требований кредиторов третьей очереди ООО «ЖК АРС-Аврора» суммы денежных требований в размере 3 842 800.50 (Три миллиона восемьсот сорок две тысячи восемьсот) рублей 50 коп., уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 11.12.2015 № 2/15/121/2015/ЖК «АРС Аврора» и включении в реестр требований кредиторов третьей очереди требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 121. расположенной на 15-м этаже в секции 2 жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>. общей площадью - 75.46 кв. м.

Определением суда от 25.03.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ФИО4 обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Суд направил ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» информацию в электронном виде, необходимую для участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.

На основании статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес протокольное определение об участии ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд огласил, что от общества с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО2 через канцелярию суда поступили отзывы на апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзывы на апелляционную жалобу к материалам дела.

Представитель ФИО4 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО2 поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов делу, Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 12.12.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.03.2021, заявление общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями — объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроеннопристроенными помещениями» (Многоквартирное здание переменной этажности (16 — 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено.

Указанным судебным актом определен размер денежных средств необходимый для перечисления приобретателем должнику для передачи прав и обязанностей застройщика.

16.02.2021 на специальный расчетный счет должника перечислены денежные средства в размере, установленном определением суда от 10.12.2020.

Определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.05.2021 года, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю. Передано приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора»:

земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (Многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности;

права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» на Проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства;

права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» в соответствии с разрешением на строительство №ЯИ23306000-3263-р от 20.03.2014, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20 декабря 2025 года);

права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства;

Передано приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью  «ЖК АРС-Аврора»  по передаче  жилых помещений и  нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора». Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» обязательств по оплате жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2018 требования ФИО4 включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» в сумме 3 842 800 рублей 50 копеек основного долга.

Требования ФИО4 включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРСАврора» в сумме 11 758 359 рублей 40 копеек основного долга.

07.09.2021 ФИО4 обратилась в суд с заявлением, в котором просит внести изменения в реестр требований кредиторов должника и заменить денежные требования в размере 3 842 800 рублей 50 копеек на требование о передаче жилого помещения - квартиры с проектным номером 121, расположенной на 15 этаже, общей проектной площадью 75,46 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 03.12.2021 внесены изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора», требования ФИО4 следует учитывать в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» в сумме 11 758 359 рублей 40 копеек основного долга как обеспеченные залогом имущества должника.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.

Обращаясь с настоящими требованиями, кредитор просит произвести трансформацию денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

В обоснование заявленных требований кредитор ссылается на нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, указывая, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. На момент обращения кредитора с настоящим заявлением его денежные требования не удовлетворены, соответственно, по мнению заявителя, имеются основания для внесения изменения в реестр требований кредиторов путем исключения требований из денежного реестра и включение его в реестр на передачу жилых помещений.

Однако, как правомерно указал, суд первой инстанции, кредитор не учитывает обстоятельства настоящего дела и нормативно-правовое регулирование спорных отношений в данной части.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2018 требования ФИО4 включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» в сумме 3 842 800 рублей 50 копеек основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

По смыслу статьи 201.5 и подпункта 1 пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве определение о включении денежного требования участника строительства в реестр требований у кредиторов выносится на основании заявления участника строительства, которое сопряжено с одновременным отказом участника строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве.

В настоящем случае участник строительства ФИО4, обращаясь с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, и его денежные требования были включены в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.05.2021, общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс»  передано  имущество,   права  и  обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972,48 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора».

Общество с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» произвело регистрацию прав собственности на земельной участок и объект незавершенного строительства 22.06.2021.

Таким образом, в соответствии со статьей 223 ГК РФ, общество с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» является новым собственником земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.

Целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам строительства построенных жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

При распределении рыночной стоимости земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства учитывались как свободные, так и занятые площади в многоквартирном жилом доме.

При определении суммы, подлежащей перечислению общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» на специальный счет должника была учтена разница между стоимостью всех площадей и размером требований участников долевого строительства включенных в реестр о передаче жилых помещений.

Соответственно, указанная в заявлении площадь при расчете указывалась как свободная, за которую общество с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» осуществило перечисление денежных средств на специальный счет должника.

С заявлением о трансформации требований кредитор ФИО4 обратился в суд после того, как было удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о передаче ему прав застройщика в отношении не завершенного строительством и регистрации за ним права собственности.

В отношении спорного жилого помещения права застройщика и обязательства перед участниками строительства перешли к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс», в связи с чем, конкурсный управляющий реестр не ведет.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым указать, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому, исходя из волеизъявления участников строительства, суд может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения. При этом

При этом волеизъявление гражданина должно быть выражено до момента передачи обязательств застройщика приобретателю имущества и исключению требований кредитора из реестра требований участников строительства.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления о трансформации денежного требованиям в требование о передаче жилого помещения.

В целом, доводы заявителя жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции. При этом они не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений. Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения определения суда от 10.01.2022 в обжалуемой части отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2022 по делу № А32-1070/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийД.В. Николаев

СудьиЯ.А. Демина

Д.В. Емельянов